北京建委租賃合同

　　近日，北京市建委發布最新修改的《北京市房屋租賃合同》。與以往不同的是，新租房合同分“自行成交版”、“經紀機構居間成交版”、“經紀機構代理成交版”3個版本，以及《北京市房屋出租代理合同》。合同明確規定，出租人和承租人付給中介的傭金總和不得超過月租金。新版合同將于6月1日起實行。

　　為進一步改善房屋租賃市場秩序，保證房屋租賃代理資金安全，根據房地產經紀機構、房屋租賃當事人及相關管理部門的意見和建議，結合實際實施過程中的問題，北京市建委會同市工商局對合同文本進行修訂完善：

一是將《北京市房屋租賃合同》分為“自行成交版”、“經紀機構居間成交版”、“經紀機構代理成交版”三個版本，并將原居間合同的相關內容融合在經紀居間成交版合同文本中；

二是修訂了《北京市房屋出租委托代理合同》，強化了租賃代理的資金監管；

三是簡化了合同條款，便于簽約操作；

四是貫徹落實《北京市房屋租賃管理若干規定》，明確了房屋出租登記責任，加強了房屋租賃管理；

五是在《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋出租委托代理合同》中明確約定了服務項目、服務內容、收費標準、收費對象等。

　　自2008年6月1日起，凡經紀機構居間、代理的房屋租賃信息均實行網上備案。房地產經紀機構應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內，通過北京市建委房屋租賃合同網上備案系統填報該房屋租賃合同的相關信息，進行網上申報。如果房地產經紀機構未按規定進行房屋出租登記、網上備案或存在虛報瞞報相關備案信息等違規行為的，房屋管理部門將責令其整改、予以處罰，并向社會公示違規行為。

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