辦理房產贈與的手續

辦理房產贈與的手續

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房產贈與是指房產的產權人在法律允許的范圍內，自愿將自己的房產贈送給他人的法律行為。根據合同法的規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。贈與合同是個雙

務合同，僅有贈與人的單方贈與，贈與合同并不成立。

一，房產贈與的具體步驟

1﹑將欲贈與的房產委托專業評估公司評估得出市場價。

2﹑贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

3﹑受贈人憑原房屋所有權證﹑贈與書，根據《契稅暫行條例》規定繳納契稅，領取契證。

4﹑辦理公證。根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定，贈與房地產必須辦理公證。

5﹑辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據。

6﹑贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。

需要指出的是，在交付環節上，受贈人雖然沒有辦理房產的轉移登記，但已經實際占有使用的，視為已經取得房產所有權。受贈人和贈與人應該到房產登記機關補辦過戶登記。

二，房產贈與合同可撤銷的條件

1，財產權利沒有轉移，且不存在法定的不可撤銷的理由；

2，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的親屬；

3，受贈人對贈與人有撫養義務而不履行的；

4，受贈人不履行贈與合同約定的義務的；

5，因受贈人的行為導致贈與人死亡或者喪失勞動能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與；

6，贈與人為了逃避應履行的法定義務，將自己的財產贈與他人損害其他人的利益的；

7，贈與人贈與的不是自己的財產，而是別人的財產，或者共同財產，或者設定抵押的財產的。

另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但贈與人的經濟狀況明顯惡化，且嚴重影響其生產經營或家庭生活的，按照合同法規定，可以不再履行贈與義務。

三，房產贈與合同不可撤銷的條件

1，具有救災﹑扶貧等社會公益﹑道德義務的贈與，無論財產權利是否轉移，均不得撤銷贈與；

2，經過公證的贈與；

3，沒有法定的撤銷理由，贈與合同已經被履行或者部分履行的，已經履行的部分不得撤銷。

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