房屋租賃合同提前解除后,屋內裝潢如何處理？

第二章 房屋租賃28．房屋租賃合同提前解除后，屋內裝潢如何處理？

現實案例

小王向小李租賃了房屋一套，根據雙方簽訂的租賃合同，每月租金人民幣5000元，租賃期限為8年。雙方還約定，經出租人同意，承租人可以對房屋進行裝潢，租賃期滿后，屋內裝潢歸屬由雙方協商處理。小王經小李同意后，對房屋進行了豪華裝潢，并將妻兒一同遷來居住。合同正常履行5年后，小王未能按約及時向小李支第一文庫網付房屋租金。在小王停止支付租金9個月后，小李向法院起訴，要求解除雙方的租賃關系。法院審理中，小王也同意解除租賃合同，但雙方對合同解除后房屋內的裝潢歸屬發生爭議。小王認為，自己支付昂貴費用裝潢的房屋只租住了5年，出租人小李應按現價進行補償。小李認為，房屋租賃合同提前解除是對方的過錯，由此造成的損失應由對方自行承擔，自己不應再作補償。房屋租賃合同提前解除后，屋內裝潢如何處理？

律師說法

第一，本案中導致租賃合同提前解除的直接原因是小王未能按約定及時支付房屋租金。根據《合同法》第227條的規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，造成租賃關系提前解除的過錯責任在于小王，小李不需對屋內裝潢承擔賠償責任。

出處：《房產物業法律問題100問》ISBN 978-7-5093-2751-7127

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