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房地產交易中相結合的環境風險管理
傳統的風險管理安排了一個合理的分為五步驟的程序去管理風險.它與環境風險管理程序間最明顯的區別,在于第一步中涉及的技術細節及其復雜性(識別和分析環境的風險),以及第二步中的第一部分(測試可選擇的風險管理方式的可行性,特別是風險控制方法).在環境風險管理程序中,當有交易參與和沒有交易參與時,它們之間的兩個主要區別在于:其一,當有交易參與時,第一步將更加復雜;其二,環境律師在管理此類交易確實既考慮了風險控制,也考慮了風險籌資方法,但他們常常固守把賠償作為風險轉移的方法而忽略了保險.在許多方面,保險作為一種風險轉移方法,比賠償更可取,而且也應當作為交易文件的一項標準條款.目前,有一些可行的保險合約,能同時為那些需要保險的風險進行保險,并且這些合約可以寫進交易合同里面,但需要注意的是這些保險合約是否確實能夠為那些風險進行保險.在管理程序中,至少應在兩個階段考慮并應用保險:開始時,風險的識別和分析階段,在中間,磋商買賣協定中環境條款的階段.
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