黃錫城因土地租賃合同糾紛一案

　　上訴人：（原審被告）黃錫城，男，1957年8月出生，惠陽市人，住該市淡水鎮鐵西墩62號。

　　委托代理人：李志英，女，與上訴人系夫妻關系。

　　被上訴人：（原審原告）惠陽市淡水房地產開發總公司（下稱淡水房地產公司）。住所地：惠陽市淡水鎮白云路。

　　法定代表人：李國雄，總經理。

　　委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務所律師。

　　委托代理人：周偉輝，該司職員。

　　原審原告：財福行（中國）物業管理有限公司（下稱財福行）。

　　法定代表人：曾振華，經理。

　　委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務所律師。

　　原審原告：惠陽淡水新陽城建設有限公司（下稱新陽城公司）。住所地：淡水鎮。

　　法定代表人：巫振新，經理。

　　委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務所律師。

　　上訴人黃錫城因土地租賃合同糾紛一案，不服惠陽市人民法院（2001）惠陽秋民初字第08號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現已審理終結。

　　本院查明：1996年10月1日，原審原告新陽城公司與原惠陽淡水物業管理有限公司（下稱物業公司）簽訂《協議書》約定，新陽城公司將其位于惠陽市淡水人民路邊新陽城地段約8000平方米土地租給物業公司經營使用，租期從1997年1月1日起至2000年5月31日止，每月租金15800元。1996年12月25日新陽城公司出具授權書，委托物業公司將該土地出租給他人作為經營客運站使用。1996年12月26日，物業公司與原審被告黃錫城簽訂《惠陽市淡水中心客運站租賃合同》約定，物業公司將位于惠陽市淡水人民路邊新陽城地段約8000平方米土地租給原審被告黃錫城經營客運站使用。租期從1997年1月15日至2000年1月15日止。每月租金15800元，原審被告黃錫城須于每月5日前交清當月租金，逾期每日滯納金按每月租金10％罰款，并在簽訂合同時交納相當于2個月租金的押金給原物業公司，合同期滿后退還給原審被告黃錫城。租賃土地只能作客運站及車輛停放使用。合同簽訂當日，原審被告黃錫城交付31600元租地押金給淡水房地產公司。原審被告黃錫城租賃上述土地后即對該土地進行了平整，并在該地建起圍墻和搭建臨時建筑物鐵皮屋經營客運車站至今。1996年12月28日 物業公司又出具委托書，全權委托原審原告淡水房地產公司代其公司向原審被告黃錫城收取上述土地租金。

　　在履行合同期間，原審被告黃錫城分別于1997年3月28日交了一個月的租金15800元、1997年8月1日交了三個月的租金47400元、1999年4月13日交了一個月的租金15800元給淡水房地產公司。此后，原審被告黃錫城以惠陽市淡水鎮人民政府和惠陽市交通局未處理妥“中心客運站”的經營權問題，也未把“中心客運站”遷移至惠陽市淡水鎮人民路邊新陽城地段新建起的車站為由而拒絕交付租金至今。

　　另查，物業公司是淡水房地產公司與財福行（中國）物業顧問有限公司共同投資，于1993年3月注冊成立的中外合資企業。1997年2月10日物業公司出具委托書，全權委托財福行（財福行（中國）物業管理有限公司）處理“提前終止合營惠陽淡水物業管理有限公司”等事宜，并負責處理原該公司所遺留的合同、協議、債權、債務事宜。1998年3月物業公司被工商行政管理部門注銷。

　　物業公司因黃錫城拖欠租金曾于 1999年12月29日向原審法院起訴，后又撤回起訴。

　　2000年5月9日，淡水房地產公司及財福行以黃錫城拖欠租金為由向原審法院提起訴訟。

　　2000年5月15日，原審法院 

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