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二手房今年要露一手 行家預測公房仍然唱主角
據(jù)北京娛樂信報報道，作為奧運場館建設(shè)關(guān)鍵的一年——2005年，北京市二手房的發(fā)展將迎來一個新的春天。綜合各家經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)，預計2005年二手房的交易總量在62000-80000套左右，而均價則保持在3300元／平方米左右。目前，個別城區(qū)二手房價格增長的區(qū)間已經(jīng)比較小了，甚至有些地區(qū)的房價與新房差距不是非常明顯，這主要是因為房源少，加上一部分空置時間較短的房屋進入二手房市場，從而抬升了二手房整體價格。因此在2005年，隨著一級市場房價上漲趨緩，二手房價格增長的步伐也將放慢。從區(qū)域看，崇文區(qū)、宣武區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)增長的幅度要大于其他城區(qū)。通州和昌平等區(qū)域也有一定的增長。
行家預測：二手已購公房交易比例應占到64%左右，二手商品房比例有望上升到23%，二手經(jīng)濟適用房上升為13%左右。由于已購公房仍然占據(jù)著北京市可交易二手房總量的六成以上，所以在2005年北京的二手房交易中，已購公房的主體地位將難以撼動。而二手商品房受加息及今年有可能發(fā)生的再次加息的影響，在總體交易中所占的比例有可能進一步上升。此外，我愛我家認為，相當一批滿足“住滿5年”要求的二手經(jīng)濟適用房今年將進入二手房市場，導致二手經(jīng)濟適用房在總體交易中所占的比例也將進一步上升。
房源供應量略顯不足。考慮到今年新增人口、拆遷安置、無房職工、改善型、外來人口等多重需求，鏈家認為，2005年對二手房的市場需求大概在8.3萬套左右。而在供給方面，預計總共會有將近7萬套的房源供給。
“次新房”概念浮出水面。受到樓層、朝向、地點、面積與購房者需求等多種因素的限制，京城三四十萬元這一價位區(qū)間的次新房最為集中的地區(qū)是在交通便利的近郊區(qū)。預計今年在通州、大興、昌平三個近郊區(qū)次新房市場成交量會成倍增長，價格也會有不同幅度增加。而城八區(qū)與遠郊區(qū)縣的二手房交易比重約在6比4左右。作為二手房一種新的細分形態(tài)——“次新房”，正在逐漸受到投資和自住購房者的青睞。根據(jù)北京順馳的預測，價位在25萬元至35萬元的二手房在明年將會大量上市交易，焦點集中在5年左右的次新房。
房地產(chǎn)金融服務品種多樣化。隨著二手房市場的發(fā)展，消費者的成熟，“暗箱”操作會逐步失去生存土壤。2005年，各大主流經(jīng)紀公司的競爭會逐步在服務質(zhì)量、創(chuàng)新產(chǎn)品、業(yè)務流程、信息流入、標準化建設(shè)等層面展開，房產(chǎn)消費者將享受更優(yōu)質(zhì)、更透明、更專業(yè)的服務。此外，轉(zhuǎn)按揭、換按揭、貸款組合等各種融資服務品種也將日益豐富，包括“限時出售，超期賠付”等服務產(chǎn)品和安全的“透明交易”也將得到廣大消費者認可和接受。
中新網(wǎng)
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