完整的裝修流程 -資料

　　設計階段

　　一.尋找設計公司

　　1.優秀設計公司必備條件：

　　建筑裝飾設計資質分專業甲級、乙級、丙級和專業級資質，只有綜合實力較強的才能獲得甲級、乙級資質，

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。

　　一般的設計公司往往會對自己的設計公司精心設計，因此，設計公司自身的裝潢往往也能看出該公司的設計

　　水平和設計風格。

　　此外，設計公司的水平并不能完全體現在簡單的相互比較之上，只有適合自己的才是最好的;設計公司內部

　　設計師之間也有差別。因此，不能盲目相信口頭傳言的。

　　2.優秀設計公司硬件設施與軟環境：

　　硬件設施是考核設計公司的前提條件，為了完成一套或多套設計，一般的設計公司都至少要完成包括手繪圖

　　、三維效果圖、施工詳圖，需要用到繪圖板及繪圖工具、高性能電腦(配置條件較好)、打印機、繪圖儀(

　　可以繪制A3以上的工程圖)、掃描儀。此外，如曬圖儀等設備，由于企業業務量的限制和購置成本高，一般

　　是委托專業機構完成，一般企業是沒有的。

　　軟環境是考核設計公司能否產生優秀作品的必備條件，只有設計環境幽雅、學習條件好、激勵條件好、考核

　　公平的企業才能產生更多好的作品。 選擇設計公司要與選擇設計師同時考慮，有時候選擇設計公司往往就

　　是選擇設計師。

　　設計公司收費方式和收費

　　設計收費方式并不一樣，一般分兩次，第一次是簽定設計合同時付一半，第二次付款時間是在第一次看設計

　　初稿時。

　　設計收費水平：根據設計師水平收費不同，一般最高的是知名設計師，收費最高可達數萬，往往為外籍或港

　　臺人士;其次是高級設計師，一般不少于150元/平米;然后是主任設計師，一般在120-70元/平米之間;一

　　般設計師收費為75-45元/平米之間。也有一些裝修公司的設計師是不收費的。

　　二.尋找設計師

　　1.如何考察設計師：

　　優秀設計師至少需要具備良好的審美觀點和繪畫功底，優秀的居室規劃能力，一定的房屋結構理論，能靈活

　　運用人體工程學理論于實際設計中，熟練掌握CAD軟件、3D設計、PHOTOSHOP軟件等相關圖形處理軟件。

　　此外，還需要具備良好的溝通能力、理解能力，嚴謹認真的態度、謙遜守信的品質，一些設計師往往略顯桀

　　驁不遜。

　　2.如何與設計師合作

　　與設計師合作最忌諱不信任。

　　與設計師合作一定要守時，這是雙方的。

　　與設計師合作一定要在事前把盡量多的問題交代清楚。

　　三.方案圖設計

　　1.最初見面交談時簡單的建議

　　一般業主與設計師初次交談時，出于雙方的信任度低的原因，設計師往往會提供簡單的建議。從這些建議中

　　，可以看出設計師熟練運用設計的能力，同時也能大致了解設計師的個性。

　　但絕對不能從第一次簡單的交談中得出這個人不好的結論。因為設計師的創作靈感除了來自于第一感覺外，

　　往往更多的來自于創作中過程中的改進。

　　2.對業主的全面了解由此確定設計風格.

　　居室是用于業主居住的，設計風格也應該取決于業主個人而不是設計師，但設計細節應該由設計師來最終確

　　定。了解業主應該明確業主家庭人員結構(如3口之家、三代同堂)、年齡結構(如小孩已經上小學了、尚

　　未結婚、父母已經退休等)、家庭主導人員個性(如以妻子為主的家庭，妻子的愛好是歐式風格還是簡約主

　　義等)、經濟條件、職業。

　　3. 對房屋的了解

　　房屋特征決定設計方案。

　　房屋特征首先包括房型、朝向、樓層等因素，以及各功能區的聯系。

　　房屋特征還包括具體尺寸，由測量尺寸決定。

　　測量房屋尺寸——一般公司是在簽定設計合同之后進行的，設計費中應該包括這部分費用。

　　測量房屋注意：

　　1、直線長度無誤

　　2、角度無偏差

　　3、不忘測量房屋高度

　　4、不忘測量門窗陽臺、空調洞、落水管、進戶門開啟方式等細節

　　5、明確聯結關系

　　6、準確測量水電管路及聯結關系

　　7、繪制初始圖后有條件的話有必要復核一遍其成果是準確繪制的《原始房屋平面圖》

　　基本布局

　　第一步：確定玄關、餐廳、客廳、樓梯(如果存在的話)的關系

　　第二步：確定房間的功能，即確定設計書房與否、老人房、兒童房

　　第三步：確定交通動線，滿足室內行動與家具布置的關系

　　第四步：確定風格，設計主題墻，選擇顏色

　　反復溝通

　　由于對業主的了解并不是一次就能完成的，業主與設計師溝通應該反復進行，并把盡量多的問題全部交代清

　　楚，尤其是上述因素全面清楚了解。

　　方案設計成果《平面布置圖(初稿)》、設計效果圖

　　四.設計初稿

　　1.布局設計

　　在方案設計基礎上完成細節的補充和深化設計。

　　玄關：根據具體尺度、風格、業主喜好確定是否采用，以及造型

　　客廳：根據具體尺度、風格、主題墻、業主喜好確定采用的造型，以及呼應、對比關系和設計美學的應用餐

　　廳：根據具體尺度、風格、主題墻、業主喜好確定采用的造型，以及呼應、對比關系和設計美學的應用樓梯

　　：根據居室特點和家庭成員年齡和身體狀況、經濟能力等來考慮設計方式

　　臥室：根據具體尺度、風格、主題墻、業主喜好確定采用的造型，以及呼應、對比關系和設計美學的應用書

　　房：根據具體尺度、風格、主題墻、業主喜好確定采用的造型，以及呼應、對比關系和設計美學的應用

　　2.陳設設計

　　根據方案設計與布局設計同時完成。

　　客廳：根據空間大小和業主喜好選用家具、花飾、窗簾等

　　餐廳：根據空間大小和業主喜好選用家具、花飾、窗簾等

　　臥室：根據空間大小和業主喜好選用家具、花飾、窗簾等

　　書房：根據空間大小和業主喜好選用家具、花飾、窗簾等

　　3.色彩設計

　　色彩：黃色系——明快、富麗、溫暖，同時也有浮躁不安的感覺。

　　紅色系——熱烈、振奮、喜慶，同時也有不安定的感覺

　　蘭色系——神秘、理性、平靜，同時也有消極、隔閡的感覺

　　綠色系——寧靜、平和、清新，同時也有消極的感覺

　　橙色系——溫暖、歡快、刺激，同時也有浮躁、不穩定的感覺

　　白色系——輕柔、純潔、整潔，同時也有單調、消極的感覺

　　灰色系——高雅、樸實、中庸，同時也有很個性的感覺

　　燈具：

　　光照產生顏色主燈——照明之用，燈具造型確定

　　局部照明燈——主要用于局部照明，如書房臺燈、床頭落地燈、客廳茶幾燈等裝飾燈——輔助氛圍之用，一

　　般是筒燈、射燈等

　　4.設計初稿成果：

　　完善《平面布置圖》、《頂面布置圖》、《鋪地材料設計圖(初稿)》、專題設計設計條件。

　　設計初稿：一般由責任簽約設計師完成，并極大的程度上決定了施工費用。

　　五. 專題研究設計

　　1.設計內容

　　包括進水管設計圖、排水管設計圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電設計圖、空調設計圖及線路圖、地暖以

　　及其他設備的設計圖。最好分別由不同的專業設計師完成。

　　2.衛生間設計

　　潔具：在總體設計風格基礎上確定潔具造型，然后根據業主經濟能力和需要選用潔具

　　龍頭：根據選用的潔具、業主經濟能力確定

　　3.廚房設計

　　櫥柜：委托專業櫥柜公司設計施工的，一般由這些公司自行完成。自行施工的可以由責任簽約設計師完成。

　　水槽：在總體設計風格基礎上確定潔具造型，更多的則是根據業主經濟能力和需要選用潔具

　　電器：在總體設計風格基礎上確定電器造型，更多的則是根據業主經濟能力和需要選用電器

　　4.水電設計

　　設計內容：水、強電、弱電

　　進水管設計圖：室內水管走向、連接和出口位置。依據責任設計師提供的設計條件，根據房屋特征，按照規

　　范要求靈活布置。建議室內水管最好走屋頂面。

　　排水管設計圖：根據潔具位置、室外排水管、室內排水洞的位置和潔具高低尺寸確定。

　　燈具線路圖：根據設計載荷要求，按照國家規范確定燈具位置，并布置連線。

　　插座線路圖：根據設計載荷要求，按照國家規范確定插座位置，并布置連線。

　　弱電設計圖：根據設計載荷要求，按照國家規范確定弱電面板位置，并布置連線，

資料

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　　秘籍 水管宜盡量走吊頂里面，這樣，即使漏水也容易被發現，同時能最大限度的降低地板的損失。

　　秘籍 普通公寓房給水管一般采用支管4"，總管6"。但別墅因輸水量大，一般總管可用1寸管，支管4",分總

　　管6"。

　　秘籍 插座應在可能需要的地方多排布，絕對不能在這個方面節省，即使考慮吸塵器使用，也應在更多地方

　　排布，但一定要注意美觀。

　　5. 暖通設計

　　根據簽約設計師、房屋特征確定出風口、進風口位置，然后在考慮自身產品的基礎上確定風管走向和連接。

　　而風管尺寸反過來影響簽約設計師的設計。

　　秘籍 衛生間設計空調進風口往往得不償失，一是異味的影響，二是水氣腐蝕管道。實際上，因為負壓的

　　影響，室內的暖氣也能進入衛生間，其熱量完全能達到要求。

　　6.專題設計成果

　　一類是《衛生間布置圖》《廚房布置圖》《櫥柜設計圖》

　　二類是《給排水管布置圖》、《燈具線路圖》、《插座線路圖》、《弱電線路圖》、《空調設計圖》以及其

　　他必須圖紙

　　六.施工詳圖設計完成并完善

　　6個面的設計：頂面、墻面和地面，并要完成選擇材料的任務。

　　頂面設計

　　1、房屋層高

　　2、吊頂內風管、水管高度

　　3、設計吊頂造型尺度的需要

　　4、選材：

　　石膏板：表面需用涂料，優點是整體感覺好，造價低;缺點是易開裂，不防水(一般在衛生間、廚房易使用

　　防潮型的)。

　　金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用于廚房衛生間

　　地面設計

　　1、用材舒適度和效果

　　2、地面高差宜小

　　秘籍 客廳一般選用地磚、地板和大理石三大類

　　1、地磚和大理石：地磚和大理石根據房屋大小可以選用60*60或50*50的，以及其他尺寸;此類材料因感覺

　　較冷，可以在顏色上平衡，如選用紅色系能減淡這種感覺。其優點是耐臟，可以直接擦洗;耐磨尤其是耐水

　　，無須過多的關照，使用方便;但易滑倒，小孩、老人行走需小心。

　　2、地板：顏色較多，感覺溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。

　　秘籍 衛生間最好與外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房間。

　　墻面設計

　　1、主題背景

　　2、顏色

　　3、反光程度

　　空間內部設計

　　1、家具設計與擺放位置

　　2、活動物品擺放位置

　　3、交通動線設計

　　4、固定物件和造型構造設計和完善

　　門窗

　　1、平開推拉式方便使用

　　2、活動移門節省空間

　　3、門套、門套線影響美觀和成本

　　選材

　　1、確定選材原則

　　2、初步確定材料顏色、光滑度

　　3、考慮造價需要調整設計 施工詳圖設計成果——整套施工圖紙

　　七.完整圖紙完整圖紙內容

　　1、6個面造型與細部構造設計

　　2、水管、電路設計

　　3、材料設計與選材原則

　　4、色彩設計

　　5、打印裝訂成套圖紙

　　完整圖紙基本要求

　　1、標明基本尺寸。不少公司考慮自身利益往往無尺寸標注，這種圖紙其實并不完整。

　　2、標明房間用途。

　　3、標明材料。

　　4、印刷清晰，編寫施工說明準確無誤。

　　5、按順序裝訂成冊。建議至少提供兩套。

　　施工階段

　　一、尋找施工企業

　　優秀施工企業基本條件

　　資質：建筑裝飾行業專業施工資質分一級、二級、三級資質。

　　承包經驗：是否單獨承包過二級、三級以上內裝修工程;是否有室內裝修經驗的項目經理;

　　信用：是否有中途停止履行合同的行為;口碑：業主對施工企業的評價。

　　內部管理：企業內部責任機制、激勵機制、品牌建設制度、ISO2000運行機制、檔案管理等不同日常管理制

　　度和管理水平。

　　項目管理：對家裝項目進度、質量、成本的、材料、現場、工人管理方式和管理水平 施工企業審查事項

　　1查施工資質、營業執照、稅務代碼

　　2查公司規模、企業實力、發展狀況

　　3審企業信用、品牌口碑、法律糾紛

　　4審預算標準和檔次、材料是否真材實料

　　5審施工現場質量與管理、工人管理、施工隊能力

　　6查企業能力、設計施工風格偏向、質量保證措施

　　7查小企業的無效承諾、規避風險

　　8審施工隊伍安排，水電、油漆、泥木分工 施工企業的招標制度嘗試 因為家裝施工標的小，一般是不采用

　　招標辦法的，而設計圖紙也一般是施工企業自行完成的，施工監理也是施工企業委派的，不管好與壞，施工

　　方說了算，其結果往往是因此而導致業主利益的喪失，這種現狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一

　　定程度上反映企業的誠信水平。

　　二、施工預算

　　進入預算的條件

　　圖紙完全確認，預算結束時材料基本確定(水電材料應完全確定)

　　施工預算陷阱例舉

　　1、虛報工程量

　　2、不列材料等級、品牌、規格、尺寸

　　3、在不改進施工工藝的條件下，誤增材料預算定額用量

　　4、項目重復報價

　　5、高報材料(主、輔材)價格，低估數量

　　6、人工過高

　　7、高冒損耗，甚至重復計算損耗

　　8、漏報

　　施工預算洽談要領

　　1、明確合同中關于預算的條款。一般的要求是“單價包干，工程量按實結算”。

　　2.明確預算原則，如分三項“主材、輔材、人工”合計成為單價，“工程量”為實際圖紙量，“損耗”只指

　　主材并另列一項。

　　3、預算報價方式是按空間面，還是按單個房間，意思是指如在計算地面，則所有各個房間一塊列出;還是

　　單獨客廳列出地面、墻面、頂面。

　　4、有必要的話，逐項審核并問清楚。因為各公司有不同報價方式，對于有疑問的一定要明確高在什么地方

　　，是否合理;低在何處，是否影響質量。但在目前市場自由競爭的條件下，應該要能容忍不同價位的報價。

　　5、管理費談判，力求降到最低。

　　6、關于稅金：一般裝修要收取的稅金為3.41%。

　　7、關于搬運費、垃圾費要明確，材料搬運費是否還另外收取。(在物業公司已經付過垃圾費的，預算中可

　　以只付一半的垃圾清運費用于裝袋和短程運費)

　　8、關于是否還有施工津貼、其他費用的出面承諾。防止亂收費。

　　9、增加費用：因為預算人員一般不到現場，只是根據理想情況預算，對于現場增加費用如何處理的原則。

　　三、施工合同

　　施工合同必要內容

　　1、標的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰負責收取。

　　2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。

　　3、施工對象。一般詳細寫明房屋所在地

　　4、結算方式。一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢

　　后測量一次;二是“一口價”，預算價格就是最終裝修費用。

　　5、合同聯系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負責人，這對明確責任意義重大。

　　6、質量驗收標準。一般是北京市最新的質量驗收標準，以及一些強制性標準。

　　7、進度標準。一般3/2型房在60天左右;一般中小型別墅在80天以上。

　　8、違約責任。這是雙方的，尤其是施工方對質量缺陷、進度拖延的賠償責任。此外，對人員人員傷亡、房

　　屋結構酸還損害的責任也要明確。

　　9、空氣環保質量。

　　10、保修條款。

　　11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。

　　施工合同洽談要領

　　1、采用北京2003版格式合同時，按規范要求寫清具體內容。

　　2、采用自制合同格式時，必需至少明確樓上11項內容。

　　3、合同談判一般與預算同時進行，同時應明確質量保證措施和費用，緊急事務處理原則和辦法。

　　4、有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右“業主有現場組織設計、施工、監理、項目經理、業主”

　　開現場會議的權利，而施工方應無條件同意。

　　5、注意施工法人合同專用章的合法性

　　6、糾錯一定要簽公司糾錯專用章。

　　7、付款必需有發票，或先開收據后換整張發票。

　　8、場容場貌管理規定，節約現場生活開支費用的規定。

　　9、確定施工隊伍組織，明確到個人。并在現場張貼施工人員名單和工作內容、工作時間。

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