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房地產行業的SWOT分析之
房地產行業的SWOT分析之——Opportunity
一、商業地產迎來發展的黃金期
2010年歲初，房地產緊縮型調控拉開大幕，關于“遏制房價過快上漲，抑制投機性需求”的調控政策密集發布，受此影響，住宅市場觀望情緒明顯加重。而受新政影響較小的商鋪投資人群，卻有明顯增多的趨勢。相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商鋪地產迎來了絕佳的發展契機。
未來我國商業地產市場將蓬勃發展，真正屬于商業地產的“黃金十年”即將來臨。而我國城市化的不斷推進和國民消費能力的不斷提高，零售業將穩步增長，從而將持續推動我國商鋪地產的穩健增長，預計未來五年（2011-2015年）商業營業用房投資額將維持快速增長勢頭。
二、保障住房受政策影響開始蓬勃發展
2008年11月，住房城鄉建設部按照國務院關于加大保障性住房建設規模的要求，提出2009年至2011年三年間，通過投資9000億元，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經濟適用住房。這對參與保障房建設的地產公司及上下游產業鏈而言都是一個良好的契機。一方面，參與保障房建設的房地產企業可以獲得部分利潤，另一方面也可以通過保障房的建設來提高自己的社會聲譽和影響力。天量保障性住房計劃將是地產商們在宏觀調控背景下生存發展的新機遇。
三、創新融資為房地產企業帶來新血液
面對銀行信貸、股市融資、債券融資等傳統融資渠道受限，房地產上市公司積極爭取拓展融資渠道，通過不同融資方式緩解資金壓力，維持企業的資金水平，房地產上市企業融資創新成為新趨勢。
例如房地產投資信托基金，一般是以股份公司的形式出現，通過發行股票或收益憑證募集投資者的資金，然后進行房地產或房地產抵押貸款的投資。中小投資者通過房地產投資信托基金的方式，在承擔有限責任的同時，可以間接獲得大規模房地產投資的利益。
這些新型融資方式為房地產打開了新的大門，有效防止了房地產行業資金鏈斷裂。
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