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住宅小區(qū)方案設(shè)計開題報告范文
一. 嘉鳳園住宅小區(qū)方案設(shè)計任務(wù)書綱要
一、項目簡介
1.項目概況：
嘉鳳園住宅小區(qū)位于唐山市灤縣，小區(qū)位于縣城的黃金地帶，西側(cè)緊鄰城市主干道長江大街，灣河路從門前經(jīng)過，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。
嘉鳳園住宅小區(qū)工程占地面積5.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積15萬平方米。小區(qū)擬建有品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動場所、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施：擬建有營業(yè)面積約7000平方米左右的沿街商業(yè);擬建美容美發(fā)店、幼兒園等服務(wù)設(shè)施：住宅小區(qū)綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。
2、開發(fā)意向：
嘉鳳園住宅小區(qū)的方案設(shè)計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。
嘉鳳園住宅小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為：高品位住宅小區(qū)，一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。 嘉鳳園住宅小區(qū)的設(shè)計主題為：人文、境界、舒適、安全。
二、規(guī)劃設(shè)計要求
1、本項目一次規(guī)劃設(shè)計實施。具備獨(dú)立完整的實施方案.
2、設(shè)計須重點體現(xiàn)小區(qū)住宅人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。
2.1 根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。
2.2 在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。
2.3 戶型設(shè)計在順應(yīng)市場的同時還要能夠?qū)б袌鲂枨螅笇?dǎo)人們的新生活、新思維。
2.4 在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性。
3、道路系統(tǒng)
3.1 小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，小區(qū)內(nèi)場地水流流向布置，要求雨、污分流;
3.2 小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求和適應(yīng)人車分流，采用半地下停車方式;
3.3 小區(qū)內(nèi)的房屋布置應(yīng)南北朝向。
4、建筑布局及構(gòu)造
4.1 住宅樓以應(yīng)高層住宅為主
4.2 宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性;
4.3 建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低造價的問題，真正體現(xiàn)房美價廉。
4.4 戶型要求：設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)市場對戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和復(fù)式結(jié)構(gòu)的比例數(shù)量。
5、小區(qū)環(huán)境：
5.1 多層次的立體綠化;
5.2 兒童娛樂設(shè)施和戲鬧空間;
5.3 園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑;
5.4 重點體現(xiàn)水景和綠化，水景要使之活水防臭。
6、指標(biāo)要求：
6.1 建筑容積率：2.5左右
6.2 綠化率要滿足國家規(guī)定要求;
6.3 建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求;
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