暫估價的實際操作問題

　　“暫估價”是指發包人在工程量清單或預算書中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價、專業工程以及服務工作的金額。下面是小編為大家收集的暫估價的實際操作問題，希望對大家有所幫助。

　　定義：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業工程的金額。

　　“暫估價”為08清單新增術語，是在招標階段預見肯定要發生，只是因為標準不明確或者需要由專業承包人完成，暫時又無法確定具體價格時采用的一種價格形式。采用這一種價格形式，既與國家發展改革委、財政部、建設部等九部委第56號令發布的施工合同通用條款中的定義一致，同時又對施工招標階段中一些無法確定價格的材料（設備）或專業工程分包提出了具有操作性的解決辦法。 03清單規范對暫估價材料的操作有以下2條說明：

　　1、招標人自行采購的材料名稱、規格型號和數量等。這里面要注意招標人自行采購的材料如果在招標階段無法準確定價，應按暫估價列在其他項目清單中招標人部分，注明材料數量、單價、合價，便于投標人將其返到分部分項工程量清單的綜合單價中，計取相關費用。

　　2、暫定材料價格表，是把在招標過程中沒有明確材質、規格等在計價過程中容易出現很大差距的材料列出單價，并明確實際施工時由甲方認質認價（甲控），按實際發生調整。

　　這其中的第一條，從今天看明顯是甲供材范疇的操作，在甲供材實操中再議，第二條，至今還在廣泛應用，也是下面著重研究的問題。 先說明與房地產商合作如何操作暫估價材料：

　　房地產商在招標過程中確定了暫估價，基本目的是為了達到設計要求的效果，防止施工方以次充好。材料品牌、型號基本確定，供應商會在全世界鎖定此種材料的單價，施工方可操作單價的空間很小，一般不會超過5%，這時施工方考慮的就是要求供應方1000%的提供相應服務，如瓷磚供應，施工方在合同中應該把瓷磚的切割、磨邊、倒角加工費、運輸費、二次搬運費、設計損耗費全部考慮周全，因為羊毛出在羊身上，供應方會根據服務項目收費，而施工方可以通過供應商提供的服務而降低其他方面成本，可操作的材料很多，這在拋磚引玉。 第二是政府標暫估價材料：

　　有人說，投標時材料都暫估了，還有什么操作空間可以賺錢，我想說的是正因為材料都暫估了，施工方才大有文章可做，里面的玄機不想在此透露了。

　　第三是專業工程暫估操作：

　　專業工程暫估同材料暫估一樣，無論是房地產商工程還是政府工程，發包方一定早已選中了隊伍，這時的裝修施工方實際上就成為了總包角色，除暫估價操作的程序外，收取總包服務費是施工方的權利，但最好別超過5%，避免專業分包到發包方訴苦。 下面對以下問題談一下看法：

　　1、有暫估價專業工程是甲方單獨分包給第三方的，那么專業工程暫估價還計入總包方的投標報價中嗎？ 計入；

　　2、暫估價材料投標時調整了單價，結算時如何處理？

　　暫估價材料投標時調整單價我想應該是向低調整了，結算時

　　先不追究此行為的責任，單從技術角度操作應該是（雙方認可的材料單價-招標時的材料暫估價）x材料數量x（1+稅率），不管是有意無意，投標時調整暫估價材料單價是愚蠢的做法。

　　3、暫估價是不是就是暫定的市場價"暫估價是不是就是暫定的市場價

　　暫估價材料的玄機很深，除了官方定義，其他答案都沒意義；

　　4、暫估價如何轉變成結算價？

　　需要甲乙雙方在暫估價材料表中確認供應單價；

　　5、專業分包暫估價如何結算？

　　對照竣工圖按實結算；

　　6、暫估價材料審計能審下來嗎？

　　材料品牌、型號、項目一但確認，全世界都一個價，他們問誰要價去。

　　7、招標文件提供的材料暫估價是否記取總承包服務費？ 材料不計取；專業分包計取。

　　8、暫估價材料要考慮其他費用嗎？

　　除了相應取費，什么費用也不要考慮，因為暫價價材料在結算中還有很多問題要解決，你考慮半天沒中標白忙活。

　　拓展:暫估價介紹

　　專業工程暫估價是建筑工程中常見的一種估價方式，它是指在工程項目建設初期，由于設計圖紙尚未完善，無法準確確定某些工程項目的造價，采用經驗豐富的專業人員根據工程量、工程材料和人工費用等基本要素進行估算的一種方式。專業工程暫估價在建筑工程中具有重要的地位，它可以幫助業主在項目初期對工程造價進行初步的規劃和預算，同時也可以為施工單位在投標時提供參考。

　　一般而言，專業工程暫估價的比例會根據不同的工程項目而有所不同。通常情況下，專業工程暫估價的比例在工程造價的10%~20%之間。但是，這個比例并不是固定不變的，它受到多種因素的影響，例如工程項目的類型、規模、復雜度等。在一些較為復雜的工程項目中，專業工程暫估價的比例可能會更高一些。

　　在進行專業工程暫估價時，需要注意以下幾點。首先，估價人員需要具備豐富的經驗和專業知識，能夠對工程項目的各個環節進行深入的了解和分析。其次，估價人員需要充分了解市場行情，掌握工程材料和人工費用的變化情況，以便在估價時做出更為準確的判斷。此外，估價人員還需要對工程項目的實際情況進行詳細的調查和分析，以便對工程造價做出更為準確的估算。

　　在建筑工程中，專業工程暫估價具有重要的意義。它可以為業主提供更為準確的工程造價預算，幫助業主更好地規劃和控制工程項目。同時，它也可以為施工單位在投標時提供參考，幫助施工單位更好地制定投標策略。因此，在進行建筑工程時，業主和施工單位都需要對專業工程暫估價給予足夠的重視。

　　總之，專業工程暫估價是建筑工程中不可或缺的一部分。它可以幫助業主和施工單位更好地規劃和控制工程項目，為項目的順利實施提供了重要的保障。在實踐中，業主和施工單位需要根據工程項目的實際情況，合理確定專業工程暫估價的比例，以確保工程造價的準確性和合理性

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