司法考試經濟法知識點：土地和房地產

　　2014年司法考試的大幕已經拉開，為了方便大家的司法考試備考復習，現在總結了司法考試經濟法知識點，希望對大家的備考復習有所幫助!

　　(一)概念

　　土地是指包括地上空間和地下空間的地表。

　　房屋是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。所謂構筑物是指除房屋以外的人工建造的工程建筑物，如橋梁、道路、隧道、水井、水塔、水壩、煙囪等。換言之，凡土地上人工建造的不可移動的物質均屬廣義上的房屋的范疇。

　　(二)基本關系

　　1.房地不可分割。

　　2.土地為主、房屋為輔。

　　(三)特征

　　1.固定性，轉讓須辦理產權過戶登記手續。

　　2.永久性或持久性。法律 敎育 網

　　3.個別性。客體具有特定性，不可替代性，對交易價格應進行具體評估。

　　(四)分類

　　1.對土地一般按以下方法分類：按開發利用的程度，可分為生地和熟地;按是否具有建筑功能用途，可分為非建筑用地和建筑用地;按是否與城市經濟緊密相連可分為農村土地和城市土地;按所有制的不同，可分為國有土地、公有土地和私有土地。

　　2.對房屋一般按以下方法分類：按功能用途的不同，可分為住宅與非住宅;按是否已建成，可分為待建房產、在建房產和建成房產，在房地產交易中，待建房產和在建房產稱“期房”或俗稱“樓花”，建成房產稱“現房”;按調節機制與供應對象的不同，可將住房分為商品房、經濟適用房和廉租房。

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