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轉(zhuǎn)讓房屋虛報(bào)購(gòu)價(jià)如何處理 要點(diǎn)是認(rèn)定這種行為是否屬于“欺詐”
案情：鐘某經(jīng)朋友介紹，與田某達(dá)成了商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其間，田某慷慨許諾：“我這套二室二廳的商品房如若轉(zhuǎn)賣，至少可以賺１萬(wàn)元，考慮到你是朋友介紹的，我就只賺你６０００元，我購(gòu)進(jìn)時(shí)花了５。４萬(wàn)元，咱們６萬(wàn)元成交。”事后，鐘某從開(kāi)發(fā)商處得知，田某這套商品房當(dāng)初只花了５萬(wàn)元，而不是５。４萬(wàn)元。鐘某遂以此為由，向法院提起訴訟，要求田某雙倍返還因欺詐而多收的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款４０００元，即８０００元。
分歧意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，鐘某不應(yīng)要求田某返還所謂“多賺的”款項(xiàng)。理由是，田某與鐘某之間的房屋轉(zhuǎn)讓純屬自愿協(xié)商的，雙方既已自愿達(dá)成了交易，不應(yīng)再有任何反悔，何況，田某的商品房當(dāng)時(shí)按市場(chǎng)行情，的確可以賣６萬(wàn)元左右，田某開(kāi)價(jià)６萬(wàn)元，并未對(duì)鐘某的利益構(gòu)成任何損害，并不能認(rèn)定田某有欺詐的目的和動(dòng)機(jī)。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，田某應(yīng)該返還鐘某多收的４０００元，但不應(yīng)雙倍返還。理由是，田某的商品房當(dāng)時(shí)即使值６萬(wàn)元，但其既已聲明只賺６０００元，就應(yīng)認(rèn)為其已自愿放棄了與市場(chǎng)價(jià)格差額部分的可期望利益，田某以欺詐手段實(shí)際多收鐘某的４０００元，違背了誠(chéng)信原則，屬不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)如數(shù)返還鐘某。
第三種意見(jiàn)認(rèn)為，田某應(yīng)當(dāng)雙倍賠償多收鐘某的４０００元，即８０００元。理由是，田某在房屋協(xié)議作價(jià)的過(guò)程中既然使用了欺詐手段，鐘某作為消費(fèi)者，當(dāng)然能夠依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條之規(guī)定，要求田某雙倍賠償其因欺詐行為而受到的４０００元損失。
評(píng)析：
筆者認(rèn)為第二種觀點(diǎn)是正確的，理由是，誠(chéng)實(shí)信用原則是民法中的帝王條款，所有的民事行為都不得有違該條款，否則將難以成為具有法律效力的民事法律行為。《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。”《中華人民共和國(guó)合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。”同時(shí)，《合同法》第四十二條還規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任……（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為”，田某蓄意多報(bào)自己購(gòu)買(mǎi)價(jià)的行為屬于明顯的提供虛假情況的行為，違背了前述法律條款的具體規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其多出５萬(wàn)元部分的報(bào)價(jià)無(wú)效，鐘某完全可根據(jù)《合同法》第五十四條第二款之規(guī)定，請(qǐng)求法院對(duì)合同價(jià)款予以變更，在總價(jià)款中剔除田某多出的報(bào)價(jià)４０００元。
鑒于田某本身即屬于從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)房的消費(fèi)者，其法律地位不能與《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者劃等號(hào)，故此本案不能套用該法第四十九條的雙倍賠償?shù)囊?guī)定。
轉(zhuǎn)讓房屋虛報(bào)購(gòu)價(jià)如何處理 要點(diǎn)是認(rèn)定這種行為是否屬于“欺詐”
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