物業安全管理制度

時間：2025-05-22 10:34:17 管理制度我要投稿

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物業安全管理制度15篇【集合】

　　在當今社會生活中，制度起到的作用越來越大，制度具有合理性和合法性分配功能。那么相關的制度到底是怎么制定的呢？下面是小編整理的物業安全管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業安全管理制度15篇【集合】

物業安全管理制度1

　　為了維護住戶的合法權益，保證各住戶的生命、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經濟特區高層宇管理規定》，以下簡稱《規定》，確定住戶維護的消防安全責任人，其責任如下：

　　1、責任履行戶的消防安全監督責任，讓本戶成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務積極與消防主管部門和管理處組織的`消防演習及宣傳活動。

　　2、責任人應經常教育本戶成員樹立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。

　　3、經常對本戶成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

　　4、定期對本戶的消防安全實施自行檢查，并主動接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。

　　5、參與制定緊急狀態下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發生時應服現場指揮員的統一指揮。

　　6、有責任保護火災事故現場，協助公安消防機關和管理處調查火災原因。

　　7、具有國家規定的有關消防安全責任人所應的權利，義務并承擔相應的法律責任。

　　8、愛護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。

　　9、明火作業需報請管理處審批，未經批準作業，將承擔一切責任。住戶必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業及其設施的使用功能和用途。

　　為保證責任書的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時報請安全消防部門處理。

　　本責任書自簽定之日起生效至該物業單位更換住戶之日起生效至該物業單位更換住戶之日止。住戶需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書，否則將由原責任人承擔一切責任。

　　本責任書一式二份，分別由住戶、物業管理單位各執一份，經責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。

　　責任人（簽名）：

　　聯系電話：

　　年月日

　　標簽：消防安全

物業安全管理制度2

　　第一章總則

　　第一條為了進一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作,創造和維護良好的工作、生活、學習和辦公環境,特制訂本制度。

　　第二章適用范圍和對象

　　第二條適用范圍為公司所管轄的區域;適用對象為公司所有員工。

　　第三章職責

　　第三條防火安全委員會負責消防安全管理制度的'制訂、實施和檢查。

　　第四條防火安全領導小組負責所在部門的消防安全管理制度的執行。

　　第四章消防安全管理

　　第五條公司設立防火安全委員會,地產常務副總經理為防火安全委員會主任,物業經理、公司職能部門和管理處經理為防火安全委員會委員。公司下屬各部門設立防火安全領導小組,由各部門負責人任組長。

　　第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰主管,誰負責”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對所管轄區域的消防安全工作實施全面管理。

　　第七條每年的11月9日為公司消防安全活動日。

　　第八條防火安全委員會職責

　　一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。

　　二、實行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責任人。

　　三、針對本位、本部門的特點對員工進行消防安全宣傳教育。

　　四、組織防火安全檢查,及時消除火險隱患。

　　五、按照規定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。

　　六、處理、追查火災事故,協助公安消防部門調查火災原因。

　　第九條防火安全領導小組職責

　　一、貫徹落實消防安全制度和消防安全操作規程。

　　二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。

　　三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。

　　四、定期組織消防安全活動,普及消防安全知識。

　　五、一旦發生火災,及時報警和組織撲救,保護現場,協助公安消防部門調查火災原因。

　　第十條公司所有員工均為義務消防隊員,同時應履行如下職責:

　　一、學習消防安全知識,參加消防安全活動;懂得常用消防器材的使用。

　　二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。

　　三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。

　　四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學危險物品。

　　五、一旦發現火災,及時向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現場、協助調查。

　　第十一條新進和轉崗員工應接受公司或部門的消防安全教育和培訓,經考核合格后方能上崗。

　　第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門頒發的操作證。

　　第五章附則

　　第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實施。

物業安全管理制度3

　　1、目的

　　為規范本單位安全生產目標的管理，及時進行目標的制定、分解、實施、考核，特制定本制度。

　　2、適用范圍

　　適用于目標的管理。包括目標的制定、分解、實施、考核等的管理。

　　3、職責

　　辦公室負責安全生產目標的制定、分解和完成情況監測等的管理。

　　4、工作程序

　　4.1辦公室組織制定總體目標和年度安全生產目標，經主要負責人批準后以文件形式下發到各部門。本單位安全生產目標的制定依據有:

　　(1)國家和上級有關的政策和要求；

　　(2)公司中長期發展規劃；

　　(3)績效評定的結果；

　　(4)風險評價的結果；

　　(5)以往安全生產的績效；

　　(6)法律法規與其他要求；

　　(7)上年度公司安全生產目標執行過程中反饋的問題。

　　4.2安全生產目標的分解，各部門根據本單位安全生產年度目標，結合本部門的工作職責，對安全生產目標進行分解，并報辦公室。

　　4.3安全生產目標的實施計劃。

　　4.3.1辦公室結合本單位年度經營等實際情況，制定全本單位年度安全生產目標實施計劃，并報主管負責人。

　　4.3.2各部門根據各自實際情況，制定本部門安全生產目標實施計劃，并報辦公室備案。

　　4.4辦公室每月對各部門安全生產目標的完成情況進行監測，并將監測結果報本單位主要負責人。對安全生產目標完成好的`部門或個人，本單位給予適當獎勵。

　　4.5目標的修改。辦公室每季度對目標與指標完成效果進行評估和考核，依據評估考核結果和本單位經營情況的變化，如需要修改目標的，將具體原因與修改要求報本單位主要負責人，由本單位主要負責人批準后進行更改，并將修改后的目標和分解情況重新下發至各部門。

物業安全管理制度4

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

　　2.辦公室內抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍,以免引起火災。

　　3.下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉,以防止電源短路引起火災。

　　4.各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯系。

　　5.加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現意外。

　　6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1.業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2.管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

　　3.裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應到安全管理部門填寫加班申請表,待批準后方可加班施工。

　　4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負責。

　　5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6.施工用的臨時電線和電源開關應布置有序,不得亂敷亂設,以免遺留隱患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理,防止易燃物品發生意外。

　　8.各施工單位應加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發生意外。

　　三、業主須知

　　1.物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守,若大廈內面積較大,管理部門應指派人員巡邏,以確保安全。

　　2.業主在正常工作中如受外界人員干擾,應立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.物業大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。

　　4.節假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時,應填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時,應向大廈安全部門申請,待批準后方可搬入大廈,并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1.安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防范問題,是業主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2.業主因工作需要增加消防報警系統,消防管理部門應具體指導安裝。

　　3.安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度,業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應盡快處理和防止意外事故發生。

　　4.大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查,并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓,以較全面的專業素質為業主服務。

　　五、火警應變措施

　　1.聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。 (3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。 (4)消防責任人發現有危險,應組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2.所在區域未發出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點發生,不會有現時的危險。 (2)保持鎮定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3.發現著火時: (1)按動附近的`火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災。 (3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。

　　4.疏散與逃生(1)保持鎮定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數,以便協助在場消防工作的開展,如發現有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。 (4)應從消防通道離開大廈,并關閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協助,請通知大廈管理處。 (7)未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2.消防管理人物業公司任命消防管理人,消防管理人擔負現場指揮的責任。

　　3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志,火災報警按鈕一經按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。

　　4.自動滅火報警系統大廈如裝有先進的自動滅火報警系統,一旦有煙霧產生,該系統立即發出警報,如果溫度達到攝氏60度以上,自動噴淋系統將會噴水,將火撲滅。

　　5.太平門出口大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源,在火災發生時疏散通道的所有照明系統均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　6.防火門防火門能自動關閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應經常性地關閉,不能隨意將防火門打開固定。

　　7.逃生途徑在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

　　8.大廈消防廣播系統大廈各樓層均裝有公共廣播系統,如遇火警發生,該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

物業安全管理制度5

　　一、認真貫徹消防法律法規和上級有關消防工作精神及指示。

　　二、協調、指導、督促物業管理企業、小區單位開展宣傳、搜檢等消防安全工作。

　　三、設立滅火點，裝備相應的.滅火器材和疏散逃生設施，維護消防設施，確保其完好有效。

　　四、完善各項消防安全管理制度，建立防火檔案，制假寓民防火公約。

　　五、落實孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全監護措施，主動上門宣傳消防常識。

　　六、指導、組織物業管理企業和消防志愿者、居民樓組長等開展消防宣傳、搜檢工作。

　　七、指導、督促物業管理企業、小區單位開展滅火和疏散逃生演練。

　　八、認真做好以安裝簡易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。

物業安全管理制度6

　　1、公司法定代表人是安全生產的第一責任人，對公司的勞動保護和安全生產負全面領導責任。

　　2、堅決執行國家"安全第一，預防為主"的安全生產方針和各項安全生產法律、法規，接受國家勞動安全監察和行業管理。

　　3、審定、頒發本企業各項安全生產責任制和安全生產管理制度，提出本公司安全生產目標，并組織實施。

　　4、貫徹系統管理思想，在計劃、布置、檢查、總結和評比生產安全工作，確保"安全第一"貫穿于公司經營服務工作的全過程。

　　5、負責對公司安全生產中的重大隱患的整改、監督。一時難于徹底解決的，要組織制定相應的.強化管理辦法，并采取有效措施，確保過渡期的安全，并向上級部門提出書面報告。

　　6、審批安全技術措施計劃，負責安全技術措施經費的落實。

　　7、認真貫徹執行安全主任制度，按規定配備并聘任具有較高技術素質、責任心強的安全主任授予行使安全督導的權力，并支持其對本公司安全生產進行有效管理。

　　8、主持召開公司安全生產例會，向職工代表大會報告本公司安全生產工作情況，認真聽取意見和建議，接受群眾（用戶和員工）監督。

物業安全管理制度7

　　(一)接班安管員按規定著裝后，提前十五分鐘列隊上崗接班，交接班安管員必須相互敬禮進行交接班。

　　(二)接班安管員到達后，應由交班安管員在《安全管理值班記錄表》上記錄交班內容和交、接班時間并簽名。

　　(三)交接班時，交班安管員必須將需要接班安管員繼續觀察或處理的問題，裝備器材和其他物品的狀況，以及電梯、監控、道閘等重要設備(施)的運行情況向接班安管員移交清楚，且做好記錄備查。

　　(四)交班安管員須在接班安管員對各崗位巡查、驗收并在《安全管理值班記錄表》簽字確認后才能下班。

　　(五)接班安管員驗收時發現(包括交班安管員當班時發生而未發現)的問題，由交班安管員承擔責任;交接過程中發生的問題，由交班人員負責處理并承擔責任，接班人員協助處理;交接完畢，接班人簽字認可后發生的.問題，由接班安管員承擔責任。

　　(六)道口崗安管員交接班時應在《安全管理值班記錄表》上認真填寫各欄目。監控室崗安管員交接班時應在《監控室值班記錄》上認真填寫各欄目。

　　(七)接班安管員未到崗或雖已到崗，但未辦畢交接手續并簽名確認時，交班安管員不得下班。否則，其間發生的問題，由交班安管員負責。

物業安全管理制度8

　　(一)機構和人員:

　　責任人:總經理責任部門:行政部消防隊長:部門經理

　　消防隊員:公司全體員工

　　(二)職責:

　　責任人:負責公司安全管理全面工作

　　責任部門:檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構;制定消防制度;具體檢查、落實各項消防工作;組織消防工作的學習和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備,確保各類消防器材和設備處于良好狀態,能隨時啟用。

　　消防隊長:發生火情時,指揮人員火速到現場,本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關人員疏散,維護現場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的.位置。

　　消防隊員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發生火情時聽從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。

　　(三)消防安全制度:

　　1、消防隊員要掌握消火栓和所配發的滅火器的使用方法。

　　2、清楚電源開關的位置,根據火情斷電。

　　3、清楚消防設施的位置。

　　4、經常檢查消防設施、滅火器,設施應完好能用。

　　5、正確掌握報警方法,發生火情保衛處7110、7119。

　　6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內嚴禁使用各類違章電器。

　　7、員工宿舍樓內禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內點蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內亂拉電線。

　　8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

　　9、樓內及宿舍內不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。

　　10、宿舍內嚴禁拉床圍、墻圍。

　　(四)發生火情后一般處理步驟:

　　首先不要驚慌,聽從統一指揮。視情況首先報警,保衛處:7110、7119、情況嚴重時同時打119。

　　拉電閘:發生火情時應立即切斷發生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

　　在報警、斷電的同時積極滅火,盡量減少損失。并疏散無關人員、維持秩序。

物業安全管理制度9

　　一、物業管理企業要對本管轄范圍內或受委托管理的'公共消防設施、滅火器材進行維護保養，保障其完好有效。

　　二、街道(鎮)和居委會要督促物業管理企業做好對消防設施和消防器材的維護保養工作。

　　三、維護管理人員應熟悉簡易水噴淋、消火栓、火災報警、自動滅火系統、滅火器材、逃生設施等消防設施的道理、性能和維護請求。

　　四、每年對市政水源供水能力進行一次測定;每季度對水噴淋管網上的閥門、噴頭和壓力表作一次搜檢，并翻開末端放水閥，釋放銹水，防止管網腐蝕而影響噴淋頭正常工作;每季度對火災報警設施聯動功能進行一次檢測和試驗;每季度對消防水帶、水泵接合器、消防水泵、滅火器材等進行一次維護搜檢。

　　五、消防設施發生妨礙，需停水搶修時，物業管理企業應做好防范措施，并奉告居民。

　　六、每次搜檢、維護、保養消防設施、器材都要進行記錄，并對滅火器材的品種、數量、購置時間、有效期限等登記造冊，建立檔卡。

　　七、任何單位和個人不得圈占、埋壓、撤除、損壞、停用、挪用消防設施或器材。

物業安全管理制度10

　　1安全經營工作例會制度

　　1、為充分發揮公司及項目安全經營管理的監督管理作用，做好對管理處安全經營狀況的研究分析及重大安全經營問題的對策制訂，公司實行安全經營例會制度。

　　2、公司每半年組織召開一次安全經營工作會議，對公司半年來的安全經營工作進行總結，對下半年度的安全經營規劃及安全經營工作進行部署。

　　3、公司每月末組織召開一次安全經營會議，分析、研究本公司的'安全經營形勢，落實下個月安全經營管理目標。

　　4、公司每季度組織召開一次安全經營會議，對公司本季度的安全經營形勢進行分析，研究、統籌、協調、指導公司的重大安全經營問題。

　　5、公司必須堅持使安全經營例會制度化，并認真做好會議記錄，確保使每次會議都有一定的實質內容，都能解決一定的實質問題。

　　2安全經營檢查制度

　　1、為增強職工的安全意識，及時消除事故隱患，確保安全經營，必須加強管理處安全經營檢查。

　　2、安全經營檢查的依據：國家及集團公司有關安全經營的法律、法規、標準、規范、規程及政府、上級部門和公司有關安全經營的各項規定、制度等。

　　3、各級安全經營檢查應以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓、查安全防護等為主要內容。

　　4、公司安全檢查應以定期安全檢查為主，以查處安全經營隱患為主要內容，每月至少組織進行一次。

　　5、公司及所屬項目應定期或不定期地組織對安全問題進行專項、重點檢查。

　　6、公司應根據經營實際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節性安全檢查。

　　7、公司及項目安全檢查結束后，要認真全面系統地進行分析、總結和評價，要針對檢查中發現的問題，制定整改措施，落實整改，并將整改、復查情況及時反饋到公司。

　　3安全知識教育、培訓制度

　　1、每年以創辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

　　2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法管理。

　　3、公司應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

　　4、對消防設施維護保養和秩序維護員應進行實地演示和培訓。

　　5、對新員工進行崗前安全知識培訓，經考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

　　7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。

　　4防火巡查、檢查制度

　　1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

　　2、各項目每日對項目進行安全巡查。每月對項目進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

　　3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。

　　4、各項目應將檢查情況及時上報公司，公司應將消防安全檢查情況中所發現存在的火災隱患，及時整改。

　　5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。

　　5安全疏散設施管理制度

　　1、各項目應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應按規范設置符合國家及公司規定的消防安全疏散指示、標志和應急照明設施。

　　3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

　　4、嚴禁將安全出口上鎖。

　　5、嚴禁將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

　　6消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

　　3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發現設備故障時，應及時報告，并通知公司及相關技術人員及時修復。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

　　6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續。

　　7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告公司及相關部門。

物業安全管理制度11

　　一、制定本制度的目的及范圍

　　目的:強化科技理念,優化服務產業,以科技為先導,以技術為核心。為公寓業主提供一個高品質、強安全的現代化居住環境。

　　范圍:適用于本公司管理的各項目的安全監控治安管理。

　　二、安全監控的職責

　　1、保證小區安全、和諧;

　　2、協助公安機關打擊治安犯罪,保障業主生命財產安全。

　　三、工作方法

　　(一)監控管理與設備維護

　　1、管理人員素質要求:

　　高素質的管理人員和高智能化的先進設備,是物業管理可靠的保證。一個高水平技術部門的技術保障,可使智能化系統長期處于良好的工作狀態。強化管理人員的素質和綜合管理水平尤為重要。管理人員的文化水平必須達到大專以上,并長期從事智能化設備的開發工作,具有豐富的實際操作能力,熟悉設備性能,了解內部結構。經考核合格后方可上崗。

　　2、安全監控中心的運行與管理

　　(1)、對轄區內已安裝的'電視監控、云臺、紅外線周界防護、戶內已安裝的可視對講、三表遠傳等設備每天開機運行、檢查設備工作狀態、信號傳輸質量,并做好操作記錄。

　　(2)、當設備出現報警信號時,監控設備操作人員應立即區分報警種類、報警地點。如屬誤報自行消除;系統故障派人前去處理;確有情況迅速通知事發現場最近的治安管理員趕赴現場處理,必要時可以派快速應急隊伍救援。

　　3、設備的安置區域及功能

　　(1)、對公寓轄區內的三個大門主要出入口,進行24小時屏幕監控,監視進出行人及車輛。并將影像資料、錄像保存,以備查證。

　　(2)、對樓宇單元主出入口,實行24小時隨時監控。監控主出入口人員,并將影像錄像資料保存,以備查證。

　　(3)、在轄區周界范圍內安裝的紅外線周界報警設備,主要防止外來人員翻墻入內,實施犯罪,破壞轄區內的治安秩序。

　　(4)、建立固定專職巡邏人員負責轄區內治安巡邏,人機相輔,確保轄區內無死區,無盲區。

　　(二)、對轄區內車輛的管理:

　　對轄區內的車輛,實行登記制度,將車主的資料輸入電腦,并發放車輛出入ic卡。車主一旦不慎丟失,應立即向管理中心匯報,避免出現更大的經濟損失。

　　(三)、三表遠傳、自動抄表系統的管理

　　對三表遠傳系統采取統一收費原則。管理處密切配合各級主管部門做好相關工作。當設備出現異常和接到用戶反應時,控制中心立即通知有關主管部門,并派人做好修繕維護工作。

　　(四)、智能化設備的運行、維修和維護

　　1、為確保設備的正常運行,設備操作人員必須嚴格安《閉路監控系統操作規范》和《三表遠傳系統操作規范》,每日進行自檢,檢查該系統各項功能運轉是否正常,將檢查結果填寫在運行記錄表中。

　　2、設備操作人員在操作系統及設備出現故障后應首先區別故障類型、類別、區為,并及時排除。當排除不了故障時,應立即通知有關專業維修部,屬保修范圍的通知保修單位,盡快修復,投入運轉。并記錄在設備維修手冊中。

　　3、設備維修人員每日對該系統的周邊設備、外接設備、電纜及接線端子,進行常規檢查。設備是否完好,傳輸質量優劣。并將檢查結果填寫在檢查記錄表中。

　　(五)、制定控制系統的管理制度

　　根據控制系統的構成,分析設備的組成,制定一套適合于某小區的可操作性強的管理制度,并在實踐中不斷的修改完善。

　　1、建立運行管理制度、值班制度和交接班制度。

　　2、制定監控管理控制中心安全操作規程條例。

　　3、制定設備維修、維護、保養制度,設備巡檢制度。

　　4、制定突發事件、自然災害處理程序和事故處理報告工作制度。

　　5、制定設備檔案安全管理制度。

物業安全管理制度12

　　1）食堂工作人員應加強《消防法》的學習，增強防火責任心，減少火災事故隱患，預防火災事故的發生用火應嚴格控制和管理，閑雜人員不得隨意進出，私自動火。

　　2）食堂工作人員應嚴格遵守安全防火管理規定，做到人走火滅。

　　3）食堂油類和其他物品應遠離火源，擺放整齊。

　　4）食堂工作人員在下班時，應對食堂進行認真檢查，確認安全方可離去。

物業安全管理制度13

　　第一章總則

　　第一條為加強和規范本市住宅小區消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業管理條例》、《湖北省消防責任規定》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》(公安部61號令)等法律法規及行業規范，結合住宅小區特點和實際情況，制定本規定。

　　第二條本規定適用于在本市住宅小區物業(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。

　　未實施物業管理的住宅管理單位可參照執行。

　　第三條本規定下列用語的含義：

　　(一)本規定所稱業主，是指房屋的所有權人；

　　(二)本規定所稱使用人，是指房屋的承租人或實際使用人；

　　(三)本規定所稱物業服務企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。

　　第四條住宅小區消防安全管理應遵守消防法律、法規、規章(以下統稱消防法規)，嚴格貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，堅持政府領導、部門協同、單位負責、全民參與的工作原則，確保管理區域的消防安全。

　　第五條業主或物業使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的，雙方當事人應當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設施、器材的設置、維護保養責任；未明確的，由建筑物或者場所的業主或物業使用人負責。

　　第六條有兩個以上業主或物業使用人的建筑物，專有部分的消防安全由各業主或物業使用人分別負責，共有部分的消防安全由全體業主或物業使用人共同負責，或者委托物業服務企業，對共有部分的消防安全進行管理。

　　第七條物業管理區域內共用消防設施保修期內的維修等費用，由建設單位承擔；保修期滿后的維修、更新和改造費用，納入共用設施設備專項維修資金開支范圍；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造費用由業主按照約定承擔，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。

　　消防設施、器材的維護、保養費用應按物業共用設施設備維修基金的有關規定執行。

　　第二章工作職責

　　第八條房產管理部門應當定期組織住宅小區開展消防安全檢查，并配合縣級以上公安機關消防機構、公安派出所，監督、指導物業服務企業落實消防安全責任制。

　　第九條物業服務企業各部門按照職責分工開展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規程。

　　第十條物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。未建立物業服務企業的區域，所在的社區居民委員會應當組織業主協商確定維護管理辦法。

　　第十一條物業服務企業主要負責人是住宅物業管理區域的消防安全責任人，分管負責人是住宅物業管理區域的消防安全管理人；物業服務企業應當配備專(兼)職消防管理人員。

　　第十二條物業服務企業應當履行下列職責：

　　(一)制定并落實管理區域的消防安全制度、操作規程，實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，根據規定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

　　(二)定期對管理區域內的共用部位開展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業場地不被占用；

　　(三)保障公共消防設施、器材以及消防安全標識完好有效，委托專業消防設施維護保養機構對自動消防設施定期檢測、維護保養；需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業主委員會，向房產管理部門申請；

　　(四)嚴格執行消防控制室值班制度，值班人員應當持證上崗；

　　(五)制定滅火疏散預案，每年至少開展一次消防演練；

　　(六)廣泛開展消防宣傳教育活動；

　　(七)發現火災及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災原因調查；

　　(八)建立消防工作檔案，存檔備查；

　　(九)其他消防安全工作職責。

　　第十三條業主大會、業主委員會履行下列職責

　　(一)組織、督促業主、物業使用人遵守消防法規；

　　(二)配合公安機關消防機構、公安派出所，與居(村)民委員會相互協作，共同做好住宅物業的消防安全工作；

　　(三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居(村)民委員會開展消防工作，并接受其指導和監督；

　　(四)監督物業服務企業落實消防安全防范服務工作；

　　(五)依據消防法規和消防技術標準，根據物業服務企業建議，籌集資金或者通過住宅專項維修資金使用方案，維修更新消防設施；

　　(六)其他消防安全工作職責。

　　第十四條業主、物業使用人應當履行下列職責：

　　(一)遵守臨時管理規約、管理規約約定的消防安全事項，執行業主大會和業主大會授權業主委員會作出的有關消防安全管理工作的決定；

　　(二)配合物業服務企業做好住宅物業的消防安全工作；

　　(三)按規定承擔消防設施的維修、更新、添置的相關費用；

　　(四)做好自用房屋、自用設備和場地的防火安全工作，及時排查整改火災隱患；

　　(五)其他消防安全工作職責。

　　第十五條物業服務企業消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：

　　(一)貫徹執行消防法規，保障本物業服務企業及管理區域消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；

　　(二)將消防工作與本物業服務企業的經營管理活動統籌安排，批準實施年度消防計劃；

　　(三)為本物業服務企業的消防安全提供必要的經費和組織保障；

　　(四)逐級確定消防安全責任，批準實施消防安全制度和消防安全操作規程；

　　(五)組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；

　　(六)根據規定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

　　(七)組織制定符合實際的滅火和應急疏散預案、組織實施演練；

　　(八)其他消防安全工作職責。

　　第十六條物業服務企業消防安全管理人定期向消防責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。應當履行下列消防安全職責：

　　(一)擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；

　　(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規程，督促落實；

　　(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

　　(四)組織實施防火巡查、檢查和火災隱患整改工作；

　　(五)組織對管理區域內的消防設施、滅火器材和消防安全標志進行維護保養，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；

　　(六)管理專(兼)職消防隊、微型消防站，組織開展培訓、業務訓練，使其具備安全檢查、初起火災撲救等基本戰斗力；

　　(七)組織每名員工至少每年進行一次消防安全培訓，新上崗員工崗前必訓；開展經常性消防宣傳教育，至少每年進行一次滅火應急疏散演練；

　　(八)配合轄區網格員、派出所、公安機關消防機構開展日常消防安全管理工作；

　　(九)其他消防安全工作職責。

　　第十七條專(兼)職消防隊員應當開展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類消防設施、器材，熟知消防設施、器材的分布情況和滅火應急預案，定期開展消防設施、器材維護保養。

　　第三章消防安全管理

　　第十八條物業服務企業應當根據住宅物業管理區域的特點建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容主要包括：

　　(一)有無違章用火用電情況；

　　(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施、器材，占用防火間距；

　　(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道；

　　(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區域違規停放電動車及充電行為；

　　(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；

　　(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規搭建；

　　(七)業主裝修是否符合相關消防安全管理規定；

　　(八)其他防火巡查內容。

　　防火巡查人員對住宅小區存在的消防違法行為，應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的`，及時報告公安派出所或者公安機關消防機構，由公安派出所或者公安機關消防機構依法處理；防火巡查時，應當場填寫巡查記錄，巡查人員及主管人員應當在巡查記錄上簽名。

　　第十九條物業服務企業應當每月至少開展一次防火檢查，包括以下內容：

　　(一)消防安全制度、操作規程執行和落實情況；

　　(二)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；

　　(二)消防設施、器材是否保持完好有效；

　　(三)消防車作業場是否被遮擋、占用；有無妨礙舉高消防車作業的綠化、障礙物；

　　(四)電氣線路、電器設備安全狀況；

　　(五)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；

　　(六)消防安全重點部位的管理情況；

　　(七)消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況；

　　(八)防火巡查情況；

　　(九)其他需要檢查的內容。

　　防火檢查應當填寫檢查記錄，安全主管應當在檢查記錄上簽名。

　　第二十條物業服務企業應當建立健全下列消防安全管理檔案：

　　(一)消防組織及消防安全制度；

　　(二)消防行政許可、備案資料及消防監督法律文書；

　　(三)消防設施、器材設置、配置情況；

　　(四)消防設施、器材維護、保養情況；

　　(五)巡查、檢查記錄；

　　(六)消防宣傳教育、培訓、演練記錄。

　　第二十一條物業服務企業對巡查、檢查發現的火災隱患，能夠當場整改的立即改正；不能當場改正的，應當及時報告消防安全管理人或者消防安全責任人，制訂整改方案。

　　第二十二條物業服務企業在火災隱患消除之前，應落實防范措施，確保消防安全。對發生火災可能造成人員傷亡或重大財產損失的，應當將危險場所或部位停止使用。

　　第二十三條物業服務企業應當將火災隱患整改記錄存檔備查。

　　第四章消防安全教育

　　第二十四條物業服務企業應至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓。

　　第二十五條員工上崗前應經消防安全培訓，具體內容包括：

　　(一)消防法律法規、消防安全制度和操作規程；

　　(二)物業管理區域內的火災重點部位、火災危險性和防火措施；

　　(三)建筑消防設施、器材性能及使用辦法；

　　(四)火災報警、檢查消除隱患、撲救初期火災以及疏散、逃生自救的知識和技能。

　　第二十六條物業服務企業應當廣泛采取廣播、電視、錄像、標語、橫幅、板報、派發資料等多種形式，定期開展消防宣傳教育活動，宣傳消防法規和消防常識，引導業主或物業使用人關心和重視消防安全，提高其消防安全意識。

　　第五章火災處置

　　第二十七條報告火警時，要說清楚起火的具體地點、著火物質、火勢大小、有無人員被困，報警人的姓名、聯系電話，并就近路口引導消防車進場。

　　第二十八條火災發生后，物業服務企業應迅速組織人員疏散和火災撲救，組織現場警戒，維護現場秩序。

　　第二十九條公安消防隊到達火災現場后，物業服務企業應配合火災撲救。

　　第三十條火災撲滅后，物業服務企業要保護火災現場，協助調查火災原因。

　　第六章法律責任

　　第三十一條物業服務企業及工作人員違反消防安全責任的有關規定，依法應當給予行政處罰的，依照有關法律、法規予以處罰。

　　物業服務企業通過自查發現火災隱患并主動整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。

　　第七章附則

　　第三十二條本規定由宜昌市公安局負責解釋。

　　第三十三條本規定自發布之日起實施。

物業安全管理制度14

　　為了貫徹“安全至上、預防為主、綜合治理”的原則，加強雷電災害防護工作，有效預防雷擊導致的人員傷亡和財產損失，結合本公司的實際情況，制定如下制度。

　　一、我們決定設立一個防雷安全領導小組，以加強我們公司的雷電防護工作。該小組由以下成員組成：組長：安全管理部經理副組長：工程維修部經理成員：工程維修部所有維修人員、物資供應部經理、工程材料采購員。這個小組的成立旨在提高我們公司對雷電防護的重視程度，并確保我們的設施和設備在雷電天氣中的安全運行。通過這個小組的共同努力，我們將加強雷電防護措施的制定與執行，提升整個公司的安全意識和預防意識。請大家積極參與和支持這個小組的工作，共同為公司的安全發展貢獻力量。如果有任何關于雷電防護的問題或建議，請隨時與小組成員聯系，我們將及時處理并回復。謝謝大家的'合作！

　　二、由防雷安全領導小組制定雷電災害應急預案，并在發生雷電災害時啟動預案，必須在最短時間內做到組織領導到位、技術指導到位、物資供應到位、救援人員到位，確保高效妥善處理災情。

　　三、建立健全雷電災害報告制度，在遭受雷電災害后由防雷安全領導小組長及時向總經理、董事會和市氣象局防雷辦公室報告災情。

　　四、由工程維修部電工班長負責關注氣象部門發出的雷暴預報，并及時告知防雷安全領導小組組長和副組長。

　　五、為確保防雷設施的安全有效性，工程維修部應加強對防雷設施的檢查和維護。一旦發現防雷設施損壞，應立即通知防雷安全領導小組組長和市氣象局防雷辦公室，并盡快排除安全隱患。在檢查報告和合格證失效前的十五個工作日內，工程維修部經理應提前向市防雷辦公室提交檢測申請，并積極配合進行防雷設施的定期檢測工作。

　　六、我們應該加強對雷電防護知識的宣傳教育，提高公司員工對防雷安全的認識和自我保護能力，并制定相應的防護措施。

　　七、對違反法律法規導致雷擊責任事故的，要依法追究有關責任人的法律責任。

　　xx物業公司有限公司

　　20xx年xx月xx日