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解讀北京通州最嚴(yán)限購(gòu)政策(2)
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官方曾表態(tài)嚴(yán)打哄抬房?jī)r(jià)
8月初，市住建委主任徐賤云做客北京城市管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)，曾針對(duì)通州出現(xiàn)價(jià)格走高、外圍項(xiàng)目捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象回應(yīng)稱(chēng)，通州要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。
徐賤云當(dāng)時(shí)表示：“今年5月以后，北京東部地區(qū)商品房成交量增加了不少。針對(duì)近期北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱炒的城市副中心的概念，北京市住建委采取了五項(xiàng)措施。一是嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施。二是加強(qiáng)土地市場(chǎng)的秩序管理。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析。四是加強(qiáng)在售項(xiàng)目的檢查和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售虛假宣傳，惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為。五是加強(qiáng)輿論宣傳和引導(dǎo)。”
□業(yè)內(nèi)分析
通州大幅漲價(jià)可能性降低
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，通州限購(gòu)升級(jí)對(duì)通州樓市會(huì)產(chǎn)生一定影響：“通州新城板塊近3年沒(méi)有住宅用地出讓?zhuān)藗�(gè)別捂盤(pán)項(xiàng)目外，大多數(shù)項(xiàng)目都已進(jìn)入尾盤(pán)，因此限購(gòu)影響不大;由于近年來(lái)住宅用地供應(yīng)主要在臺(tái)湖，因此這一板塊的潛在供應(yīng)和庫(kù)存規(guī)模都比較大，影響也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他區(qū)域。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，作為未來(lái)集中釋放利好的區(qū)域，通州目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來(lái)源于利好刺激，限購(gòu)會(huì)明顯影響購(gòu)房數(shù)量，這種情況下房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性將明顯降低。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通州限購(gòu)將給燕郊、大廠帶來(lái)打擊，“目前環(huán)通州區(qū)域的購(gòu)房者中大部分是投資需求。現(xiàn)在燕郊價(jià)格已超1.6萬(wàn)元/平方米，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)導(dǎo)致大量投資者離場(chǎng)”。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2015年上半年住宅簽約量看，通州市場(chǎng)明顯上漲，半年住宅簽約達(dá)到了3947套，環(huán)比漲幅達(dá)到21.3%，同比漲幅65.4%。
通州成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)上漲，市場(chǎng)的可售商品房住宅庫(kù)存更是降至最近6年的低點(diǎn)。這種情況下，通州核心區(qū)的商品房住宅均處于凈去化狀態(tài)。
□未來(lái)影響
限購(gòu)政策或惠及五類(lèi)人群
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心表示，雖然政策會(huì)重創(chuàng)目前的通州主流購(gòu)房群體(無(wú)通州納稅和社保的外地人或戶口不在通州的本地外區(qū)人)，但政策必然導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)與洗牌，會(huì)反過(guò)來(lái)利好五類(lèi)人群：
第一類(lèi)人：通州戶口人群，尤其是通州單身青年。政策逼退大部分競(jìng)爭(zhēng)者后，符合條件的人群成為第一受益者。
第二類(lèi)人：通州企業(yè)。截至去年12月底，通州區(qū)共有企業(yè)57170戶，企業(yè)數(shù)量位居全市郊區(qū)縣第一名。可見(jiàn)，通州本地企業(yè)及其員工在政策賦予的“特權(quán)”下，購(gòu)房余地會(huì)更大。
第三類(lèi)人：通州租房人群。通州房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)幾輪上漲，積蓄了很多投資性房產(chǎn)，每次市場(chǎng)利空窗口期，都有相當(dāng)一部分人由售轉(zhuǎn)租，讓本來(lái)就屬于房好租金低的通州進(jìn)一步突出這一特點(diǎn)，可謂租房者福音。
第四類(lèi)人：預(yù)購(gòu)?fù)ㄖ萆套捎庙?xiàng)目的人群。通州房?jī)r(jià)與市區(qū)比仍有顯著價(jià)差，未被限購(gòu)的商住兩用類(lèi)房產(chǎn)幾乎是唯一缺口。
第五類(lèi)人：環(huán)京東大北京項(xiàng)目，尤其燕郊、廊坊等的購(gòu)房者。限購(gòu)需求終究需要出口，進(jìn)一步東擴(kuò)是可能性之一。
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