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關于北京租購同權，解讀分析
背景：
8月17日，市住建委會同市發改委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛計委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，公開征求意見。征求意見稿提出，符合條件的京籍和非京籍家庭，都可按照相關規定租房享受義務教育。另外，北京將建全市統一的住房租賃監管平臺。
新政明確義務教育“租購同權”
此次征求意見稿在多個方面為承租人確權，其中最大的亮點在于享受義務教育上的“租購同權”。
征求意見稿提出，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
上述兩項規定的具體辦法，將由各區人民政府結合實際情況制定。
京籍集體戶租公租房可落戶
此次征求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。
意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。
承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
也就是說，北京集體戶無房家庭，未來租公租房和直管公房，可以落戶了。
我來說兩句：
好處：
1、京籍可租房入學；
2、集體戶可租房落戶；
3、非京籍租房入學（這個本來就有）；
不要太過高興，提醒兩點：
1、只是保證在該區入學，但是調劑的風險依然很大，所以順位是靠后的；
2、某些區存在的六年一學位及九年一學位，并沒有因為此事而消除，所以這點也要注意；
租購同權只是從政策方面保證的了京籍及非京均可通過租房來入學，但是并沒有保證入哪個小學，對于想要通過租房進入優質區入學的家庭來說可取，對于想要通過租房進入優質區優質小學的家庭來說不可取，畢竟順位是靠后的，按往年情況優質小學租房的基本被調劑。
另，此政策還在征求意見階段，何時落實還未確定；且北京一直在致力于教育資源均衡化，真的均衡了，上面的分析也就沒意義了，僅針對現有情況，個人意見，大家輕拍。
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