深圳“偷面積”的規(guī)定

時(shí)間：2023-04-30 05:25:44 資料我要投稿

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深圳關(guān)于“偷面積”的規(guī)定

090302/0305：貫標(biāo)辦溫馨提醒

深圳項(xiàng)目的同事：深圳市規(guī)劃局針對(duì)當(dāng)前“偷面積”現(xiàn)象的發(fā)生，出臺(tái)了《關(guān)于建筑設(shè)計(jì)審查的指導(dǎo)意見(jiàn)》，已于一月八日通知各分局執(zhí)行，現(xiàn)將該內(nèi)部文件的內(nèi)容摘錄如下，請(qǐng)嚴(yán)格參照?qǐng)?zhí)行。

一、特殊空間控制

1、住宅地下室或半地下室作為戶型內(nèi)獨(dú)立面積使用時(shí)，其投影面積不超過(guò)建筑基底面積，其深度不超過(guò)3.5米，坡地住宅地下室利用時(shí)，吊腳架空高度不超過(guò)4.2米。

2、住宅建筑陽(yáng)臺(tái)（含有頂蓋的露臺(tái)、高度超過(guò)2層及2層以上的陽(yáng)臺(tái)）投影面積不超過(guò)每戶總建筑面積的18%，其中高度超過(guò)2層及以上的陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)陽(yáng)臺(tái)總面積的50%。其他類型建筑的陽(yáng)臺(tái)投影面積不超過(guò)總建筑面積的10%。

3、住宅建筑空間為復(fù)式時(shí)，層數(shù)按自然層計(jì)算，單套住宅透空部分建筑面積與該戶建筑面積的比例不超過(guò)20%。

4、商業(yè)、辦公建筑樓層的透空比率，不超過(guò)規(guī)定建筑面積的15%。

二、建筑層高控制

1、單一層高住宅建筑層高一般為2.8米，最大不超過(guò)3.3米。

2、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高一般為3.9米，最大不超過(guò)4.5米。

3、商務(wù)公寓參照住宅建筑層高控制。

4、商業(yè)建筑首層層高一般為4.5米，最大不超過(guò)6米（門廳除外），其他樓層層高一般為4.2米，最大不超過(guò)5.1米；住宅首層臨街商鋪層高一般為4.5米；最大不超過(guò)5.1米。

5、研發(fā)類工業(yè)建筑參照辦公建筑層高控制，有特殊工藝要求的按相應(yīng)的工藝設(shè)計(jì)決定。

二〇〇九年三月五日

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