地產策劃

時間：2024-05-08 12:01:23 策劃我要投稿

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地產策劃4篇(優秀)

地產策劃篇1

　　摘要：從房地產策劃的角度出發，分析目前我國適度從緊的金融政策，從策劃工作的入手點、策劃工作中的“羊群效應”和增強策劃工作的操作性三個方面，提出優質的策劃工作對房地產業健康發展的重要意義。

地產策劃4篇(優秀)

　　關鍵詞：房地產策劃；“羊群效應”；“藍海”オお

　　房地產策劃是房地產開發過程中的重要工作之一，涵蓋了其各個環節。一般房地產策劃工作包含：前期機會研究、產品初步策劃、可行性研究、市場調研、詳細產品策劃、營銷策劃等環環相扣的幾個階段。良好的策劃工作對房地產企業以及房地產業良性健康發展有著重要的作用。從本質上講，策劃工作是在合適的時間將合適的產品傳遞給合適的客戶。

　　房地產策劃工作需要重新審視房地產業的發展。眾所周知，房地產業是資金密集型產業，資金鏈的完整對于項目順利完工上市至關重要。20xx年，央行連續八次上調了銀行貸款基準利率，一年期貸款利率從年初的6。12%上調至7。47%，20xx年連續10次上調存款準備金率，從年初的9%上調至14。5%。進入20xx年以來，央行主要通過提高存款準備金率來抑制房地產業的過快發展，迄今為止，央行5次上調存款準備金率，從年初的14。5%上調至16。5%的歷史最高點。央行一系列金融工具的應用，緊扣央行適度從緊的金融政策，針對房地產業的過熱發展。不斷上調的貸款利率將增加居民買房的成本，抑制一部分的炒房行為；不斷上調的準備金率將增加房地產企業的融資成本，使得資金實力不足的房地產企業被淘汰。

　　外資方面，國家出臺了一系列相關政策，來引導外資投資房地產的行為，限制外資對房地產業的炒作。自1991年起，中國已連續15年成為吸收外資最多的發展中國家�；趯θ嗣駧派档念A期和房地產業高速發展的良好經濟效應，流入我國房地產市場的外資逐年增加。20xx年7月，經國務院批準，建設部、央行等六部委共同發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的若干意見》（建住房［20xx］171號文，以下簡稱“《意見》”），主要從外匯管制、投資準入、市場購買以及信息監測等四個方面強化了對外進入我國房地產市場的規范。20xx年9月27日，中央銀行、銀監會以銀發［20xx］359號文聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》。20xx年商務部頒布的《關于20xx年全國吸收外商投資工作指導性意見》中明文規定“嚴格限制外商投資房地產”。20xx版《外商投資產業指導目錄》規定，從20xx年12月1日起，外資將不再鼓勵進入普通住宅的開發建設，同時外資被限制進入房地產二級市場交易（存量房交易）及房地產中介或經紀公司。

　　內資適度收緊，外資持幣觀望，房地產業發展趨緩，現在是對房地產企業的考驗期。如何從策劃工作入手來看待房地產業的發展呢？

　　在現代企業管理中有所謂的“藍�！迸c“紅海”之分，“藍�！敝钙髽I所處行業的進入壁壘較大，具有較強的不可模仿性，大多數為技術獨創型的企業；而“紅海”則指企業所處行業進入壁壘較小，可模仿性較高，大多為勞動密集型的服務型企業，如餐飲、干洗等。房地產策劃應借鑒“藍�！钡乃季S來提高房地產企業的獨特性，在房地產大范圍整合的時代贏得生存空間。以廣東碧桂園為例，在大多數開發商大搞各種高檔樓盤建設的同時，碧桂園獨出心裁，以高效的開發效率，定位于中低端客戶的產品為市場所熱捧。碧桂園的開發模式就是房地產企業生存的“藍�！薄�

　　今年4月初，SOHO中國董事長潘石屹說：未來100天時很多房地產企業堅持不住，房地產業洗牌的100天。對于房地產業，外資受到限制，不能從事住宅產品的開發和進入房地產二級市場，在日漸收緊的金融政策下，很多資金實力不足的企業將退出。這樣的背景下，出于夾心層的企業即有一定的實力，但是面臨發展的困境的重要問題就是如何生存下來。房地產策劃要從企業出發，落足于市場進行運作，使得企業進入房地產業的“藍海”。

　　（1）策劃要從房地產產品市場細分之下尋找市場突破口。以北京市為例，現在五環外的房價已升到10000元/㎡以上，產品以中高檔住宅居多；而20xx年北京市人均年收入為38000元，這樣的差距表明，很多人無足夠的經濟能力購買房屋。進入20xx年以來，雖然市場上一片喊跌之聲，北京市的房價還是小幅微漲，表明北京市的房屋需求呈現剛性，但是，對于目前高企的房價，市場購買力仍顯得相對不足。今年以來，廣州市的房價一直呈現走低，廣東省房地產行業協會于3月中旬發布《廣東房地產藍皮書20xx》，其主要觀點包括：20xx年新增建設用地規模與此基本持平，仍將持續建設用地供應偏緊的勢態；預計20xx年廣州樓價可能跌穿20xx年底的半年價，以8500元/㎡為中軸，呈窄幅波動。

　　因此，從市場需求入手、優化產品結構是房地產企業脫困的'良好途徑。從市場需求出發，開發房地產產品，不僅優化了市場產品結構，符合政策面的要求，也能一定程度上緩解融資渠道變窄帶來的影響。

　�。�2）在房地產策劃工作中應避免“羊群效應”。沒有對市場良好的認識，導致開發的“羊群效應”，加劇了產品結構的不合理。在20xx年至20xx年間，商業地產開發興起了建造“shoppingmall”風潮。“Shoppingmall”由于其占地大、體量大，輻射區域廣泛，一個城市能承載的大型“shoppingmall”是有限的，盲目開發導致資源浪費。由于“shoppingmall”的興起與汽車文化有緊密的關聯，而目前中國的中產階級尚在發展當中，中國城市郊區的人口密度并不大，所以這種商業形式在中國的發展前途還得打上一個問號。

　　在房地產策劃過程中的“羊群效應”將導致資源的浪費，使得本來有限的土地資源不能發揮其應有的作用，對城市發展的影響一定是負面的。企業也應該結合自身的實際條件，集中優勢資源開發產品，避免盲目跟風建設導致企業陷入困境。

　　（3）增強房地產策劃的操作性。房地產策劃業一直是被忽視的一個行業，很大程度上歸因于策劃僅僅紙上談兵，沒有操作性，不能帶來實實在在的利益。某項調查數據顯示：85%的企業曾經尋求過策劃公司的服務，但只有4%達到了預期效果；58%的企業表示對策劃公司提交的方案滿意，但在執行3個月后，這一比例下降到6%；36%的企業老板表示，付了幾十萬，買回來一大堆文字圖片，執行后才發現，這些東西都是一堆廢紙。

　　房地產策劃工作雖有一定的模式，但是也要根據不同的實際情況對工作側重點進行調整。以產品初步策劃為例，常規的程序包含：市場調研資料的整理分析、項目背景分析、項目SWOT分析、項目機遇和特有資源梳理、項目資源因子分析及細分市場對照、項目定位（產品定位）、目標市場定位（客戶定位）、經典案例的引用展示等。對于商業地產的初步產品策劃側重于項目定位，而住宅地產則側重于目標市場定位。

　　對于房地產策劃，一定要講究資源的整合利用，具有全局性，從項目的全程運營出發，講求產品、策劃、傳播、通路、執行之間的細節完美，使得企業在戰略平臺上不會出任何差錯，在戰術運用上也會詳略得當，在營銷組合上更會出奇制勝，打造完善的營銷平臺和完整的戰術體系。

　　房地產業進入整合期，良好的策劃能增強房地產企業的競爭力，規避項目開發經營中的不利因素，提高企業的競爭能力，在日益嚴峻的商戰中創造利潤，贏得生存。

　　參考文獻

　�。�1］@翁少群，劉洪玉．我國房地產行業的外資參與及其影響［Ｊ］．建筑經濟，20xx，（9）。

　�。�2］@曲衛東．調控房產市場，“限外令”不可或缺［Ｊ］．地產金融，20xx，（11）。

　�。�3］@肖元真，施興翔，徐國峰．中國新一輪房地產調控的市場趨勢和未來走勢［Ｊ］．經濟叢刊，20xx，（1）。

地產策劃篇2

　　一、活動主題：

　　“雙十一，瓏庭(樓盤資料圖庫)有愛”

　　二、背景內容：

　　擺脫傳統“光棍節”概念所傳遞的悲感，以獨有的反素材，反傳統的，給予人文關懷，體現瓏庭的家庭溫暖：

　　1、假如你現在單身，來到瓏庭，讓你忘卻那些不愉快，送你獨有的單身禮包

　　2、假如你正享受愛意，就趕快來到瓏庭，給心中的那個她/他，營造一個浪漫的`家

　　三、活動信息釋放、推送：

　　1、利用微信、網絡線上媒體，釋放暖場活動推行時間及內容簡介

　　2、采用傳統的CALL客方式，邀請一、二期已成交、認籌的客戶全程參與，以積聚人氣

　　3、以圖文的方式，將現場的活動情況，進行信息推送，提升項目被認知度

　　四、活動細則：

　　﹥﹥活動時間：20xx年11月11日(9.30am—16.30pm)

　　﹥﹥活動內容構成：

　　1、“大師保養”，給你的愛車來個徹底的維護，讓您的出行一路暢通、平安

　　2、“紅酒品鑒”，再累也別忘了好好的犒勞自己，品鑒一口紅酒讓你回味無窮

　　﹥﹥活動細則：

　　瓏庭業主{包括二期認籌客戶【含當天】}凡活動當天蒞臨現場,按家庭為單位，即可獲得價值1111元的“醇愛大禮”：

　　1、免費贈送價值367元高檔紅酒一瓶(先到先得,送完即止)

　　2、免費贈送一份價值744元的“大師保養”汽車服務禮包(按實際參與人數結算)。

　　服務內容包括：德式車內深度清潔398元

　　油路清洗150元

　　節氣門清洗98元

　　45項安全檢測98元

　　五、成本預算：

　　1、“大師保養”套餐原價744元，晶實公司按照成本價的75%購買，需支付約300元/組。以活動當天來訪數100組估算，合計費用預算為30000元。

　　2、紅酒現場供應30瓶(免費)，送完即止

　　以上費用支出預估共計30000元。

　　六、參與單位

　　主辦方：上海城開集團晶實置業有限公司

　　協辦方：“大師保養”

地產策劃篇3

　　一、主辦單位：

　　太平鎮黨辦、鎮婦聯、鎮文化站

　　二、比賽時間及地點：

　　20xx年9月28日上午9：00在郭莊子村休閑廣場舉行。

　　三、參加對象：

　　全鎮各行政村（社區）群眾。

　　五、參賽人數：

　　每支參賽隊伍最少20人，最多不超過50人。

　　六、比賽形式：

　　本次比賽不限舞種，參賽隊伍可從各種舞種中自行選定或加以改編，所編動作必須符合廣場健身特點：自娛性與表演性為一體，熱情歡快的表演內容，具有流行性、以健身為目的，以集體舞為主體的表演形式。

　　七、比賽時長：

　　每支參賽隊伍的參賽時間原則上不超過5分鐘。

　　八、評分標準：

　　評委依據參賽隊伍的整體精神面貌、動作的表現力和整齊度、隊型的編排、音樂的選用及參賽服裝的搭配等方面進行評判。

　　具體評分實施細則如下：

　　1、精神面貌（1分）：參賽人員能較好地展現健康明快、歡樂和諧的文化特點，具有時代感、能抒發健康情懷，能夠充分展示體育健身風采。

　　2、藝術表現（2分）：參賽人員對音樂的理解準確，編排動作符合音樂旋律；音樂清晰豐滿，緊扣比賽內容，有良好的視聽效果。動作到位、富有節奏感、表情樂觀自然、有較強的表現力，動作整齊一致，能充分展示本次大賽積極向上的體育健身精神。

　　3、表現形式（2分）：比賽過程中隊形編排變化新穎、流暢協調，有特色、有層次、有藝術感染力。服裝造型、道具符合參賽內容和風格，與大賽主題相一致，起到很好的視覺沖擊力。

　　九、獎項設置：

　　比賽設優秀表演獎、表演獎分別予以獎勵。

　　十、報名及時間安排：

　　1、各參賽隊應于9月10日前將報名表填寫完整并蓋章后交至鎮黨辦，同時將報名表電子版發送至電子郵箱：tpzdb@sina.com。

　　2、各參賽隊領隊于9月20日上午9:00到鎮政府三樓會議室參加聯席會議，抽簽決定出場次序。并將音樂光盤交到鎮黨辦，或將參賽音樂文件發送至電子郵箱：tpzdb@sina.com,

　　文件應標明參賽隊伍名稱、曲目名稱、曲目時長。

　　十一、經費：

　　各參賽隊服裝、交通自理。

　　十二、未盡事宜，另行通知。

　　隨著我國經濟的不斷發展，廣大人民群眾對精神文化的需求也日益提高。廣場作為城市空間的重要組成部分，需求也日益提高。作為人們交往、休息、娛樂、觀賞等活動陣地和載體，已經融入市民的整個生活體系，群眾文化在廣場中得到了廣泛的體現，廣場文化被不斷地賦予新的內涵，成為人們喜歡與向往的公共活動場所及展示空間。廣場舞蹈是由人民大眾自發而形成的，其對開展城市文化有著重要的意義。廣場舞蹈為城市打造廣場文化品牌提供了突破口，已成為一道展示市民文化生活的城市景觀。有效破口，已成為一道展示市民文化生活的城市景觀。有效地開展群眾性文化活動，既讓現代文化得以迅速流行，也使傳統文化絕處逢生，進而促進人們生活更加積極向上，更進一步推動了和諧海西的建設工作。廣場文化活動的興起，很大程度滿足了現代人多方面多層次的精神文化需求，滿足了人們的'審美情趣和審美的要求，使人們的文化審美意識提高；廣場文化活動的興起，具有鮮明的時代特色，能夠展示社會的精神文明，對社會文化發展產生巨大的影響。

　　為慶�！叭恕眹H勞動婦女節，推進全民健身運動深入開展，活躍和豐富我縣群眾文化生活，促進文化惠東建設，縣委宣傳部、縣婦聯、縣體育局定于20xx年“三八”節期間舉辦惠東縣“舞動惠東”廣場舞比賽活動。具體方案如下：

　　一、組織機構

　　主辦：中共惠東縣委宣傳部

　　惠東縣婦女聯合會

　　惠東縣體育局

　　成立廣場舞比賽活動組織委員會（簡稱“組委會”），負責比賽活動的組織實施和協調工作。

　　主任：徐毅（縣委副書記）

　　副主任：卓秀麗（縣委常委、宣傳部長）

　　王正印（縣政府副縣長）

　　成員：鄭愛麗（縣委宣傳部副部長、縣社科聯主席）

　　沈青（縣婦聯主席）

　　劉偉彬（縣體育局局長）

　　黃忠（縣公安局副局長）

　　陳偉東（縣衛生局副局長）

　　陳建華（縣供電局黨委書記）

　　廖湘香（縣廣播電視臺副臺長）

　　黃繼傳（縣交警大隊副大隊長）

　　廖俊輝（縣消防中隊指導員）組委會下設辦公室，辦公室設在縣婦聯，由縣婦聯胡清華同志任辦公室主任，辦公室成員由相關部門抽調人員組成，負責本次廣場舞比賽活動的日常工作。為確保賽事的公平、公正，由組委會邀請專家擔任本次比賽的評委。

　　二、職責分工

　　1、縣委宣傳部、縣婦聯、體育局負責比賽的組織、實施工作。

　　2、縣公安局負責做好安全保衛工作。

　　3、縣交警大隊負責做好現場及周邊道路的交通秩序維持工作。

　　4、縣供電局負責做好演出場地的電力保障工作。

　　5、縣衛生局負責做好現場醫療應急工作。

　　6、縣消防中隊負責做好現場消防安全工作。

　　7、縣廣播電視臺負責做好宣傳報道、錄播工作。

地產策劃篇4

　　一、網站建設的意義

　　在互聯網絡高速發展的今天，網站正成為政府、學校、公司、企業、及團體進行形象展示、信息發布、業務拓展、客戶服務、內部溝通的重要陣地，他不但具有快捷、無距離及隨時隨地均可更新的特性，更能提供一些互動性的功能，如留言板、會員制、討論區等等，使得網站充滿生氣，讓人倍感親切。傳統媒體就這一點是無法與之相比擬的，可以說網站的快捷、無距離及互動性是其在媒體中脫穎而出的主要因素，在這個背景下，如何將政府現有的管理系統通過統一平臺實現資源的再利用，已經成為政府的當務之急。

　　政府網*是政府在internet網上的門戶，是政府機構宣傳和展示自身先進性、代表性、的窗口，是政府對外交流的紐帶和橋梁，同時也是政府領導班子展示個人能力和風采的舞臺。

　　二、網站欄目

　　公眾版欄目導航

　　以下的所有欄目都可以直接點擊直接進入相關頁面。

　　1、行業動態——聚焦最新最熱門的行業新聞動態和焦點話題。包含一周要聞、政府前沿、企業快訊、一周要聞四個欄目。

　　2、政策法規——發布行業內所有法律法規和文件通知，普及行業政策和法律知識。包含法律、文件通知、行政法規、部門規章、地方法規、行業標準和指標解釋七個欄目。

　　3、信用檔案——全面公示省內所有房地產企業及執（從）業人員的基本資料、信用情況、資質信息等及項目預（銷）售信息，并發布行業相關的信用動態和常識。包含行為記錄公示、信用檔案管理、信用動態、信用常識等欄目。

　　4、房產政務——政務公開。囊括房地產行業全部辦事流程以及各類需填寫的表格。包含房地產開發、物業、評估、拆遷、房屋安全、白蟻防治六大行業信息。

　　5、置業指南——各類購房知識一網打盡，一條龍式服務為公眾提供最好置業課堂，為企業提供最佳展示舞臺。包含專家論房、熱點聚焦、非常飾界、家裝ｄｉｙ、金融保險、律師在線六個欄目。

　　6、人才招聘——為求職者和用人單位預留的最好交流平臺和前沿培訓信息。包含求職寶典、崗位搜索、人才查詢、培訓超市四個方面的.內容。

　　7、建筑長廊——鑒賞、評析國內外最先進的經典建筑和省內優秀建筑企業的佳作。包含建筑科技、建筑動態、名“筑”鑒賞三個欄。

　　8、地市聯播——囊括了全省14個地、市、州的房地產行業發展動態，為行業發展提供互相交流和學習的平臺，加快促進全省地產發展。包含地方法規、房產點評、風貌示窗、市州新聞。