調查實習報告集合五篇
在不斷進步的時代,越來越多人會去使用報告,我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。在寫之前,可以先參考范文,下面是小編為大家收集的調查實習報告5篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。
調查實習報告 篇1
工商管理學院王曦金融危機對房地產企業影響情況調研之錦州市新民房地產有限公司調研報告為了進一步深化思想政治理論課教學改革,貫徹落實中宣部、中央文明辦、教育部、共青團中央就進一步加強和改進大學生社會實踐提出意見,提高《毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論》課教學的針對性和時效性,對教學環節、教學方式進行改革。為了響應我校加強大學生積極參加社會實踐的號召,在下利用暑假時間來到錦州市新民房地產有限公司進行考察,了解金融危機下對房地產企業的影響。該報告主要涉及金融危機發生的原因,發生的時間、地點,波及的范圍,產生的影響以及應對的策略等幾個方面內容。
一、金融危機大爆發
在當下的社會中,人們現在談論最多的話題莫過于金融危機,因為他給我們每個人都帶來了太多的影響。每個人,每個家庭,每個公司,每個地區甚至每個國家都在這次全球性的金融海嘯中受“疫”匪淺。裁員、減薪、失業、破產、倒閉、收購等以前還少使用的詞語,現在卻是隨處可見。走在世界經濟發展最前沿的各國金融機構,是最早觸摸到這次金融寒流到來的,可憐的是他們還沒有來得及感覺冰雪的味道,就已經完全失去了知覺。當世界都在恐慌著如何去面對的時候,這股寒流又從虛擬經濟危機波及到實體經濟,代表著各國實體經濟體的各類企業已經在寒風中被凍得渾身發紫,危在旦夕。整個世界經濟在這次災
難面前將何去何從,無論是專家學者還是領袖百姓,人們的表情除了茫然更是無奈。
此次1929年以來最大的一次金融危機誘發于美國的房地產市場次貸危機,再穿越美國的金融體系屏障通過各商業銀行蔓延到實體經濟,從而給美國及世界經濟造成實質性的重創,而次貸危機爆發的根源則是以美國為代表的資產膨脹型過度消費所產生。從這個角度上來說,這次危機在本質上是對全球經濟模式
失衡的一次大調整。而造成此次全球金融危機的房地產行業更難逃其難。
金融業和房地產業某種意義上是對孿生兄弟,而此次美國金融危機的源頭就是次貸危機。次貸(次級貸款)是房地產市場貸款的一個種類,是指銀行針對信用記錄較差的客戶利用房地產抵押而發放的住房貸款。由于近年美聯儲持續加息,許多次級抵押貸款的借款人無法償還每月高昂的貸款,其結果是一些房產再次投向市場。從20xx年開始,美國房地產價格開始下滑。當無法賣出滿意的價格時,借款人就簡單地宣稱破產,留給貸款人的是遠低于貸款金額的房產。于是,貸款人只能承受貸款的損失,最終導致次級貸危機爆發。同時,為了對沖風險,一些貸款人通過證券的形式將次級抵押貸款又賣給了各種基金。于是,
直接或間接投資于這些基金的金融機構,都被卷進了這場危機。
二、金融危機下我國房地產形勢分析
20xx年以來,由美國次貸危機引發的金融動蕩已經逐步蔓延到世界各地的很多領域,其中也包括我國的房地產市場。中央政府為此也推出了一些關于房地產市場的利率、信貸和稅收的政策,但自20xx年至今我國房地產市場持續低迷,基本進入了周期性調整階段,作為房地產市場主體的房地產商的形勢也不容樂觀。分析金融危機下我國房地產商的形勢,對房地產開發商進行有效的引導和管理,具有重要的現實意義。
隨著20xx年9月15日美國金融危機的全面爆發,由次貸危機所激起的金融海嘯席卷全球,中國也不可避免的受到了沖擊,最明顯的便是樓市的全面低迷。國內原本繁榮的地產市場,就像一個巨大的“溫室”,只要蓋好房子,老百姓排著隊搶,導致許多開發商對于先進的企業運營管理方式并不重視,更多關注的是眼前豐厚的利潤。但在金融危機爆發后,蓋好的房子沒人買了,資金無法回籠,以至于負債經營,不得不被迫大規模裁員,縮減日常支出。房地產寒冬的來臨早已成為業內的一種共識,這一輪房市的調整對于住宅地產的沖擊首當其沖,而商業地產究竟又“受傷”多重?住宅地產陷入泥潭,商業地產是否能夠持續堅挺?從目前情況來看,商業地產在金融危機之前一直保持著“高投入、高風險”,風險意識較強。然而經
歷甜蜜之后的住宅市場似乎要比商業地產痛苦。商業房地產形式多樣,主要指用于各種商業零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑、寫字樓、工業廠房、工業園區等經營用途的房地產,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業地產前期需要大量的資金壓著,而且一般都要3—5年才會有穩定的回報,由此資金一定不能缺少,再加上商業地產開發的復雜程度,因此,國內房地產龍頭企業很少涉足商業地產開發。但在住宅市場降價、金融危機之后,不少開發商主動將商業地產開發作為盛放雞蛋的第二個竹籃。萬達集團、SOHO中國、凱德置地等國內知名開發企業都在商業地產開發方面有所專注,使之與住宅開發形成相互補充抵制風險。近期外資“力挺”中國商業地產的動作并不少見。如成功收購了上海長壽商業廣場的百仕通集團(黑石),最近在上海浦東成立商業管理公司瀛石企業管理(上海)有限公司,吹響了其進軍商業地產市場的號角。新加坡嘉德置地集團、英國地產開發及投資公司高富諾集團等海外資本都加大了對中國商業地產的投資力度,更是引起了市場的廣泛關注。
金融危機時期,不能說商業地產未受影響。目前商業地產市場在宏觀環境上已經受到了一定的影響。但與住宅市場不同,商業地產長期發展更多的是依賴經濟的繁榮程度。中國社會科學院20xx年10月10日發布的《20xx年秋季報告》預測,20xx年我國GDP仍將保持10%以上的較快增長。商業地產租賃市場并沒有受樓市影響出現明顯波動?梢,當前的金融危機對商業地產的影響并沒有想象的那么大。而我國“國10條”政策放開了信貸額度,給商業地產提供了融資平臺,尤其是融資和配套資金放開限了,在20xx年底和20xx年第一季度,應該說是商業地產的資產大鱷們張開大口呼吸的時候。
商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色的地產形式,正悄然成為房地產市場的新寵兒,特別是宏觀調控對住宅類地產過快增長進行有效抑制后,部分地產商紛紛轉向商業地產開發來彌補盈利的不足。首先政府正努力拉動內需,自然會刺激商業地產的發展。國務院近期出臺了擴大內需的政策,通過國內基本建設投資加大,在國內資金充分的前提下,優先加強基礎設施的建設,提高人民生活水平和工資水平,提高人民的消費能力。所以,零售以及商業地產仍有較好的發展前景。其次,商業地產的下游商家,連鎖零售、餐飲業仍然保持高速發展態勢。以食品、快速消費品、日用品為經營主體的大型超市和連鎖超市受金融危機影響最低。第三,稀缺的商業物業抗跌性非常強。因為稀缺的'商業物業抗跌性非常強,資金充足的零售企業會適時購買。當其他投資產品不同程度處于低迷狀態的情況下,投資于商鋪、購物中心等商業地產,以及利用商鋪等進行生意活動仍會有很大的利益的回報空間。
。ㄒ唬┙鹑谖C對中小房地產企業的影響
隨著美國次貸危機的嚴重影響,全球經濟增速放緩,我國中小房地產企業面臨盈利水平低、流動資金不足、銷售困難等多方面影響。經濟形勢的變化對我國中小房地產企業構成了巨大的沖擊。中小房地產
企業必須給自己準確定位,并采取積極有效的應對措施,才能獲得企業生存和發展的空間。我國房地產業經過近30年的發展,已成為國民經濟的重要支柱產業。房地產業帶動了一大批關聯產業的發展,對促進經濟結構調整,拉動國民經濟快速增長,提高城鎮化水平具有極其重要的作用?但是隨著美國次貸危機引發的全球金融風暴,全球經濟增速放緩,我國中小房地產企業面臨盈利水平低、流動資金不足、銷售困難等多方面影響。中小房地產企業必須給自己準確定位,并且采取積極有效的應對措施,才能獲得企業生存和發展的空間。
一、當前中小房地產企業特點及面臨的問題
經過近30年的積累和市場淘汰,我國房地產行業涌現出一批資產實力雄厚、市場反映良好的大型房地產企業集團。但從總體來說,中小房地產企業是我國房地產企業的主體,占我國房地產企業總數的90%之多,其在資產規模、資本結構、管理體制等方面仍然存在著不少突出問題。
(一)缺乏戰略規劃,盈利模式模糊在20xx—20xx年房地產市場上升突進的幾年里,部分房地產企業創造了快速發展、迅速壯大的神話,在土地市場上盡力拿地、銷售市場多面出擊,成為業界的美談。但很多中小房地產企業缺乏長遠發展的戰略規劃,而著重在運作一個個項目,項目賺錢企業就盈利。由于沒有長期的戰略規劃,也不研究企業的經營模式和盈利模式、產品和產業周期、宏觀經濟環境等重要問題,經營業績完全依賴于單個項目的運作情況,因此波動性較大。隨著房地產行業市場調整期的到來,各種問題逐漸涌現:高價拿地者,有及時退出的、有開發猶豫的、有忍痛前行的;幸未囤積土地者,多迷茫于未來的政策、未來的方向、未來的產品、未來的動與不動。
(二)融資渠道單一,企業資產負債率普遍偏高
房地產業是資金高度密集的行業,其開發、消費過程都離不開金融支持。由于我國目前直接融資規模太小,加上經濟危機導致股市融資功能大幅減弱,大量房地產開發企業只能向銀行申請貸款。再加上原材料和勞動力成本的增加,房地產企業既面臨著融資困難,又面臨著成本增加的壓力,資金鏈越來越緊張。數據顯示20xx年房地產開發企業整體資產負債率為74。4%。截至20xx年8月21日,兩市共75家房地產類上市公司的平均資產負債率為59。55%,非上市房企的負債率普遍超過了75%,在部分省市,房地產行業的平均負債率甚至超過了80%(證券日報數據中心統計)。這種過高的負債必然影響企業資信,增加其項目的財務成本,使其盈利水平下降或出現虧損現象。部分自有資金不足的中小房地產企業,靠銀行貸款、施工企業墊資和拖欠材料款等進行房地產開發,一旦商品房銷售不暢,資金不能及時回籠,將會導致工程難以為繼,甚至引發負面的連鎖反應?
(三)運作手法靈活,管理規范不足
現階段中小房地產企業,多半是在完全市場化競爭的局面下產生。在產品切入、市場分析、土地獲取等方面靈活、務實,對市場經濟反應的靈敏在項目開發前充分體現。但在項目立項之后,此類企業的問題也逐步顯現。由于沒有完整的管理體系和規章制度,工程管理占用高層大量精力,在內部成本控制上常常達不到管理目標;物業管理、售后服務等缺乏整體考慮;人事、業務部門短期行為嚴重;缺乏對員工的約束和激勵機制,工作效率低下;這些管理的不規范嚴重影響了中小房地產企業的可持續發展
。ㄋ模┵Y源整合意識強,人才缺乏導致專業依托不足
中小房地產企業往往不具備房地產整鏈條開發能力,自身缺少規劃設計、營銷策劃、物業管理、招商等核心技術人才和經驗,在操盤過程中,多采用和“外腦”合作的方式進行,如與建筑規劃設計院、地產營銷機構合作。但是實際操作中,和“外腦”合作使中小房地產開發企業面臨兩類困難:一是外腦只是一段式合作,各合作機構大都以自己目標利益為重,缺少對房地產企業未來全盤統籌規劃的考慮;二是內外接口容易出現問題,如規劃設計理念不同容易出現分歧,直接導致的結果就是項目效率下降,錯失黃金銷售
季節。
三、金融危機下我國房地產企業的應對策略
首先是要做好“過冬”的心理準備。“過冬論”在當今很是盛行,但不少人實際上并沒弄懂“過冬”含義,認為消極應市就叫“過冬”,因而稀里糊涂地在冬季尚未完全來臨時就已死去。那商業地產該如何“過冬”?筆者認為,從現在開始要開源節流,在規劃商業地產時,應從需求出發,切忌盲目建設。并且降低預期收益值,以盡快地回籠資金為主要指導思想。其實現在,即使是金融危機之下的市場仍然不缺投資的資金與熱情,而是缺乏與收益相匹配的商業物業,缺乏讓投資者放心的投資產品。因此,對商業地產商來說,用清
醒的頭腦“過冬”,現在無疑是一個難得的市場機遇。
其次是要調整開發戰略,學會經營。目前銀行對商業地產項目的貸款非常謹慎,開發企業現在很難從銀行融資,而商業地產項目開發周期長、投入高,對現金流要求很強,所以可以考慮與資本或其他企業合作,或與一些大商家合作,出讓一部分利益,共同開發項目。商業開發商還必須學會經營,這是新的要求。商業房地產拼的就是經營管理,否則再好的地理位置,沒有先進的經營理念、成熟的管理模式、優秀的人才團隊,也不敢保證能長期發展。如果商業地產直接進入經營領域,進行長期價值運作,與其他產業
品牌集團進行合作,做成、做強一個商業市場項目,后期的收益將是更可觀的。
第三是要專業團隊管理,確保項目質量。與住宅物業可以直接出售獲利不同,商業地產的價值建立在有效的策劃和發展以及優秀的資產管理團隊之上。一般開發商的操作模式是請傳統的綜合性地產中介公司進行策劃招商。實際上,商業地產專業產業鏈包括商業布局、招商及經營管理三個階段,只有三個階段環環相扣,才能使商業地產獲得成功。大多開發商做商業都是半路出家,對商業運營管理都是“門外漢”,若想規避風險,最好還是通過招徠有金融和管理經驗的基金和運營者這條渠道,縮短學習過程,增強自身實力。專業的事情由專業團隊去做,專業團隊是持有商業成功必需。從前期的市場定位開始,再到招商規
劃與實施、商業規劃與建筑設計,以及最后的運營管理,都應該由專業的團隊去完成。第四是要走差異化路線。差異化是指與周邊的競爭商業項目進行錯位經營,形成自己的特色。商業競爭的白熱化主要來源于同質化競爭,很多房地產開發商對項目開發大多是一哄而上,沒有差異化。商業地產的投資過熱,給其投資盲目性埋下了“病根”。因此,一個商業地產項目要想獲得成功就要考慮細化市場,尋找市場的空白點,走差異化路線。
(1)風格。是客戶的視覺和感覺效果。風格的追求肯定增加成本,但風格滿足客戶感官的愉悅,個性的追求。
。2)特色功能。其主要以客戶的認知度和其他開發商模仿的可能為基礎。對產品的基本功能進行補充。在今天的購房族中,人們不僅要求“住的下”更要求“住的好”,住宅環境的營造,已成為當今樓盤的重要賣點。
。3)性能質量。指物業在使用中的實際表現水平。
。4)設計。設計是以上三個方面的最終實現,有相當程度的復雜性。
第五注意挖掘房地產的附加值
房地產附加值是指超越包括物業成本和開發物業預計應得的利潤相加之外的價值部分。主要是由房地產所處位置、物業開發商的企業形象、物業經營管理及售后服務等因素決定,對該房地產營銷成敗起著極為關鍵的作用。它能夠增強客戶的購買信心,對房地產的良性循環,品牌提升意義重大。
第六形成有效的企業用人機制
提升房地產品牌靠什么?靠資金、靠技術、靠管理,但是歸根到底是靠人才。人力資源是房地產企業第一位戰略性資源,是企業的核心競爭力。創立房地產品牌靠的是優秀的企業家的主宰,多種專家人才的整合,企業廣大員工的創新進取精神及智能潛力的發揮。所以,房地產企業要創出知名品牌,就必須建立
以專業人才為主體、以優秀員工為骨干的最佳人才整合機制,一次發揮整體功能和優勢。
第七致力于企業自身的內部建設具體來說,內部建設包括如下方面:(1)加強資金和成本管控能力。(2)企業商業模式就要加快變革。(3)積極推進和提升企業文化建設。(4)堅持誠信為本的經營理念。四、我國中小房地產企業發展對策隨著全球經濟危機的來臨,我國中小房地產企業如何克服各種阻礙,獲得企業生存和發展的空間,已成為刻不容緩的任務。
(一)加快房地產企業經營機制轉換,增強自身實力
面對全球經濟增速放緩,房地產市場迎來冬天之際,中小房地產企業如何在冬天保存實力、凝聚力量成為首要的問題。當下正是中小房地產企業盤點自身資源,梳理自身特性,積蓄自身實力的時期。未來的房地產企業要具備真正的核心競爭力,關鍵要通過對企業內外部資源的把握,重點分析國家經濟政策的走向、資本市場的未來發展、客戶的需求變化趨勢;明確企業業務范圍、重點經營地域、產品結構、資產質量的優劣狀況,建立符合自身特點的業務模式。同時要加強內部管理,如按照現代企業制度要求建立科學的管理體系,對產品質量形成完整的內部監控體系,培育房地產公司營銷體系、市場網絡等各相關環節的能力,完善用人制度和激勵機制,準備在房地產市場春天來臨時全力而出。
。ǘ蚀_定位,實行差異化經營戰略
調整期對中小房地產開發企業來講,不僅僅需要對國家宏觀經濟政策、土地政策、金融政策、土地市場的深入研究,充分占有各類信息,而且企業要因地制宜,依據當前的實際情況給自己準確定位,既要尋找適合自身發展的區位及項目,也要充分挖掘市場潛力。中小房地產企業與大企業競爭,其優勢不在價格方面,而在于生產批量少、規格特別的地區性產品。開發、生產和銷售這些產品,需要熟悉局部市場的情況和消費者的消費特點以及他們的特殊要求。在新形勢下,中小房地產企業應擺脫在大城市中心、在高檔住宅方面的廝殺,實行差異化經營戰略,在房地產市場上創造短缺,創造個性,創造不可替代性。筆者所在的德邦控股集團就針對目前的經濟形勢,選擇了在三線城市慈溪開發酒店式公寓世貿嘉園,公司不僅力推“100—140”的主力戶型,而且考慮到今后入住人群對生活方便、舒適的需求,做好樓盤的外圍生活配套設施。這樣做也蘊藏著極大的商機,面積小的房型需求人群較多,銷售快,資金回籠快,風險比較小,酒店式公寓同時可以增加“賣點”,促進房產的銷售。
(三)以品牌為載體,拓展企業發展空間
對于房地產業來說,品牌是規劃?設計?文化?品質?信譽?實力?服務?營銷等多層面因素的集成和凝結,是企業內部有效管理的綜合體現。就其實質來說,它代表著銷售者交付給客戶的產品特征、利益和服務的一貫性的承諾,久負盛名的品牌就是優質質量的保證。中小房地產企業由于公眾認知度不高,因此急需加強自身創造附加值的能力和專業化能力,如產品設計、工程進度、質量控制、成本管控和營銷策劃等諸多方面。與其他產業鏈相比,房地產行業的產業鏈前端有較多的環節,而在行業利潤分配上,幾乎是越靠近前端,越有強大的市場權力。為了實現在房地產市場的擴張,提高品牌價值和企業影響,中小房地產企業需要實施積極的品牌戰略與服務戰略,拓展企業的市場空間。
。ㄋ模┩貙捜谫Y渠道,解決資金“瓶頸”
面對新形勢,中小房地產企業要多方拓寬融資渠道,降低融資成本,緩解資金困難。一是探索有效的民間融資方式。在確保避免金融風險的前提下,可以按適當高于銀行同期利率尋求向其他企業、自然人融資。這種形式建立在充分誠實守信的基礎上,靈活、簡單、方便,對解決個別中小房地產企業臨時資金短缺能起到很大作用。二是出讓部分股權,與其他房地產企業建立戰略聯盟。中小房地產企業在具有自主性和靈活性等優點的同時,也存在企業規模小、資源數量有限的問題。不斷擴大企業規模,提高經濟效益,是中小房地產開發企業發展的目標之一,而戰略聯盟是實現這個目標的有效手段。個別開發企業在有些項目上雖然擁有土地,但又缺乏龐大的資金進行開發,為了吸收資金,可以采取將該項目開發企業的股權轉讓出去一部分,尋求與之相匹配的資金及技術管理能力雄厚的房地產企業共同開發。這樣不僅可以解決中小房地產企業的資金難題,更有利于中小房地產企業內部管理水平提高、擴大市場等目標的實現,達到雙方共贏的目的。
(五)利用房地產企業調整時期儲備專業人才
人才是當今時代最重要的資源和生產要素,對管理能力不足、人才欠缺的中小房地產企業的發展起著決定性作用。最近一年來,隨著美國次貸危機以及由此引發的全球金融危機,國內外出現了人才的特殊流動跡象“海歸人才從國外回到國內尋求發展機會,大企業裁員引起人才流動到中小企業,部分人才流出房地產行業”。行業的調整,使越來越多的業內人士擔心降薪、失業,尋求穩定的、更好的發展機會,是一部分人轉投其他行業的初衷。在北京、上海等地一部分業內人士,基于對行業調整期的悲觀看法,已經開始流向其他二線、三線城市。有志于長期從事房地產開發的中小型企業,在這個時候可以用較低的成本獲取流出知名房地產企業的專業人才,同時制定一系列吸引人才、留住人才、培養人才的政策,真正進行人才儲備。
全球經濟增長放緩和我國宏觀經濟形勢使我國房地產行業面臨嚴峻挑戰。那些嚴重依賴獲取稀缺資源而自身創造價值能力不足的房地產公司,將面臨嚴重的生存危機。我國中小房地產企業要在市場中站穩
腳跟,就要準確定位,牢牢把握好市場開發方向,提高自身綜合實力,才能獲得生存和長遠。
調查實習報告 篇2
春節之后,為了積極響應學校要求的在畢業前需進行工作實習的政策號召,并為我以后的正式上崗作必要的熱身準備,我主動聯系了我的簽約單位巨化集團公司。在與公司人力資源部的相關領導進行了熱忱的磋商之后,我被安排到了集團公司下屬的電化廠財務科成本室進行會計實習工作。
在與該廠人事科的主管人事調配的領導進行相關的交流之后,我便被其領到了財務科科長處,并與諸位同事見了面。初來乍道,我當然對本單位的財務工作一無所知,所以一切都理所當然地應該從最基本的事情做起。看憑證當然是最基礎也是最為實在的行為選擇與開展工作的入手點。雖說在以前的實習經歷中,我已經看過相當多的憑證了,但對于一個全新的實習工作周期來說,其還是十分必要的,畢竟各個企業之間的會計科目與憑證樣式的設置幾乎都存在著或多或少的差異。我所要做的就是從這之中看出差異,并總結出其間相通的原理點。
經過我幾天的不懈努力,我終于對本崗位的各類憑證有了一個較為全面的認知。由于本集團公司采用了較為先進的德國sap公司開發的erp(企業資源管理計劃)r/3系統,其意在應用信息技術實現對整個企業資源的一體化管理,為整個集團公司提供跨地區、跨部門的實時信息整合服務,為企業經營管理層及員工提供一個運行手段和工具的有效管理平臺。
erp系統集信息技術與先進的管理思想于一身,以權變理論聯動內部控制,優化業務流程,成為現代企業信息化建設的運行模式,反映了企業對合理調配資源,最大化地創造社會財富的要求,從而成為企業在信息化時代生存與發展的基石。該應用系統實現了很好的集成性和層次豐富的功能,其應用系統一般分為財務系統、供應鏈管理系統、制造資源管理系統、項目管理系統、人力資源管理系統等幾大系列。其中的財務信息系統已經涵蓋了企業會計和
財務管理的主要職能。財務管理模塊也已經完成了從事后財會信息的反映到財務管理信息的處理,再到多層次、異地化財務管理支持的轉變。
據單位領導介紹,巨化集團公司是一個擁有總資產達55億、下設40多個分子公司和控股公司的國有特大型化工企業。除在浙江衢州本地設有一個大型生產基地之外,還在浙江蘭溪、溫州、寧波、杭州以及北京、深圳、上海、廈門、香港等地設有分子公司與聯絡處。對于這樣一個大型企業來說,要是沒有erp系統的協助,想要實現整個集團公司內的運營信息尤其是財務信息的及時、有效整合,勢必會面臨非常大的挑戰性,其不可避免地會暴露出信息傳遞滯后、管理指令難以及時下達等諸多弊病,呈現出“上不通,下不達”的混亂局面,這也正是以前我們國有大型企業所面對的一個共同癥結。
在集團內部各部門之間逐步實現了erp系統上線聯網之后,企業的信息傳遞狀況及運營狀況已得到顯著的改善。不僅在生產經營方面企業的原材料采購、庫存控制、生產規劃以及銷售管理周期得到大幅的縮減;更為重要的是在企業管理方面,尤其是財務管理的效率得到了大幅的提升。由于系統能在月末自動匯總相關的數據并生成相應的報表,從而極大地促進了帳目的結帳進度、解放了財務人員的雙手。
最為顯著的成果就是集團公司的計財部門可以方便、及時地統馭、匯總下屬各單位的各項財務指標數據,而不用再像以往那樣需要人為地去上報各項數據。對于各廠的財務科來說,則更真切地體會到了erp的推廣應用所帶來的便捷性。僅拿處理領料單這一項來說,以往在從倉庫取得領料單后,財務部門都需要自行將其數據一個個地錄入財務系統之中,而如今由于倉庫部門與財務部門同處于erp的信息共享之下,財務部門就可以直接從系統中提取倉庫部門輸入的相關原材料變動數據,使得以前那種自成體系、各自奮戰的局面得以徹底改善,大大地節約了企業的人力物力。同時,成本控制崗位所下的生產用料定單亦可通過erp物料管理系統及時地送達生產車間,使得生產用料情況得以被及時地控制與掌握。
另外,實施erp企業管理信息化管理方案之后,亦便于公司實施網絡營銷戰略。公司同全球五大洲33個國家和地區200余家大商社建立了貿易關系,極大地拓展了公司的市場范圍。
事物總是具有其雙刃性,erp財務管理系統亦是如此。雖然erp財務管理系統的功能十分的強大,但是其是建立在復雜的數據輸入操作程序的前提之下的'。它不像以往我們所使用的其他財務軟件那樣只是單純地使用“借”和“貸”,其為了更便于搜集、匯總相關的數據,將“借方項目”和“貸方項目”進行了更為精細的劃分。其根據消費者、供應商、資產以及商品等科目使用內容的不同,將憑證借貸方分錄代碼劃分為99類。每一個分錄代碼都代表不同的憑證內容、借貸方向與使用內容。其次,erp系統憑證的類型也根據所反映的對象不同,將其分為42種類型,而不像以往我們平常所使用的“收、付、轉”那樣的簡單分類。另外,erp財務管理系統人為地將整個會計核算主體劃分為若干利潤成本中心,用以區分、歸結各部門所發生的成本費用。并設置了wbs索引元素,系統可通過它來自動匯總需要匯總的相關成本費用。這些都抬高了初學者的入門門檻,增加了企業的員工培訓成本負擔。對于這一點我是深有體會!在我實習的這四十多天當中,我一直沒有放棄對erp財務系統的鉆研,但也只是學到了一點皮毛而已,而且還只是僅限于成本核算崗位的范圍內。要想真正地熟練掌握erp的相關操作,對于這短暫的實習期來說是絕對不可能的,非得在以后的工作中加以時日才可。
調查實習報告 篇3
調查的主題:通過進入企業實習,來了解商務英語專業工作的內容和方法 調查的地點:遼寧省鳳輝實業有限公司
調查的時間:20xx年7月-20xx年8月
一、社會實踐調查的目的
作文一名大學生,社會實踐是必不可少的,社會實踐既可以對已學的專業知識進行綜合運用的培訓,加強自己對社會的了解,培養和訓練自己認識、觀察社會以及分析問題解決問題的能力, 提高自己的專業技能,也可以學到書本外的知識和能力,開闊視野, 是一扇認識和觀察社會的窗口,可以提高聽說能力,可以培養合作溝通能力,有助于發現自身專業及能力方面的不足,明確以后改進的方向,為以后的就業做鋪墊。
二、社會實踐調查的內容
為了這次社會實踐,我來到了遼寧鳳輝實業集團進行了一個多月的實習,主要工作是與外國技工進行溝通和處理一些對外信函等。這次社會實踐雖然是短短的一個多月,但卻經歷了一個完整的工作歷程。讓我在這次實踐中有很多新的體會和感受。
由于我所在的公司地理位置有些偏僻,而且是一家私企,所以我剛開始的工作并不忙,沒有感覺到很累。只是每天都要守在電話和電腦旁等郵件和傳真,很耗時間,第一天就因為坐了一天腰酸背痛的。但是過了幾天就稍有點習慣了,每天向我同一個辦公室的前輩們學習一些辦公知識,讓自己能盡快的適應環境。以前一直以為自己對于處理英語方面的問題應該沒有什么問題,但是步入工作崗位之后,才發現自己有很多都不懂的,由于我平時比較偏重學習文學方面的和日常英語,好多商務方面的詞匯都不會說,即使翻譯成了漢語也不知道是什么意思。所以在辦公室的時候,有閑的時候就會看一些國際貿易方面的書,雖然自己所學的專業在此時沒有派上什么用場,但我覺得應該多學點,多掌握一些知識在以后找工作的時候也可以給自己一份選擇,多一份競爭優勢。
在實習的`這短期間,雖然時間不是很長,但是我也曾有好幾次想要不干了。也許我是剛開始工作,有時受不了經理給的“氣”, 自己心里很不舒服,就想辭職再重新換個工作得了。但靜下心來仔細想想,再換個工作也是的,在別人手底下工作不都是這樣么?職場新人,就應該踏踏實實的干好自己的工作,畢竟又沒有工作經驗,能力方面也有欠缺,為人處世方面更需要磨礪,F在有機會了就要從各方面鍛煉自己,不然現在就放棄的話,以后干什么都會干不好的。不是有這么句話么“20歲不努力,30歲當助理”。而且我現在的實習工作,相比其他人來說待遇挺不錯的了,并且和其他人相比,工作任務也不是很難,很容易進入工作狀態。最重要的是在工作的過程中還能學習對人說話、態度及其處事的方法。由于經驗少,我現在這方面還總是出現錯誤。有了實習經驗之后才明白,在學校校做一名學生,是多么的輕松加愉快啊。不過一想到早晚都要工作,早晚都要步入社會,早晚都要面對這些避免不了的枯燥和壓力,我就能靜下心來仔細學習。所以,現在我很珍惜學習的機會,多學一點總比沒有學的好,既然已經選擇實習了,時間在那放著,荒廢了還不如多學學,對以后擇業也會有很大的幫助。
在工作中,同事們的體諒和關懷也給了我很大的幫助。有時我有事要晚來一點,就要同事一個人在辦公室辦公,他們也會理解,大家相處的很好,沒有什么
隔合。甚至有幾次要回家里辦點事,去向經理請幾小時的假,經理也都很體諒,直接就給批假了。這個時候心里很開心能遇到一個這么開明的經理。所以,感覺現在的工作還是挺不錯的,最重要的事就是周圍的同事都很不錯的。心里上沒有什么額外的,不必要的壓力,可以好好工作,學習。先就業,后擇業。我現在要好好鍛煉自己。再好好學習,之后相信自己通過努力一定會找個好工作的。在這一個多月中,我學到了一些在學校學不到的東西,比如以前都明白的事,可是剛開始有時還做不好。現在做事,不僅要持有需心求教的態度,還要懂得取長補短,最重要的一點就是自己主動去適應環境而不是讓環境來適應你。我這段實習的時間雖然不久,可是我發現自己真的變了,比以前更加開朗自信了。
三、社會實踐調查的經驗體會
通過這段時間的實習,我既發揮了自己的長處,也發現了自己的不足。溝通使人進步,在鳳輝的這段時間里,通過與不同人的交流,讓我學到了他們身上的長處,彌補了自己身上的不足,認識到了僅僅掌握專業知識是不夠用的,還需要要有靈活運用知識的能力和與人相處的技巧,這樣才能讓自己更有競爭力,我會在以后的工作學習中更加努力,取長補短,需心求教。相信自己會在以后的工作中更加得心應手,表現更加出色!
調查實習報告 篇4
1、上海農場簡介
上海農場于1950年3月15日由解放后上海市首任市長陳毅親自批準建立,幾經變更于1974年4月對外正式稱“上海市上海農場”,至今已有近60多年的歷史。農場地處江蘇省大豐市,由黃海灘涂經多年圍墾后而成,南北長16.4公里,東西寬2至15公里,占地總面積達99平方公里。瀕臨黃海,東與海豐農場北墾區接壤。
農場氣候溫和濕潤,雨水充沛,光照充足,四季分明,地勢平坦,適宜多種動植物生長,擁有發展現代農業得天獨厚的自然稟賦。上海農場充分發揮地域優勢、土地資源優勢和生態優勢,推進以農田林網、循環農業為特色的生態農場建設,F如今,以生豬養殖、稻麥良種、優質大米為主的畜牧業、種源農業、米業成為農場三大核心主業,近幾年得到快速提升。
2、實習過程
我們實習的主要內容是到田間參觀機械作業,并進行相關的實驗,在機耕隊看農場師傅們對機械進行調整、維護。
十月十四號,經過近五個小時的車程,我們來到上海農場的晚莊機耕隊。宿舍衛生在我們來到之前就已經被打掃好了,我們只需卸下行李,簡單的收拾床鋪就可以了。下午,我們的學長,現在的農機站站長邵斌給我們開了會,同時還有機耕隊的兩位隊長和技術員,會上主要強調了一些安全問題,同時也希望我們好好利用這次機會,能夠在農場有所收獲。
十五號是農場實習的第一天,上午,我們在老師的帶領下,到離機耕隊不遠的田里參觀。首先看的是鏵式犁犁地的過程,三臺拖拉機拖著犁在地里同時進行犁地。這種兩塊地組合耕作,拖拉機按圓形循環的犁地方式可以減少拖拉機的空行路徑,節約時間和燃油,提高效率,降低成本。這種鏵式犁是把土向右翻,拖拉機的右輪走在前一道的溝里。犁地的翻土效果很好,既可以晾干土地以便之后的耙地,又可以起到除草和殺蟲的效果。之后,我們又看了半喂入式收割機收割水稻的過程。此類機型主要針對收獲水稻而設計的,優點是整機結構緊湊、損失率小、破碎率低。一塊地里三臺收割機圓形循環收割,這種行進路線是較適用于收獲的。一臺機械至少需要兩個人,一個負責駕駛,一個負責接糧放糧,最后還需要拖車到田里把袋裝的水稻拉出來。期間,我們進行了收割損失量的計算,以一平米為樣本,計算畝損失量,結果顯示損失率較小。這種半喂入式收割機雖然行進速度不慢,田間損失小,但它割幅較窄,收割時采用灌袋卸糧、靠人力運糧裝車,人工消耗大,成本較高。因此,此類機型一般作為補充機型或收獲種子應用。
十六號,孟老師帶了幾個學生去做實驗,我們則跟安老師到較遠的地里去看全喂入式收割機收割水稻的過程。這種約翰迪爾大型聯合收割機,收割幅寬5.4米,作業效率較高,一塊五十畝的地兩臺收割機很快就全部收割完了。這次,我們看到了電視上經常出現的收獲的場面,收割機與拖車同步前進,一邊收割一邊放糧,這需要兩位駕駛員有很好的駕駛技術和默契的配合。期間,為了與半喂入式收割機進行對比,我們也檢測計算了田間損失量,結果表明全喂入式收割機相對較高。但其收割效率高,勞動強度小,是農場主要的收獲機械。
由于晚上下雨,十七號早上機械都沒出去,孟老師就帶我們在機耕隊里看了一下各種機械。院子了最大的就是那五臺約翰迪爾的收割機,我們就先去看它們了。剛好師傅們在維護保養機器,我們就湊過去問各種問題,師傅們很樂意為我們講解,甚至帶我們爬上駕駛艙,給我們簡單的講了機器的駕駛和操作。收割機可以下田了,都開了出去,我們又去看了圓盤耙。孟老師給我們做了講解,提了三個關于圓盤耙的問題供我們思考,隨后也做出了解答,讓我們進一步了解圓盤耙的工作原理和調整方法。最后,我們又到地里去看收割機。這次,我們兩個一組登上收割機,感受機器工作時的狀態,以駕駛員的角度去觀察割臺,撥禾輪等的工作位置。
十八號早上先是在隊里看播種機,這種播種機是旋耕機和播種機的組合,由拖拉機牽引,動力輸出軸為兩組旋耕刀提供動力。排種器在旋耕后排種,后面一組反旋的旋耕刀帶起的土把種子覆蓋,排種器后是一個滾輪,把覆土壓平。排種器的工作原理和課堂上老師講的一致,排種量是通過手柄調節阻塞輪的長度來實現的。機具中間是開溝器,播種的同時直接可以開好排水溝。看完播種機,我們去地里看了圓盤耙的耙地情況,根據孟老師之前講的,結合現場的作業過程,我們對圓盤耙有了一個完整的了解。機器主要是液壓控制,可以折疊,在路上行駛時兩側收起來,輪子放下去,到地里時展開,它的耕作寬幅有十米左右,把犁過的土塊進一步打碎以便于旋耕播種。
十九號,上午看的是播種機的實際作業,種的是大麥,通過現場作業的觀察,對這種播種機有了一個更加全面的了解。下午,孟老師帶大家去觀看了一臺進口的新型的秸稈打捆機,它可以把收上來的秸稈在機器內壓縮打包成圓柱形,然后再用薄膜纏繞,這樣可以用來長時間的儲藏和發酵。這既解決牛飼料的供應問題,又節約了成本和貯藏空間,發展前景很好。
二十三號早上,我們去看了施肥機,高速旋轉的轉盤利用離心力甩出肥料。施肥機田間施肥十分方便,但存在一個很大的缺點,就是肥料的添加需通過人工來進行,既浪費時間又增加勞動成本支出,同時肥料浪費也很大。因此,設計一個全自動的施肥機加料機具很有必要。下午,我們又到播種的地里做了播種質量的測算,包括播種量和播種深度的測量。
二十四號下午,我們參加了鼎牛飼料公司舉辦的南方奶業論壇現場會,主要是看了幾種不同的秸稈收集打包機具,對比每種機具的優缺點。
二十五號進行了參觀,首先參觀的是鼎盛農業有限公司的農機站,該農機站擁有很多比較先進的農業機具,裝備齊全,其中有一臺大型的打藥機,還有就是那臺先進的秸稈打捆機,這些機具相比于農場機耕隊的來說都是很先進的。隨后,我們去了上海牛奶集團的萬頭奶牛場。最讓我們感興趣的是轉盤型擠奶機,奶牛依次進到轉盤的柵欄里,轉過一圈擠奶就結束了,奶牛自動下來走到出口。然后,參觀了上海米業公司,主要是大米的加工,例如篩選、干燥、脫殼、拋光等。最后去了上海農場種子公司,主要是水稻和小麥種子的選取、貯藏等。
最后,我們結束兩周的農場實習,二十七號回到學校。
3、實習收獲
3.1對上海農場的農業機械發展歷程的了解
上海農場自建場以來,農業機械化經歷了從無到有,由弱到強的發展過程。90年代中期,上海農場購進了鐵牛-654拖拉機,耕地作業取代了履帶拖拉機,運輸作業取代了上海-50拖拉機,并在農田作業中發揮著其特有的優勢。
90年代后期,購進了160馬力熱特16245大型拖拉機,耙地作業取代了履帶拖拉機;同時,因水稻和兩麥產量的不斷提高,加上1065聯合收割機發動機故障率增加,農場購進了1075聯合收割機作為過渡機型。
21世紀以后,隨著農場水稻種子化生產的發展,對水稻破碎率的'要求更高,約翰·迪爾1000系列聯合收割機己不能適應水稻收割的要求,農場及時購進了具有國際先進技術的3518CTS聯合收割機,和市場比較成熟日產系列半喂入式聯合收割機參與農場水稻收割。
隨著農田復種指數的大幅提高,機械作業質量標準的提高,以上海-50拖拉機為主體的農機具在播種、水田作業中已不能完全適應農田作業的需求,為此,上海農場購進了110馬力的紐荷蘭110-90大型拖拉機,在水田作業、復合播種和水田防蟲治病等方面發揮著重要作用。
3.2 對農場現有的農機具有了一定的了解
目前農場有包括拖拉機在內的多種農機具,包括全喂入式聯合收割機、播種機、秸稈回收機、秸稈打包機、旋耕機、開溝機、大型耙地機和犁等,相對來說配套比較全面。拖拉機有國產的,也有進口的,高性能、大馬力的拖拉機逐步代替原有的舊機型,水稻收獲機方面,原有的半喂入式已經基本被全喂入式大型聯合收獲機代替,因為半喂入式收獲效率低,經濟性差,同時收獲效果基本一致,總體不能符合現有的高效率、低成本作業要求。現對具有代表性的拖拉機和聯合收割機做一介紹。
3.2.1紐荷蘭110-90拖拉機與配套農具作業分析
紐荷蘭110-90拖拉機是由CNH控股的合資廠生產,該機型額定功率為81.95kw。從事田間作業時能耗低、功效高、方便快捷,特別在耕地、耙地、旋耕等重負荷的條件下,作業速度快,耕翻覆蓋良好,作業質量能確保到位。后懸掛最大提升能力達到4.5噸,與各種復式作業農具配套潛力大,特別是與懸掛式自身較重的大型農具如藥水機、復式播種機等配套作業顯示出其優越性。
通過近幾年來對該機型在農場地區的使用情況分析表明,配套重型懸掛犁作業時,作業效率為10-15畝/小時,油耗為0.8-1.0kg/畝;配套旋耕機作業時,作業效率為20-30畝/小時,油耗為0.6-0.8kg/畝,但該旋耕機可靠性較差,農具材料費成本達到了1.50-2.00元/畝。
3.2.2全喂入式聯合收割機
由美國約翰迪爾佳聯公司生產的大幅聯合收割機,售價七十萬,功率達220馬力,后輪轉向,前輪驅動。收小麥每小時40畝左右,水稻每小時15畝,每作業一畝地耗油
一升左右。收割地塊十分泥濘的時候,可將前輪換成履帶輪,以加大附著力。聯合收割機在路面行走時速可達30公里。收割機啟動后,先結合后部傳送齒、滾筒、風機等的動力,在結合前部播禾輪、割刀等的動力。油門固定分為大、中、小三級,行走時前進四個檔位,后退一個檔位,每個檔位又可以控制快慢級,一般進行收割水稻作業時用二檔前行。扶禾輪動力來自前方電機,當需要調節扶禾輪轉速時只需在駕駛室控制電機轉速即可。當收割倒伏嚴重的地塊時將播齒后傾,同時加快播禾輪轉速。
此類型收割動力傳送多用皮帶傳動,因為一般連軸中心距較大,且在田間作業時工作環境惡劣,一般不需要精確傳動。農場大面積、高程度機械化作業,一般不適用久保田等半喂入式聯合收割機。一方面是功率不夠大,作業效率不高,另一方面半喂入式聯合收割機在作業時還需要有專門人員進行灌裝、撞車、運輸等,需要人員數量多。
3.3 對農機具的保養有了基本的了解
每天傍晚時分,完成任務的機械都會回到農場機耕隊進行保養維護。通過請教農場的師傅,我學到了農機具保養的基本知識:農機具使用過程中要防止三漏:漏水,漏油,漏電。平時要加強農機具的保養維護工作,一般分有三級保養。一級保養是對行駛一定里程的機動車輛進行的以緊固和潤滑為中心的保養作業;二級保養是對行駛一定里程的機動車輛進行的以檢查、調整為中心的保養作業;三級保養是對機動車輛進行的以總成解體清洗、檢查、調整和消除隱患與中心的保養作業。
4、實習總結
我認為這次的農場實習具有重大的意義,對于我們即將走出校園的應屆生來說更是意義非凡,對我們以后的發展有著潛移默化的作用。這次的農場實習,我感觸很大,也收獲頗豐,既了解農場生產的過程,又對目前我國的農業機械化有了一個基本的認識,最主要的是將自己所學的理論知識運用到了實踐中,并從實踐中學到了很多知識,理論與實際相結合,相互對照,相互補充,除了鞏固了課本上的知識,我們還了解了該專業的先進技術以及國內、國際一流的設計,極大地拓寬我知識面。
這次實習,使我深深的感受到實踐的重要性。身為大學生,我們要放下自己大學生的架子,虛心去向駕駛員師傅請教。只要你問,他們就會將自己在實踐中總結到的東西毫無保留的教給你,這些知識是課本上學不到的。當然,這次農場實習也讓我認識到,發展農業機械化的必要性,但是,在發展中一定要結合我國的實際情況,在我國,要根據不同地區的作業情況來設計和改進農機具。目前,大力發展農業仍是我國不斷倡導的,推進農業機械化也勢在必行,國家每年都在加大這方面的投入,這對我們來說,是一種機遇,也是一個挑戰。
農場相對艱苦的條件也鍛煉了我吃苦耐勞的品質,讓我在艱苦的環境中得到了鍛煉,提升了自我。最后,感謝學校和農場給了我們這次實習的機會,感謝老師和農場的工人們給了我們指點和幫助。
調查實習報告 篇5
梁啟超說:少年強則中國強,少年興則中國興。而興與強的關鍵在于教育,教育是人類賴于進步的階梯,而小學教育作為教育之啟蒙更起到舉足輕重的作用,小學教育直接影響到學生以后學習的態度,可以說小學教育的成功與否直接影響到人生的成就,所以曾經有一位著名的科學家說過他幾十看的孜孜不倦的求學過程中幼稚園中所學到的知識對他影響最大,在那時他學會了做人的最基本的知識。
盡管小學時期的初等教育如此重要,對人生影響極大,可是仍不能被社會引起足夠的認識,故此在暑假期間我利用授課之余對土橋小學校教育現狀作了初步調查,對學校師資,校舍等學校硬件設施,學生安全等作了重點調查。
土橋職稱希望小學地處三七公路約8公里處,是都昌縣土塘鎮一所無論從教學環境還是教學質量都處于前列的完全小學,03新建校舍,現有在校學生302人,編入從幼稚園到五年級的六個班,現有教師11人,其中國編教師8人,臨時代課教師3人,1位教師授課,其余每個班分配兩人,校長同樣帶課。也許這是一些人所難以相信的,但就全鎮的小學教育師資配備情況而言還算相當不錯的一所。土塘有這樣一所小學,開有2到5四個教學班,只有教師5人,其中國編教師3人臨時代課教師2人,教師嚴缺已成為小學教育中不可忽視的普遍的嚴重問題。土塘其它小學一般編制為:有五個教學法班的分配8位教師3個班的分配5位教師。
分析其原因,大概可能有4點:
1、隨著時間推移,原來長時間工作于小學教育一線的教師年事漸高,已達退休年齡。
2、年輕氣勝,心浮氣燥;年輕的師范類畢業生寧愿到處遞簡歷也不屑于回小學任教。
3薪、金問題,教師工資相對于同一范圍內一般處于較低水平,小學教師更是如此,新上崗教師工齡短,工資較年老教師還少,不能滿足輕年一代的經濟需求,讓一些能安心工作的輕年畢業生望而卻步。
4、日益增長的求學人數;記得我在這所小學上學時那時總學生數只有103人就這幾年人數已經增長了200%,由于教師人數的限制班級也越來越大,這對更凸顯教師的緊缺性。
與師資問題一樣校舍也是學生學習環境中的一個重要組成部分,經過近5年的重建,土塘鎮的大多數學生已撤離用了幾十年的校舍,基本擺脫了的困擾危房。如土橋小學占地約2300平方米,建有一幢教學大樓(兩層平頂)和一幢科技教學大樓,科技大樓中開有圖書室,并定期開放,儀器室,遠程播放室(尚未啟用),另有泥地操場,有一個藍球場,廁所,圍墻配備齊全。這種條件在土塘鎮小學中已算非常完善的。一般小學也有相對明亮的教學大樓。這些設施的建成一方面得益于教育部門的撫持,一方面社會公益事業,提供了建設基金。
與校舍問題共同組成學生安全問題的還有學生往返學校的路途安全,土橋小學開設了從幼稚園到5年級的課程,而由于教師人數不足,致使離校較遠(約1。5公里)的.村也沒有能力開辦低年級小學教育,一些年僅五六歲的小學生也不得不夾雜在步行上學的隊伍中,就碧桃灣村的學生而言,上學路線中必須經過河畔,池塘邊,這就要求學校必須以有效的方法來保障學生安全。針對于此土橋小學實行了教師專帶隊護送學生回家,以杜絕學生回家途中玩水等出現的安全問題。
小學教育近年來在教學硬件上有了很大進步,但是師資等問也已經日顯嚴重,已到不得不解決的地步,小學教育關系到一個國家的教育質量,希望在當今過度熱心高考,過度關心大學的今天也能夠引起社會的足夠重視,為小學教育解燃眉之急,為小學教育清障鋪路提供更好的條件和發展空間。
關心小學教育,關心民族未來!
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