關于房地產企業成本核算特點與成本控制的分析與探討

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關于房地產企業成本核算特點與成本控制的分析與探討

作者：尹春花

來源：《中國管理信息化》2014年第04期

[摘 要] 自從我國實行改革開放以后，經濟就進入飛速發展的階段，居民的生活內容不再單一。房地產行業也迎來了發展的高峰期。眾所周知，投資開發期長、投入資金量大以及較高的回報率是房地產開發行業的顯著特點，這也關系到房地產開發企業的投資預算。針對當前經濟發展環境，本文對房地產開發企業成本問題做進一步的分析與核算，根據成本核算的范圍，選擇合適的成本核算方法，進一步完善企業的成本核算，從而實現房地產開發企業成本的高效利用。

[關鍵詞] 房地產企業；成本核算；成本控制

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 04. 008

[中圖分類號] F第一文庫網275.3 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2014）04- 0016- 02 0 引 言

在房地產開發企業中最重要的環節就是成本控制，加強成本控制不僅可以減少甚至杜絕企業的浪費問題，還可以整合社會與經濟資源。房地產開發行業在我國屬于一種新型產業，其發展環境還不是很成熟，存在很多的問題。而在競爭激烈的房地產行業中，只有加強對成本的控制才有利于房地產經營管理模式的進一步完善。

1 房地產開發企業成本核算的特點

房地產行業與其他行業的經營管理模式是有差別的，開發周期長是房地產項目的顯著特點。項目申請土地使用權的過程最快的也需要1～2年的時間，甚至3～5年，而房地產企業內部對于會計核算也是與其他行業有差別的。無論是在項目的開發成本、收入還是稅息利率方面都是有差別的，下面針對會計核算方面的問題進行詳細的介紹。

1.1 對開發成本的相關核算

會計核算對象的復雜性與重復性是房地產企業在成本預算過程中不可避免的問題。針對會計核算對象的復雜性進行詳細的分析，房地產行業中涉及到的土地使用權方面轉讓費用、居民獲得的拆遷費等是一筆巨大的經濟支出，工程設計規劃與可行性方案的制訂都需要經費。在進行項目工程的建設時需要預算的總成本費用、基礎設施費用以及項目開發過程中征收的稅費、開發過程中存有的隱形消費全部在成本核算之內，因此根據上述所列出的費用不難看出房地產

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