交了定金還可以簽補充協(xié)議嗎

交了定金還可以簽補充協(xié)議嗎

定金合同是屬于擔(dān)保形式的一種，目的是擔(dān)保主合同的簽訂履行。而補充協(xié)議也是屬于合同范疇，以雙方當(dāng)事人的意思自治為主，雙方只有達(dá)成一致意見才能簽訂補充協(xié)議。是否違約要看你們定金合同的約定方式、期限、行為等而定。

不管是買二手房還是新房，在簽合同時如果遇到問題都是可以簽補充協(xié)議的。在此我們把以新房為例。近日王先生看好了市區(qū)的一套新房，之前已經(jīng)交完定金，現(xiàn)在準(zhǔn)備簽合同買房，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的購房格式合同外，還合訂了一份補充協(xié)議要求同時簽訂。翻閱這份補充協(xié)議后，王先生認(rèn)為，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。且補充協(xié)議中的大部分內(nèi)容，都規(guī)避了開發(fā)商的風(fēng)險。王先生提出更改補充協(xié)議的要求遭到了開發(fā)商的拒絕。當(dāng)詢問可否退房并收回定金，銷售人員表示，3萬多元是定金，如果不同時簽訂購房合同和補充協(xié)議，視為自身放棄購房，定金無法退還。

其實補充協(xié)議早已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，很少有人要求更改補充協(xié)議，就算要求開發(fā)商也不大可能答應(yīng)。當(dāng)補充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。但權(quán)屬部門表示，如果購房者有合理需求，既然是補充協(xié)議，就可以由購房者和開發(fā)商坐下來商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達(dá)成一致意見所致，則定金應(yīng)退還。

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