家長分享：買房一定擦亮眼睛

實在被氣壞了！不怕沒好事，就怕沒好人！最鄙視私下做手腳的人！

買了個學區房，我和業主阿姨都是爽快人，之間有著基本信任和配合度，但是事情卻沒有想象的順利！其他小事就不說了，就說2件事情，流程還沒履行完畢，房子也都還沒過戶，不知道中介中間還要出什么幺蛾子，大家也給出出主意，看看我以后怎么辦。

1、網簽：

我們是換房，先買后賣，兩個交易流程并行。買賣都放在中介一個人操作，想法很單純，一來當時真的很信任中介的經紀人，二來希望放在一個人手里能讓流程能走的快點，我們能快點拿到買的房子。當時簽買西城房子的合同時，中介承諾中有2個點，1個我們需要的貸款額和20年的貸款肯定沒問題，2是先買后賣，對與所賣的房子不涉及稅費，也就是說在稅費上不會有變化；對于西城買的房子來說，只要賣的房子先過戶，買的房子后過戶即可。總之他就一句話，相信我，沒問題的。當時也傻，就真挺相信他的，房子賣掉后就踏實準備錢。

就當我們以為學區房網簽了應該給錢的時候，中介一個電話說現在網簽我們上下都有稅，金額還很大，說不能網簽，我說不網簽肯定不可能給錢。中介說你怕啥，你就給業主了唄。相同的也和業主說了我們有稅，為買家著想不給網簽。結果我和業主都信了，都說別多繳稅。最終我說咱們三方坐一起商量下。結果，當第二天坐一起時，中介突然改口說經過他認真的思考給我們想出個主意，說現在網簽不涉及我賣的房子的稅費。并且恢復簽合同時的說詞（賣的房先過戶，然不涉及買的學區房的稅費）。最終最終為了圓他之前的話，還特意說，我買的房子過戶時，外一西城繳稅看網簽的時間我還是有繳稅的可能，又說可能性比較小，但是為了我著想還是要告訴我下！（費勁巴拉饒了一圈，結果還是和簽合同時一樣，中介鬧著一出難道目的是想拖延辦理的時間？）

2、鑰匙：

按照正常情況，為了保證買家利益，所有資金應該是全部走資金監管，過戶后才給賣家，（中介根本不考慮買家，一個勁的說給賣家錢），我們都是本分人，看業主確實有困難，就網簽后給了一部分首付，其他走資金監管。也和業主商量好了，鑰匙提前給我們，我們提前整理下房子，過戶后好盡快出租還貸款。

想法一切都很好很好，結果無論是業主和我管中介拿鑰匙，中介都推脫。（之前業主為方便賣，將鑰匙放到了中介手中）。

中介給業主的借口是：

1）為了不讓業主老人來回跑，方便評估放他那邊；

2）辦理手續期間，業主不在北京的話，他幫業主暖氣試水、隨時查看房子（一個空房子你隨時查看什么？）

3）鑰匙找不著了。（這個借口又很快被他自己否定了）

4）嚇唬業主說我要是拿到房子出租中間出了問題全都是業主的，房子就得上法院！

5）在業主那邊詆毀我的人品，說網簽的事情能看出我人品有問題。（我就不明白了，我提前網簽后給部分首付，我這得人品多好啊，他來回扯淡拖延辦理手續時間反倒是惡人先告狀）

6）業主說人家買家就是收拾收拾衛生，不出租也不裝修，問能有什么事情。中介回復說比如水電煤氣我沒關閉或者疏忽，引發一系列不好的事情。（我猜他是想說外一著火了、爆炸了、被大水閹了.....太搞笑了，照他這么想，大家也都別租房子了，風險也太大了）

7）中介嚇唬業主老人說她可能拿不到尾款，銀行批貸了也不一定放貸。

反正總之和業主就一個意思，你鑰匙別要了，放他那安全，這個是他為了保護業主利益才承擔的風險！

陸續給我的理由是：

1）我外一在房子里出了什么事情，就得去法院，房子也買不了，耽誤我自己的事情；

2）業主給他鑰匙了嗎？

3）鑰匙好像不在他那邊（找不到了）

4）你找業主要鑰匙去。

結果自然就是業主擔心有顧慮鑰匙不想給。其實賣家怕這個情況，作為買家也能理解，人之常情。但是我就是搞不明白了，就是佩服中介中介能搞這么多花樣。有什么用嗎？你弄網簽拖延時間也好，不給鑰匙霸占著也好，無非就是想得到點什么利益，耍這點小心思有用嗎？事情不是還得按照計劃一步步走嗎？你能不讓賣了還是能不讓買了？惡心人嗎？房子不完成交易你中介費不是也拿不到嗎？

大家也幫著分析下他的目的是什么？現在整個流程還沒走完，遇見這樣個中介我接下來該怎么辦？給我出出主意！

（ 同時，我知道咱們壇子里有中介的人，恰好中介你這個人也在的話，看完我就想讓你明白一點，中間耍任何心機和搞任何花樣都沒用，謊言是很容易拆穿的，踏踏實實的為業主和買家辦事才對得起你的中介費，否則，在這個信息很公開的社會，你的人品和口碑將被你自己的行為所毀壞！一旦毀壞帶給你的后果遠遠超過你的想象！不是每個客客氣氣和你說話的人就都是好欺負的！客客氣氣是我們為人正派，懂得尊重別人；但是，記住沒有人是怕事的人！）

PS:我們用的還是北京比較大的中介，就是大家常見的那個！

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