對于登記對抗的抵押權

對于登記對抗的抵押權，擔保法規定其效力是登記對抗主義，即抵押權自合同成立時設定，當事人自愿辦理的抵押權登記，可以產生對抗第三人的效力。對于第三人的范圍，可以從物權優先效力的兩個方面加以把握。

按照通常的理解，物權優先的效力主要表現為兩個方面，一是物權優先于債權。

即同一標的物上既有物權，也有債權時，物權具有優先于債權的效力。物權具有優先于債權www.ipr-jzsc.com之效力，具體表現在以下方面：

1.債權以某特定物為給付標的物，而該標的物上又有物權存在時，無論物權成立之先后，均有優先于債權的效力。例如，甲與乙訂立買賣契約，將自己的房子出賣于乙，在未交付房子前，又將該房子出賣于丙， 并已實際交付，則鼻觀內雖為后買人，但因標的物已交付而享有所有權，其所有權即當然優先于先買者乙享有的債權。在不動產交易中，如果后買者已辦畢所有權登記，基于不動產物權變動的公示公信原則，即使出賣人已將標的物實際交付給先買者，后買者也能取得該不動產之所有權，其對標的物的所有權優先于先買者的債權。某特定物雖已為債權給付之內容，如買賣、贈與，使用借貸之標的物，但該物上，如有定限物權存在，無論其物權是否成立在債權發生之前或后，物權均有優先于債權之效力。債權人不得對物權人請求交付或移轉其物，亦不得請求除去該物上之物權。

2.物權優先于一般債權。

就債務人之物上設有定限物權存在，于受清償或補償時，優先于一般債權。定限物權以對標的物支配內容為標準而區分為用益物權與擔保物權。在用益物權，當用益物權與債權并存時，用益物權應優先于債權。于擔保物權之情形，當擔保物權與債權并存時，在債權屆期未受清償時，擔保物權人得申請拍賣擔保物，實行其擔保物權，則無論債務人的財產能否夠清償債務，擔保物權人就拍賣標的物所得價金，均優先于一般債權而受清償。

據此，有抵押權的債權人在清償順位上當然優先于無抵押的一般債權人；二是在同種物權之間，原則上設立在先，效力優先。但應當注意的是，對于登記抵押權和未登記抵押權在物權人之間的優先和對抗效力，擔保法、擔保法司法解釋和物權法的相關規定在這方面有一個變化的過程。

擔保法第五十四條規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序為：（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

據此可見，擔保法的規范方式采用的是時間在先、效力優先的規范模式。但這一規定在實踐中產生了未登記抵押權的合同簽訂時間造假問題，給人民法院的審判工作帶來了一定的

困難。擔保法司法解釋第七十六條規定：同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。這種規范模式被物權法所采納。物權法第一百九十九條規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款的清償順序為：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

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