房產贈與新規定

房產贈與新規定

房產交易時，選擇贈與方式的市民雖然不多，可中介公司還是會遇到一些個案。今日南京一家中介公司陪客戶去辦理時，被告知非直系親屬房產贈與的需要繳納評估價20%的個稅，而在之前只需要繳3%的契稅就可以了。記者了解到，該新規是自本月(2015年5月)起正式實施的。

某家門店的市場部人士告訴記者，過去在辦理非直系親屬房產贈與時，只繳納3%的契稅，個稅與營業稅雖然要求按規定標準繳納，不過實際上一直沒有執行，與直系親屬贈與房產一樣免征。“這次不一樣了，地稅窗口的工作人員告訴我，個稅要按規定征收了，標準是計稅價格的20%，同時營業稅也要征收了”，該人士介紹說，所謂“計稅價格”就是當初的購房價格與評估價按“孰高”原則來確定，通常評估價都會高于買入價，因此一般會直接以評估價來確定征稅的基礎。

記者隨后致電南京市地稅部門，相關人士確認了這一消息，并表示此舉并非新規，而是正式執行。非直系親屬贈與房產所涉及的具體稅費包括：

1、契稅：計稅價格的3%;

2、個稅：計稅價格的20%，

3、營業稅：同房產交易過戶標準，普通住宅滿2年免營業稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-購房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。

與過去相比，除了契稅外，個稅與營業稅都從嚴開征了，以一套200萬元的房產為例，過去辦理非直系親屬贈與房產時，只要繳納6萬元的契稅，現在要繳納46萬元的契稅和個稅，還不包括營業稅。市場人士表示，過去獲贈房產后再交易時，才需要繳納個稅、營業稅等稅金，如今是將這一步提前，在獲贈時便征收，獲贈房產后再交易的話，就直接按正常的房產交易執行了。由于非直系親屬之間贈與房產的案例并不多見，因此市場人士認為此舉不會對樓市造成太大影響。

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