餐飲行業開店創業計劃書(3)

　　7·商業大樓或百貨公司

　　(1)租用商業大樓應注意：

　　A·該餐飲店是否適合當地環境

　　B·大樓內之主要商品對顧客之吸引力及與本身店鋪設定之顧客是否重覆

　　C·開店位置最好設于通道處較佳

　　D·估計大樓內可容納人數，若大樓內60%已成為顧客，再觀察是否有吸引樓外顧客之可能性。

　　E·其它店鋪之業種

　　F·有無電梯、照明、招牌等

　　G·設備費、管理費如何分攤

　　H·營業時間有無限制

　　I·營業保證金、租金

　　(2)詳加考慮資金運用-事先準備周轉金因存在同類商型競爭商店，需等半年至一年生意方上軌道

　　8·頂店注意事項

　　(1)找不同時段、多方面觀察該店面營業狀況及風評

　　(2)簽定合約前，先取得房東同意

　　A·合約上有?可轉讓?字樣

　　B·租約期限5年以上

　　(3)核對財務明細

　　A·以種類為單位，如工具類、餐具類等統一表格

　　B·再估計個別項目價值

　　C·損壞、不需要者，事先扣除

　　(4)衡量「頂讓權利金」的價值

　　A·頂讓權利金與估計總額間有店名承讓費(營業權利)之差距，須慎重

　　衡量

　　B·將此筆費用列入長期資金

　　C·請原店主提供進貨商之資料→比價→決定是否繼續來往

　　D·頂店后，更換店名，并呈現不同風格

　　9·簽定租貸契約時需注意

　　(1)租金、押金應給付多少

　　(2)租貸契約應該簽多長

　　(3)多久調一次租金、調幅多少

　　(4)租貸所得稅金由誰負擔

　　(5)硬體設備是否完善

　　10·購買營業兼住家之店面需核對

　　(1)賣主是否為店鋪所有人

　　(2)能否由所有人一人之意思出售、租借

　　(3)買下后能否轉賣或自由處理

　　(4)有無一屋兩賣之情形

　　(5)合約書所載范圍是否明確

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