買賣合同糾紛訴狀

原告：XXXX，女，198X年X月12日出生，漢族，身份證號碼：4304XXXXXXXX4，住東XXXXXX9號。

被告：XXX，男，19X2年4月2X日出生，漢族，身份證號碼：44XXXXXXXX330，住東莞市XXXXXXX房，聯系電話：XXXXXX。

訴 訟 請 求

1、依法判決被告返還定金人民幣20000元；

2、依法判決被告賠償維修基金、中介服務費損失9000元；

3、依法判決被告支付違約金人民幣43700元；

4、依法判決被告承擔本案全部訴訟用度。

事 實 與 理 由

20XX年10月27日東莞市XXXXXXX地產經紀有限公司作為居間人，促成原、被告簽訂《房屋買賣合同》（以下稱合同）約定：被告將東莞市XXXXX作價人民幣437000元出賣給原告；原告在簽訂合同后交付定金人民幣XX元；被告2011年1月23日交房；原告向東莞市XXXXXXX地產經紀有限公司支付中介服務費XXX元，由于違約導致交易不能的違約方需向對方賠償中介服務費。

合同簽訂后，原告如約向被告交付了定金并將首期款存進指定銀行賬戶，并支付了該房維修基金3000元和中介服務費6000元，但被告卻遲遲未能按合同約定的時間交房。2011年5月8日，被告表示該房屋不賣了，且拒不按合同約定承擔違約責任。無奈之下，原告于2011年5月12日向被告發出通知，解除合同。

東莞刑事律師

據上，由于被告的違約行為，嚴重侵害了原告的正當權益。為保護自身的正當權益，原告特訴至貴院，請依法裁決。

此致

東莞市第XX人民法院

具狀人：

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