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警惕房地產(chǎn)中的泡沫
中國的房地產(chǎn)業(yè)在其發(fā)展的十幾年中共經(jīng)歷了兩次高速發(fā)展時期.上世紀初,伴隨著中國經(jīng)濟進入高速發(fā)展時期,房地產(chǎn)行業(yè)開始真正起步.政策的導(dǎo)向加上需求的增加使當時有大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè),在1993時房地產(chǎn)業(yè)進入了第一次高速發(fā)展時期.緊接著就是由于中央開始治理整頓經(jīng)濟過熱,投資和住房規(guī)模一路下滑,1996--1997年到達了谷底;但從1998年開始,房地產(chǎn)業(yè)的增長有一個非常快的上升,當年就達到最高點,整個住房投資和住房開工量超過了1994年最高峰的時候,接著一路上升.房地產(chǎn)業(yè)的第二次發(fā)展高潮一直沿續(xù)至今.對比這兩次房地產(chǎn)熱,可以發(fā)現(xiàn)很多不同的地方(見表1).第二次地產(chǎn)高潮運作得更規(guī)范,更貼近市場.
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