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物業管理工作座談會暨《物業承接查驗辦法》修改論證會在成都召開
■ ｌ 籀別報道 ｊ Ｓ Ｅ ＡＬ ＥＰ Ｐ ＣＩ Ｒ ０ＲＴ 定， 并對今后一段 時期 全 國的物業管 理行政 監 管工作提 出 了要求。 他指 出， 府主管部 門應在充 分認識物業管理行業 政 發展 現狀 的基礎 上， 反映 廣大業 主和物業 服務企 業的合 理 訴求 ， 強化對 物業管理 市場主體 的監管和服 務職能， 并從 維 推 行 的分戶驗 收和 竣 工 驗 收制 度 ， 查驗 的內容 基 本 是 體 本 身， 外 的共 用部位 、共用設 施設備并沒有 查驗 ，《 樓 法 》的制度設計 ， 查驗范 圍得以完善 ， 使 對于有效 解決前剪 遺 留的質量 糾紛 等問題 具有重要 的意 義。 護社 會公 平和促 進行業 發展 的角度開 展物業管 理 工作 ， 一 是繼 續完善 物業管理 相關 立法工作 ， 為行業管理 提供 政 策 支持 ； 二是努力營造公平競爭的物業管理市 場環境 ， 促進 行 業整體 水平 不斷提 高； 三是進 一步監 督指導業 主大會 和業 杭 ＇ｌ 房產管 理 局物 業服 務 中心 副主任 宋建 慧 ：《 Ｊ市 ｔ 、 法 》要處 理 好兩個 方面的關 系 ， 是在 進～ 步規 范建 設牟 ～ 位 的同時 ， 要過 多增 加物業 服務 企業 的責任和 行政 主筆 不 部 門的責 任 ， 是在 監督指 導過 程 中， 處 理 好行政 監 筆 二 要 和 民事合同約定的關系 。 主委員會 的行為， 進物業管理和社 區管理相結合 ； 促 四是 完 善物業 管理 糾紛 調處機 制 ， 護社 區和諧 穩 定 ； 維 五是 進一 步規范住 宅專項維修 資金管理 工作 ， 障房屋 的及 時維修 保和住 用安全 六是 探 索建 立物業管 理保 障 機制 ， 促進 物業 管理行業的良性發 展。 云南 物業服 務 企業代表 認 為， 接查驗 工作 對物 業筆 承 理具 有重要的作用 ，《 辦法》～定要 明確物業 服務 企業擅 圭 接管的責任 ， 樣有利于后期管理 工作 的開展 。 這 福建 物業服務 企業代表認 為，《 辦法 》 具有很 強的現 意義 ， 未經 承接 查驗 接管 項 目不 僅加 大了物業 服務 企業 風險， 也容 易在接管后 出現 糾紛， 成惡性 循環 ， 終損宅 形 最下午 ， 地代 表對 《 各 辦法 》進行 了論 證 、 論 ， 討 大家一 致 認 為該 《 辦法 》亮點 多、 新多， 任界定 明確 ， 創 責 相關 規 定 具體 ， 可操 作性 強 ， 對于 改善物 業管理 環 境具 有積極 的 意義， 同時， 也就 《 辦法 》 的具體 內容提 出了意 見和建議 。 上海市住房 保障和 房屋管理局 物業管理處 副處長黃文 的是業 主的利益。 承接 查驗 制度 是 《 物業 管理 條例 》確 立的七 大基 本 帶 度 之一。由于 物業 承 接 查 驗相 關 主體 之 間的 關系 較 為 復 雜， 承接 查驗的責任 不夠清晰 、 程序 不夠規 范 ， 在實際 工作 欣 ：《 辦法 》創設了很 多行之有效 的制 度 ， 包括 權利和 義務 的轉移 、 維修 責任 分擔 等 ， 具有很 強 的可操 作性 。建 議 進 一中時常引發 糾紛。 制定 《 物業 承接 查驗辦法 》 目的， 的 正是為了解 決 當前物業 管理 承 接過 程 中的問題和 矛盾 ， 別是 特 有 效杜 絕前 期物業 管理 階段的 開發 遺 留問題 ， 為物 業管理 步明確 《 法》 辦 的適 用范 圍， 否限于新 建物業項 目？ 是 是 天 津市國土資源和房屋管理 局 物業 管理處 副處長杜 建 否限于住 宅物 業項 目？ 工作 的開展 創造有利的條件 。《 物業承接 查驗辦法》 經過修 改 完善后即將 出臺， 物業承接 查驗工作 將有規可循 ， 將邊 也一剛： 明確責 任是 《 辦法 》的核心 ， 《 但 辦法 》規定 的承接 查 驗前提 條件 涉及 到眾 多的行政 監 管責任 ， 為共性 的條件 作 很難達到 ， 議刪 除。 建 山東省住 房和 城 鄉建 設廳 房產處 副處 長劉 春藏 ： 目前 步 促進物業 管理 行業 的健 康有序發展 。 ◇ 本文由成都市物業管理協會供稆 編輯 ： 鄒糙 １ｌ ｅ。
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