公共維修基金

買二手房的你辦了公共維修基金過(guò)戶嗎?房屋公共維修基金是否需要單獨(dú)過(guò)戶？ 幾乎所有購(gòu)買二手房的人都會(huì)得到一個(gè)回答：不用。 中介的解釋是：“維修基金是隨著房子走的，不需要過(guò)戶，只要你買的房子產(chǎn)證拿到手了，那么同時(shí)維修基金也就已經(jīng)是你的了。” 律師的解釋是：“公共維修基金隨房屋的產(chǎn)權(quán)變更而變更，沒有特殊手續(xù)。”然而，事實(shí)并非如此。 不久前，某銀行來(lái)到筆者小區(qū)辦理公

www.ipr-jzsc.com 共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然。眾多購(gòu)買二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶手續(xù)。一位業(yè)主說(shuō)：這不是強(qiáng)人所難嗎，房主一家都移民了，到哪兒找去？ 《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉？ 　 況且絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。如前所述，中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。而該政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)，顯然不太現(xiàn)實(shí)，且不說(shuō)能否找到當(dāng)初的賣房人，即便找到，對(duì)方愿不愿意陪著走一趟尚在兩可。最后的結(jié)果很可能是：真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。 壇子里買而手房的JMS不少,但是好象辦理公共維修基金過(guò)戶的很少.我咨詢了一下,具體我下面詳細(xì)介紹.強(qiáng)烈建議大家在可能的前提下,最好還是辦理過(guò)戶!什么是住房維修資金？ 業(yè)主購(gòu)買商品房辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)按照購(gòu)房款的2%繳納了住房維修資金，該資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。對(duì)于二手房，業(yè)主除辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶外，應(yīng)同時(shí)到住宅所在地資金管理中心區(qū)縣管理部辦理專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶手續(xù)，維修資金過(guò)戶后新的業(yè)主再申請(qǐng)維修資金查詢卡。 辦理維修資金過(guò)戶時(shí)需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，并提交如下材料： 1）買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明(即購(gòu)房合同或者新房本,兩者都可以)； 2）買賣雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶的協(xié)議； 3）買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）； 4）維修資金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。

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