房地產甲方工作前期概要

    1甲方在立項開發前期的工作

    1.1 確定投資建設工程項目

    對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為投資人決策提供重要依據，

房地產甲方要做哪些前期工作？

    1.2 建設項目用地計劃辦理

    1 所需資料

    1）地形圖（畫示用地范圍，注明大約面積）

    2）與地塊出讓單位簽署的用地協議

    2 辦理程序

    1）備齊資料

    2）到地塊所在地國家土地行政主管部門辦理

    1.3 建設工程項目建議書的編制與報批

    1 編制及所需資料

    1）開發單位****

    2）開發單位資質證書

    3）用地計劃審核意見

    4）建筑設計方案（總平面圖等）

    5）其他相關資料

    2 報批程序及報批所需資料

    1）將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》

    2）撰寫《關于項目建議書報批的申請報告》

    3）將《項目建議書》與《關于項目建議書報批的申請報告》送計劃發展改革委員會報批

    注：投資總額3000萬元以下項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發展改革委員會批準立項；投資總額3000萬元以上項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發展改革委員會轉報上級計劃發展改革委員會批準立項

    1.4建設工程項目選址意見書申辦

    1所需資料

    1）批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件1份）

    2）地形圖（均應畫示用地范圍）4份

    3）土地權屬證（復印件1份）

    4）聯建協議書（復印件1份）

    5）選址論證

    6）上海市建設項目選址意見書申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門領取）

    2 申辦程序

    1）準備N份項目建議書批復及N份地形圖

    2）將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋**

    3）將N多有關部門的選址意見備齊，與1所列所有資料一并送工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門的規劃科辦理

    1.5建設用地規劃許可證申辦

    1所需資料

    1）建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件1份）

    2）地形圖（均應畫示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環保、交通、衛生防疫、水務管理等部門的選址意見及**）

    3）國有土地使用權出讓合同文件及附圖（1份）

    4）上海市建設項目用地規劃許可證申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門領�。�

    5）申請報告（紅頭文件

    6）其他需要說明的圖紙或文件

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料

    2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門的規劃科辦理

    1.6建設工程項目地名報批

    1所需資料

    1）建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件1份）

    2）地形圖（均應畫示用地范圍）2份

    3）總平面圖（3份）

    4）建設項目用地規劃許可證及批文

    5）申請報告（紅頭文件

    6）其他需要說明的圖紙或文件

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料及1500元支票

    2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）地名辦地名科辦理

    1.7建設工程項目報建

    1所需資料

    1）《上海市建設工程報建表》（到小木橋路報建處領回填寫用印）

    2）企業法人****、組織機構代碼證及有關證明原件和復印件

    3）項目建議書批文原件及復印件

    4）銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）

    5）《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申請表》（到小木橋路報建處領回填寫用�。�

    6）工程技術人員和管理人員證書原件及復印件

    7）《住宅項目配套建設審核申請表》

    8）《住宅新開工審核通知單》

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料到小木橋路報建處領回空白的《上海市建設工程報建表》

    2）填寫后蓋**

    3）蓋**送回報建處，受理后就有一個項目號碼和項目IC卡

    1.8建設工程項目設計招標辦理

    1所需資料

    1）報建工程項目IC卡

    2）《上海市建設工程項目設計招標文件報批表》（到上海市招標辦領�。�

    3）《上海市建設工程項目設計招標評標小組報批表》（到上海市招標辦領�。�

    4）工程設計任務書

    5）建設用地規劃許可證

    6）工程技術人員和管理人員證書原件及復印件

    7）《工程項目選址意見書》批文

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料

    2）到小木橋路市招標辦辦理

    1.9建設工程項目設計方案評標會召開及設計單位中標辦理

    1所需資料

    1）項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等N份

    2）會議通知書

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料

    2）提前3天分送各評委

    3）到小木橋路市招標辦召開評標會

    3中標辦理

    1）設計方案評標會紀要

    2）評委評標意見書

    1.11 建設工程項目設計方案深化、修改

    根據工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門批文要求修改設計方案

    1.12 召開建設工程項目設計方案審定會

    1所需資料

    1）設計方案文本（12份）

    2）項目建議書批文、建設用地規劃許可證及批文，工程所在地國家土地行政主管部門批文（各N份）

    3）請柬

    2 辦理程序

    1）備齊上述所有資料

    2）將請柬資料分送至計委、規劃局、防疫站（疾病預防控制中心）、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門

    3）召開建設工程項目設計方案審定會

    1.13建設工程項目設計方案送審報批

    1所需資料

    1）選址意見書

    2）規劃設計要求通知單

    3）地形圖（畫示用地范圍）

    4）設計方案（2份）

    5）地名批文

    6）項目建議書批文

    2 辦理程序

    1）備齊上述所有資料

    2）到工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門規劃科辦理