房管局年度工作總結范文

　　今年來，我們在市委、市政府和上級部門的正確領導下，堅持以“三個代表”重要思想和黨的十七屆三中全會為指針，深入貫徹國家、省、市各項決策部署，認真實踐“三個代表”重要思想，全面落實科學發展觀，始終把加強對住宅與房地產市場的宏觀調控，加快活躍住房二級市場，改善經濟發展軟環境建設作為重點，開拓進取，加快發展，各項工作全面推進，實現了全市房管工作的持續、健康的發展，為全市經濟社會發展和居民居住條件改善做出了積極貢獻。

　　一、全市房地產開發情況

　　今年來，我市房地產業呈現穩步整理的發展態勢。截止日前，共完成房地產開發投資14841.86萬元,比去年同期下降20％；房屋施工面積為13.21萬平方米，與上年同比下降了16%;其中，商品住宅施工面積為11.88萬平方米，與上年同比下降了16%，144平方米以上施工面積為2.501萬平方米。商品房新開工面積15.93萬平方米，與上年同比下降了6%。其中，商品住宅開工面積為14.02萬平方米，與上年同比下降了7%；144平方米以上開工面積為2.698萬平方米。商品房竣工面積11.86萬平方米，與上年同比下降19%。其中，商品住宅竣工面積為10.63萬平方米，與上年同比下降19%。批準預售面積10.675萬平米,比去年同比下降了5%。今年共頒發商品房預售許可證11份,辦理商品房預售合同備案687套。其中住宅539套、店鋪88間、車庫60間。商品房實際銷售面積6.45萬平方米（與上年同比下降了38％;銷售套數687套，同比下降了29%）。已備案商品房住宅平均售價1680元/平方米，與去年同期1660 元/平方米基本持平。今年,由于我市房地產形勢受國家經濟整體宏觀調控大勢所影響，不容樂觀,建設、銷售與去年同期相比都有明顯下降，尤其是銷售指標下降幅度較大。

　　二、各項工作指標完成情況

　　今年來，我局各科室所都能按照年初制訂的目標管理責任，各項任務指標層層分解、具體到人，使全局的各項經濟指標都能夠順利完成。

　　㈠房產交易。今年全市共辦理房產交易1130宗,交易面積12.673萬平方米,交易金額12617.89萬元。其中商品房交易655宗，交易面積7.84萬平方米，交易金額9608.56萬元；辦理存量房轉讓475宗，面積4.84萬平方米，成交金額 3009.33萬元，其中非住宅轉讓登記61宗，面積0.814萬平方米。交易總量與去年同期相比下降了3.67%,面積增長了1.19%,交易金額增長了31.12 %。

　　㈡權屬登記。今年共完成房屋初始登記231宗，登記面積24.95萬平方米。其中個人自建房104宗，登記面積3.73萬平方米，單位自建房127宗，登記面積21.226萬平方米。

　　㈢房產抵押。今年共受理房屋他項權利登記934宗，抵押面積27.57萬平方米,抵押金額29320.45萬元。其中：住宅853 宗，抵押面積22.51萬平方米，抵押金額20124.35萬元；非住房81宗，抵押面積5.06萬平方米，抵押金額4598.05萬元。

　　㈣房屋安全管理。今年共受理房屋安全鑒定50余件，現已評定出20戶的住房為d級危房，并在德興日報上進行了公示。

　　㈤白蟻防治。今年共完成白蟻預防滅治83宗,建筑面積20

　　余萬平方米, 預防滅治總收入達到了30萬元。

　　㈥物業管理。今年物業科已與10家(景順、雙輝、龍房、中興、玉山房產、聚豐、銀城房產、上饒揚能、京都、萬客隆)10個開發項目簽定了《開發建設單位物業管理責任狀》。已確定物業管理用房面積1070.24平方米,其中辦公用房面積為594.59平方米、經營用房面積為475.59平方米；歸集物業維修資金173608萬元。累計歸集物業維修資金 5249783.7元，物業管理用房面積5196.78平方米。

　　㈦房屋租賃工作。今年來，我局積極與公安、銀城鎮政府、各居委會等部門密切配合，并根據xx市城鎮房屋租賃管理辦法,加大宣傳力，利用中午、晚上業主及住戶在家的這個時間段及時上戶走訪，發放宣傳手冊，讓大家及時了解房屋租賃管理的重要性，使相關的法律法規得以深入每一位業主心中。通過一年來的努力，登記在案的房屋租賃住房達到172戶，登記在冊房屋租賃商戶126家；登記面積 27980平方米,租賃鑒證金額4664.34萬元。

　　三、主要工作

　　㈠“兩房” 建設工作。一是2007年度“幸福家園”第一期工程建設，建筑面積為12245.9平方米，共有住房144套，其中廉租住房24套，1440平方米。目前，主體工程、內墻和外墻粉刷也已完成，還在部分的基礎設施和小區的綠化正在建設中。元月14日我市進行了第一次公開搖號，搖出了120戶中簽戶，52戶輪候戶；9月12號我市又舉行了經濟適用住房房號搖號，112戶中簽戶和8戶符合條件的廉租住房家庭搖到了各自相應的房號，預計本月底可以搬遷入住新房。二是2008年度“幸福家園”二期工程，總面積為13624平方米，共156套住房，其中廉租住房36套，2142平方米。5月16日已完成了工程的招投標工作，由中興和雄鷹兩家建筑公司分別以單價523元/㎡和513元/㎡中標，目前已進入施工階段。三是開展2008年度廉租住房實物配租與租賃補貼申報、審核與核發工作；經過嚴格的審核程序，有109戶住房困難家庭共272人符合廉租住房租賃補貼申報條件，發放補貼資金101836.8元，補貼時限為 2007年7月至2008年6月（補貼標準10㎡/人/月，3.12元/㎡）。四是繼續抓好第二期經濟適用住房報名申購工作。2008年度經濟適用住房報名申購工作已于10月13日開始，報名截止11月14日，嚴格按照“公正、公開、公平”的原則進行，現各居委會第一榜公示已于25日結束，目前進入銀城鎮政府審核階段，準備進行第二榜公示，我市計劃12月底進行第二期公開搖號。

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