物業小區消防安全的管理制度（通用17篇）

　　在日常生活和工作中，制度的使用頻率逐漸增多，制度對社會經濟、科學技術、文化教育事業的發展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的物業小區消防安全的管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　物業小區消防安全的管理制度 1

　　一、消防安全教育、培訓制度

　　1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

　　2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。

　　3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

　　4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。

　　5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

　　7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。

　　二、防火巡查、檢查制度

　　1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

　　2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

　　3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發現本單位存在火災隱患，應及時整改。

　　5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。

　　三、安全疏散設施管理制度

　　1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

　　3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

　　4、嚴禁在營業或工作期間將安全出口上鎖。

　　5、嚴禁在營業或工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

　　四、消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

　　3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的.交接手續。無交接班手續，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發現設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

　　6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續。

　　7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

　　五、消防設施、器材維護管理制度

　　1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。

　　2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。

　　3、消防設施和消防設備定期測試：

　　（1）煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

　　（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

　　（3）正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。

　　（4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

　　（5）其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時間。

　　4、消防器材管理：

　　（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

　　（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態。

　　（3）對消防器材應經常檢查，發現丟失、損壞應立即補充并上報領導。

　　（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

　　六、火災隱患整改制度

　　1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

　　2、在防火安全

　　檢查中，應對所發現的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

　　3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當地政府報告。

　　4、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規定的期限內改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構。

　　物業小區消防安全的管理制度 2

　　一、小區各級消防組織應經常組織人員深入到小區單位、居民家庭開展消防安全檢查，及時消除火災隱患，保障小區消防安全。

　　二、根據實際情況可采取白天和夜間、重點和一般、突擊和日常檢查相結合的形式，也可針對重大節日、重大活動和火災多發季節，或針對本地區的薄弱環節開展專項檢查。

　　三、小區內的.單位和應認真按照《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》的要求，開展消防檢查和防火巡查，落實各級防火責任制。

　　四、物業管理企業要經常開展以安全疏散、消防設施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點的消防安全檢查，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。

　　五、檢查要做到“三不放過”，即：隱患查不清不放過，整改措施不落實不放過，不徹底整改隱患不放過。

　　六、檢查要做好記錄，發現火災隱患應立即制止，并向有關居民或單位發出“火災隱患告知書”、“火災隱患整改建議書”、“責令改正通知書”等有關文書，對一時難以解決或有一定難度的隱患，應及時向公安派出所報告。

　　物業小區消防安全的管理制度 3

　　（一）違章搭建占用消防通道。這種現象在老舊小區、城中村、農村等地最為常見。居民私自搭建簡易車棚、儲物棚等臨時搭建，且很多采用易燃可燃材料，極易引發火災蔓延，且這些違章搭建占用消防通道，導致消防車輛無法正常通行。

　　（二）違停占用消防通道。隨著家用汽車的普及，住宅小區的停車問題一直難以妥善解決，居民購買或租用停車位或車庫要花費大量資金。由此導致很多住宅小區的居民一方面圖方便，一方面圖省錢，經常將私家車停放在消防通道上。長此以往，違停占道也成為小區消防安全通道管理上的.最大積患。

　　（三）擅自堆放占用消防通道。在一些小區檢查中經常可以發現，很多居民擅自將雜物堆放在樓梯間，有些居民家中裝修甚至將大量裝修材料和磚墻破瓦隨意堆放，造成嚴重的消防通道堵塞。有些居民將電瓶車放置在共用樓道充電，不僅占用消防通道，還帶來很大的消防安全隱患。

　　物業小區消防安全的管理制度 4

　　（一）全面開展防火巡查。住宅小區物業管理部門要建立健全消防安全管理制度，明確消防管理人員，落實日常消防安全管理，加強對小區內消防通道的日常巡查檢查，及時消除火災隱患，確保消防通道尤其是消防車通道，以及相關安全出口保持暢通。消防車通道上若需設置石墩或其他障礙物，應設置可移動式，緊急情況下可迅速移除。

　　（二）嚴格落實法律責任。《消防法》第二十八條規定：任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉消防車通道。單位違法，可依據《消防法》第六十條處五千元以上五萬元以下罰款；個人違法，處警告或者五百元以下罰款，若經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用有違法行為人承擔。《江蘇省高層建筑消防安全管理規定》第二十七條規定：高層建筑的消防車通道應當按照規定設置明顯標志，并加強日常管理。劃定、設置停車泊位、設施時，不得妨礙消防車通行。不得在消防車通道出入口設置固定隔離樁等設施。有關單位和個人違反規定的`，可依據《江蘇省高層建筑消防安全管理規定》第五十二條責令限期改正，逾期不改正的，嚴格按照法律法規加以處罰。

　　（三）加強消防通道管理。住宅小區物業管理部門和小區業主要自覺增強安全意識，學習消防常識，加強日常檢查，共同維護小區消防通道的正常秩序，確保消防通道，尤其是消防車通道時刻保持暢通，切實維護自身權益及小區公共消防安全，全力保障自身生命財產安全。

　　（四）積極開展宣傳演練。住宅小區物業管理部門要成立專門的保安防火應急隊伍，經常性開展消防常識及消防技能的培訓和宣傳；小區業主委員會和所有業主要積極配合物業管理部門成立義務防火巡查隊伍，每個單元設置一名“樓道長”，每幢建筑設置一名“消防網格員”，定期聯合開展防火巡查、及時消除潛在的火災隱患，并做好檢查記錄；物業管理部門要聯合小區業主積極開展日常消防疏散演練，切實提高家庭防火水平以及小區整體防火自救能力。

　　物業小區消防安全的管理制度 5

　　住宅小區內消防安全管理工作,與每個住戶的'切身利益密切相關。為了確保小區消防安全,特制定本制度。

　　1、物業管理中心保衛部全體成員員均為消防安全管理人員,保衛部部長為消防主要負責人。全體環衛綠化人員和物業管理中心職工均為兼職消防人員,全小區每個職工都有維護小區防火安全的責任和義務。

　　2、小區配有多個消防栓和消防器材,除治安保衛人員注意保護以外,小區每個職工都要共同保護和維護。如發現消防設施、設備損壞或丟失,必須及時報告小區衛室或校公安處,以備完好,隨時啟用。

　　3、消防值班員要階段性對消防加壓泵進行試運行和維修維護,以便隨時啟用。

　　4、任何人員一但發現火情,必須與小區門衛、物業管理中心取得聯系,說明火情所在樓號。火警電話:119,物業公司辦公電話:1xxxxxxx2。

　　5、大力宣傳消防知識,提高每個住戶和職工的防火安全意識和基本操作技能。進行防火演習,鍛煉隊員遇火應變能力。

　　6、及時檢查督促占用消防通道人員清理障礙,確保人員及消防車輛通行。

　　7、經常對消防重點部位進行安全檢查,消除安全隱患。對存在問題的單位和個人會同校公安處發出限期整改通知書令期限期整改。

　　8、未盡事宜按消防部門要求進行。

　　物業小區消防安全的管理制度 6

　　（一）居民自身消防安全意識欠缺。居民群眾做為占用、堵塞小區消防通道的主體，其消防安全認識不足、存在僥幸心理等是主要原因，并未從自身小利益和消防安全的大利益之間加以考慮。這些也反映出消防宣傳的'廣度、力度不強，強制手段、措施應用不到位。

　　（二）物業管理單位措施不足。做為居民小區的物業管理單位，應對消防通道的管理工作擔負主要職責。但很多物管單位為避免與居民發生沖突，物業管理費收繳便利等因素，往往“睜一只眼閉一只眼”或推諉扯皮，對居民違法行為約束力不夠。

　　（三）崗位職責不清。物業管理單位對小區的消防通道管理通常都依靠保安來兼職，沒有形成專人專管，也未從思想認識上高度重視。特別當發生占用消防通道的問題，互相推卸職責，往往形成發現問題后“無人管、無人解決”的尷尬局面。

　　物業小區消防安全的管理制度 7

　　1、消防、閉路中心不準打與業務無關的'電話，非保衛、消防人員不得進入，任何人不準在消防監控中心、閉路電視房會客和聊天；

　　2、消防監控中心、閉路電視房，遇到報警時應沉著冷靜，準確地向有關部門或值班領導報告，不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室；

　　3、值班人員必須經常打掃衛生，值班室保持干凈、整齊，各類控制臺（如報警器、水泵控制臺、閉路電視房等）保持無灰塵；

　　4、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、下象棋、打撲克、吃東西、看小說、寫信等，如發現一次，根據情節輕重給予處理直至除名；

　　5、交接班要交接清楚各種設備情況，交接要詳細填寫值班記錄，領班每天必須進行詳細檢查記錄情況，發現問題及時匯報；

　　6、各部門播放音樂時間要按時播放，切記音量適中，切勿聲音過大騷擾客人。消防中心各種設施要愛惜使用；

　　7、消防監控中心實行專職人員全日值班負責制；

　　8、消防值班員每天檢查各類信號是否正常，如不正常應立即查清原因，上報消防主管，遇到重大問題迅速上報消防責任人；

　　9、消防監控中心出現報警信號，立即核實信號真偽情況，如屬火災報警，按《消防工作手冊》中的消防應急措施處理；如屬誤報應進行復位，并記錄在《水電、消防值班記錄表》中；

　　10、消防監控系統在正常情況下應處于自動狀態，每半月進行一次自動、手動的操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態，并將檢查結果記錄在《水電、消防值班記錄表》中；

　　11、消防設備出現故障時，值班員應填寫《設備維修申報單》，立即通知機電運行部維修人員進行維修。

　　12、消防監控中心內的電話屬專用報警聯系電話，任何人不得占用，影響消防聯絡；

　　13、消防監控中心內嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆等危險品，消防監控中心內應備有便攜式滅火器和常用滅火器械；

　　14、嚴禁外人進入消防監控中心，如因工作需要必須經消防主管批準。

　　物業小區消防安全的管理制度 8

　　1、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制；

　　2、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心，能熟練操作設備；

　　3、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客，不準進行其他與工作無關的活動；

　　4、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開；

　　5、控制中心操作手柄（按鈕）每日作一次手動操作檢查；

　　6、消防控制中心的設備外觀不附有灰塵為合格；

　　7、控制中心的`設備出現故障當班人員無法排除時，應第一時間報告管理處主任，聯系技術人員前往維修；

　　8、控制中心出現報警信號，首先打電話至報警部位查明真假情況，如若誤報，立即消除；如發現異常情況或火警，先通知值班保安員，同時報告管理處主任。事故處理完畢后，填寫信號發生的時間、地點、真假、結論等記錄。

　　9、每班當值人員都要填寫控制設備的運行記錄，運行過程中發現誤報時應填寫其時間、地點等，以方便查明原因；

　　10、控制中心的記錄材料屬設備檔案資料，應長期保存；

　　11、每月控制中心以書面形式將本月的設備運行情況報告管理處主任并存檔。

　　物業小區消防安全的管理制度 9

　　一、消防工作應落實消防安全責任制原則，實行消防安全責任人負責制，社區居委會對社區消防安全工作負總責，并確定一名副主任具體負責社區的消防安全工作。

　　二、社區內物業管理公司和其他非消防重點單位應按公安部61號令的要求明確本單位的消防安全責任人和消防安全管理人，并履行各自消防安全職責。

　　三、社區居委會每年應和社區內每戶居民簽定居民防火公約，并檢查防火公約的落實情況。

　　四、社區居委會每年應和社區內非消防重點單位、個體工商戶和物業管理公司簽訂《消防安全責任書》。

　　五、實行或者經營、管理時，當事人雙方應在相應的合同或中明確各方的`消防安全責任，對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施應明確管理責任。

　　六、社區消防安全服務中心應負責《消防安全責任書》的年度考評并落實各種獎懲措施。

　　七、社區和各單位應在落實逐級消防安全責任制的基礎上建立落實各個崗位的消防安全責任，明確各個崗位的消防職責和消防安全責任人。

　　物業小區消防安全的管理制度 10

　　1、嚴禁占用、堵塞小區內的消防通道和安全疏散路口，嚴禁損壞消防設備設施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；

　　2、小區內嚴禁攜入、儲存易燃易爆等危險品；

　　3、各裝修單位應嚴守防火規范，凡屬有一定危險的作業由管理處批準方可施工，嚴禁亂接、亂拉電線等違章作業行為的發生；

　　4、注意防火，在施工結束時，應切斷電源，并檢查確實沒有火災隱患方可離開施工現場；

　　5、各住戶必須嚴格遵守消防管理規定，如有火災發生及時報警，并在保護安全的情況下協助滅火工作；

　　6、管理公司將定期對工作人員及業主進行防火的`安全教育，并定期檢查消防器材，定期進行消防演習；

　　7、小區內嚴禁燃放煙花、炮竹；

　　8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負荷使用；

　　9、如有火災發生，立即報警，及時通知管理公司，正確報告火情及現場情況；

　　10、釀成火災后，除滅火人員外，其他人員應及時有序地將物品轉移到安全地帶，以免人員傷亡和財產損失。

　　物業小區消防安全的管理制度 11

　　一、人員配備

　　1. 配備專職安保人員，負責商場的安全巡邏、出入口控制等工作;

　　2. 配備消防監控室值班人員，負責監控商場的消防設施設備，發現問題及時處置;

　　3. 配備停車場管理人員，負責停車場的車輛引導、秩序維護等工作。

　　二、巡邏安排

　　1. 制定巡邏計劃，包括巡邏時間、路線、頻次等;

　　2.巡邏過程中，注意觀察商場內的可疑人員、物品，發現問題及時上報;

　　3. 對重點區域，如財務室、倉庫等，加強巡邏力度，確保安全;

　　4. 夜間巡邏時，應注意加強燈光照明，提高夜間能見度。

　　三、應急處置

　　1. 制定應急預案，包括火災、盜竊、斗毆等突發事件的處置程序和措施;

　　2. 對商場工作人員進行應急預案的`培訓和演練，提高應急處置能力;

　　3. 配備必要的應急設施設備，如滅火器、防暴器材等，并定期進行檢查和維護;

　　4. 發生突發事件時，安保人員應迅速響應，按照應急預案進行處置，并及時向公安機關報警。

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　　一、管理結構

　　根據中華人民共和國消防法的規定，結合小區的實際情況，成立消防安全小組，公司經理擔任組長，小區項目經理為防火負責人，維修技術人員負責消防設施維護管理，以小區保安員為主體建立義務消防隊。

　　1、建立安全消防機構，貫徹執行消防法則;

　　2、制定各項消防工作規章制度;

　　3、組織布置、檢查、總結消防工作，并定期向當地公安消防監督機關報告消防工作情況;

　　4、防火安全檢查，整改消防隱患;

　　5、對員工進行消防宣傳教育;

　　6、組織、領導義務消防隊開展消防工作;

　　7、組織對消防器材的管理;

　　8、組織制定緊急狀態下的安全疏散;

　　9、調查火警事故，協助公安消防監督機關調查火災原因。

　　二、消防安全教育、培訓制度

　　1、在消防安全小組的組織下作好消防安全教育、培訓工作。

　　2、以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工及小區居民的消防安全意識。

　　3、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。

　　4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。

　　5、對新員工進行崗前消防培訓，換崗員工必須進行再教育培訓。

　　6、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓。

　　三、防火巡查、檢查制度

　　1、小區防火負責人會同維修技術人員每日對小區進行防火巡查。每月末及節日前，對小區進行一次防火檢查。

　　2、巡查、檢查內容：

　　(1)、檢查項目為各樓層所配備的消防器材，消防栓設施是否齊全，有效。

　　(2)、檢查配電房、風機房、頂層電梯機房等設施、設備是否符合消防安全規定，門鎖是否完好。

　　(3)、檢查各層走廊、電梯廳、消防通道是否通暢，指示燈是否正常。

　　3、檢查中發現小區火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄并要立即查明原因及時處理。

　　四、消防控制中心管理制度

　　1、值班人員應熟悉中控室各種設備的基本原理、功能，熟練掌握操作技能，負責設備的`監視和運行，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

　　2、中控室實行24小時值班制度，值班人員要做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。嚴格遵守交接班制度，按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續，值班人員不得擅自離崗。

　　3、值班人員無權出借機房內任何機器設備和通訊設備，機房所配機器設備要愛護使用，非值班人員不得隨意操作機器設備。發現設備故障時，應及時報告。

　　4、值班人員熟悉園區的建筑結構，布局和重點部位的位置，檢查報警要迅速準確，發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告小區防火負責人。

　　五、安全疏散設施管理制度

　　1、小區應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

　　3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

　　4、嚴禁將安全出口上鎖。

　　5、嚴禁將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

　　六、消防設施、器材維護管理制度

　　(1)、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由小區維修技術人員負責，每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。

　　(2)、消防設施和消防設備定期測試：

　　1、煙、溫感報警系統的測試由維修技術人員負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

　　2、消防水泵、噴淋水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

　　3、正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。

　　4、室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

　　5、其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時間。

　　(3)、消防器材管理：

　　1、每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

　　2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、消防手電筒，出口指示燈，事故照明燈及其配件，保證處于完好狀態。

　　3、對消防器材應經常檢查，發現丟失、損壞應立即補充。

　　七、火災隱患整改制度

　　1、對存在的火災隱患應當及時予以消除。

　　2、在防火安全檢查中，應對所發現的火災隱患進行逐項登記，同時要做好隱患整改情況記錄。

　　3、在火災隱患未消除前，應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向公司報告。

　　4、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規定的期限內改正。

　　八、義務消防隊組織管理制度

　　1、義務消防員應在小區防火負責人領導下開展業務學習和滅火技能訓練。

　　2、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

　　3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結合實際不斷完善預案。

　　4、不斷總結經驗，提高防火滅火自救能力。

　　物業小區消防安全的管理制度 13

　　一、背景

　　隨著城市化進程的不斷推進，城市居民小區成為了城市居民居住的主要場所之一。小區中有著成千上萬的居民，生活和工作的需要也不斷提高，而消防安全問題則日益受到大家的關注和重視。為了保障小區居民的生命財產安全，需要制定一套完善的小區消防安全管理制度，建立起完善的消防安全管理機制，使小區消防安全管理得到有效推行和實施。

　　二、管理機構

　　1. 小區消防安全領導小組

　　小區消防安全領導小組是小區消防安全管理的`核心機構。小區消防安全領導小組由小區物業管理公司、業委會負責人等相關部門和人員組成。領導小組定期召開會議，負責研究和制定小區消防安全工作的方案、措施和計劃，監督和檢查小區消防安全管理工作的質量和效果，處理和解決小區消防安全管理中出現的問題。

　　2. 小區物業管理公司

　　小區物業管理公司是小區消防安全管理的主體機構，負責組織、實施小區消防安全管理的所有工作。小區物業管理公司應該建立完善的消防安全管理制度和管理規范，制定消防安全預案，并配備專職消防安全管理人員，加強消防安全知識的宣傳和培訓，積極開展火災隱患排查和整改工作，及時報告和處理火災隱患。

　　三、工作措施

　　1. 組織消防安全宣傳教育

　　物業管理公司應組織消防安全宣傳教育活動，使居民能夠了解火災的基本知識和預防、逃生的方法，提高防災意識和自救能力。定期在小區內安排消防演練，確保居民能夠熟練掌握逃生方法和使用消防設施的技能。

　　2. 完善消防設施和裝備

　　物業管理公司應加強消防設施的維護和管理，確保消防設施能夠正常運轉。定期檢查消防設施是否齊全、完好，如有缺損或損壞及時修復或更換。同時，正確配置滅火器材，提供有效的滅火方法，配備沙袋、水桶、吸水器等滅火工具，以備火患時能夠及時救援。

　　3. 加強火災隱患排查

　　物業管理公司應定期對小區內的消防隱患進行排查，制定相應的整改計劃和工作方案，及時處理消防隱患問題。消防隱患包括電線老化、積水積草、存放易燃物品等。特別要加強小區廢棄物和垃圾的清理工作，禁止在過道、樓道等公共場所亂堆亂放垃圾，避免引起火災隱患。

　　四、應急措施

　　1. 制定應急預案

　　物業管理公司應制定小區消防安全應急預案，安排專人負責應急處置工作。包括安全疏散方案、火災自救逃生方法、應急通訊等措施。同時要加強小區監控和門禁系統的管理，及時發現和處理火災隱患。

　　2. 建立物資儲備制度

　　物業管理公司應建立完善的災害物資儲備計劃，為居民提供必要的物資和人員支持。包括應急照明、通信設備、防煙面罩、呼吸器、防護衣等應急裝備。

　　3. 組織應急演練

　　物業管理公司應定期組織消防應急演練。在演練中，應重點加強居民的火災應急處置能力的培訓，確保能夠熟練掌握應急逃生的方法和技巧。

　　五、總結

　　小區消防安全管理工作是一項長期性工作，需要全社會的支持和關注。要建立嚴格的管理機制和制度，增強居民對消防安全的重視和認識，不斷提高小區消防安全管理工作的質量和效率。只有通過不斷的努力，才能夠最大限度地避免和減少火災事故的發生，保障小區居民的生命財產安全。

　　物業小區消防安全的管理制度 14

　　為了確保小區住戶的生命財產安全，規范小區消防安全管理，并做好火災預防工作，特制訂此制度。該制度適用于所有住戶，包括業主、租戶、服務人員等，必須嚴格執行。任何單位或個人不得違反該制度，否則將承擔相應的'法律后果。

　　一、小區消防設施管理

　　1、小區建筑物應當按照消防技術標準和規定的消防設計要求安裝火災報警設備、滅火器、消火栓、滅火器具等消防設施，并進行定期檢查，保證正常使用。

　　2、小區應當設置災難避難場所，為緊急疏散和轉移人群提供保障，確保人員生命安全。

　　3、小區應當定期進行消防演練，提高住戶的消防意識和自救能力。

　　二、住戶消防安全管理

　　1、居民應當在住宅內建立家庭消防安全意識，認真學習消防知識，并隨時做好火災預防工作。

　　2、居民應當定期檢查家庭電器和用火用氣設備，避免使用老舊電線、嚴重損壞的電器以及劣質電器。

　　3、住戶不得在陽臺、小區公共通道等公共區域存放易燃易爆物品等危險品。

　　4、煙感報警器應當安裝在每個住宅的廚房和臥室等易發生火災的場所，保證及時發現火源和報警。

　　5、住戶應當在使用電、氣和火等設施時謹慎，由家長或成年人監管，禁止未成年人擅自使用。

　　三、應急預案及處理流程

　　1、當發生火災時，任何人發現均應立即報警，同時迅速采取滅火措施，并將附近的消防設施利用起來，爭取在火勢蔓延前迅速滅火搶救。

　　2、在火災處置過程中，應注意調控才能夠將人員傷亡和財產損失降至最小。

　　3、火災撲滅后，小區物業應當立即組織安全評估，以確保小區正常運轉，并向相關部門報告。

　　四、其他規定

　　1、禁止在小區內抽煙、亂扔垃圾等行為，防止引起火災。

　　2、禁止在樓道內擺放物品、堆放垃圾等行為，保證通道暢通。

　　3、住戶應當配合小區物業管理人員進行消防檢查工作。

　　物業小區消防安全的管理制度 15

　　一、制度目的

　　為保障小區居民生命、財產安全，防止火災的發生及擴散，促進小區消防工作的規范和有效開展，制定本制度。

　　二、制度適用對象

　　本制度適用于小區業主委員會、物業公司及所有業主、住戶。

　　三、制度要求

　　（一）居民樓防火措施

　　1、居民樓應配備完善的消防設施，如火災報警器、滅火器、消火栓、疏散指示標志等設備。

　　2、禁止在樓道、樓梯間、消防通道、消防設施等區域存放物品。禁止在樓道、樓梯間堆放任何垃圾或易燃物品。

　　3、不得私拉電線，不得私自安裝燈具或其他電器。謹慎使用明火灶具、電熱器等電器。

　　4、重要部位配備監控設備，掌握實時信息。定期檢測疏散通道暢通和滅火設施正常。

　　（二）小區公共區域防火措施

　　1、小區內公共區域火源明顯的地方應配備強制性消防設備，如桶式滅火器、消防水槍等。

　　2、小區內公共區域內禁止煙花爆竹及燃放易燃物品。禁止在公共區域內燒烤、冒火玩耍。

　　3、定期對小區公共區域防火設施進行檢測，確保消防設施的有效性。

　　（三）物業公司職責

　　1、保證小區內消防設備的有效性、完好性和正常性。

　　2、定期召開消防知識普及講座，提高業主和住戶的消防意識和技能，確保居民對火災危險的認知和應急意識。

　　3、及時對消防設施進行維護和檢測，如設備維修更換、消防設施測試等。

　　4、制定應急預案和演練計劃，提高應急處置能力和災難救援水平。

　　（四）居民和業主委員會職責

　　1、遵守國家、地方有關消防法律法規和規章制度。

　　2、及時向物業公司匯報火災隱患和異常情況。

　　3、積極參與小區內消防應急演練，并配合消防人員按要求進行撲救和疏散等措施。

　　4、加強消防安全宣傳，提高居民的消防安全意識。

　　四、制度執行

　　1、對于未遵守消防安全制度的業主和住戶，物業公司將進行警告，情節嚴重者，可對其設施進行停止使用。

　　2、對于未履行防火措施的物業公司，經查證屬實后，將進行相關的處罰和通報，情節嚴重者，可吊銷資質。

　　五、制度經費

　　小區每年將會統籌相關經費，用于消防安全設備的'維修、維護以及防火措施的宣傳和執行。

　　六、制度進度

　　本制度將于制定后30天起開始執行。

　　七、制度解釋

　　本制度的解釋權歸小區業主委員會和物業公司共同所有。

　　八、制度修改

　　本制度經業主大會（或委員會）通過，方可修改。

　　物業小區消防安全的管理制度 16

　　一、崗位職責

　　1、消防主管崗位職責

　　直接上級：工程部經理

　　直接下級：消防控制室操作員

　　具體內容：

　　1.1 在經理領導下，負責小區物業消防日常工作，當好經理的參謀；

　　1.2 利用各種時機、各種場合宣傳和普及消防安全知識。做到人人重視消防工作，人人會使用消防器材；

　　1.3 認真貫徹執行和落實國家及小區內部制定的各項有關消防安全工作的法律和規定；

　　1.4 制定小區防火安全管理制度、火災緊急行動程序、滅火作戰和疏散安全方案，督促各部門落實各項防火安全措施；

　　1.5 全面了解小區的結構，熟悉小區內的消防系統，了解各部位情況，熟悉疏散安全方案，熟練掌握各種消防器材的使用方法；

　　1.6 定期檢查各部門防火制度的落實情況。

　　1.7 確定小區的消防重點部門和要害部位，對重點部門、要害部位和各種危險品監督管理，上述部位的消防工作落實到人；

　　1.8 保證小區內的消防器材和設施處于良好狀態，并做好記錄，發現問題及時與有關部門商量整改，發現重大隱患或解決不了的問題，用書面形式向上級領導匯報，同時采取有效的防范措施；

　　1.9 負責對小區內消防器材及設施的管理，按期更換滅火器，負責編制新購各類消防器材的預算；

　　1.10 建立動用明火管理制度，對小區內動火部位實行安全監督，并加強管理；

　　1.11 制定消防訓練計劃，組建小區內部義務消防隊，并定期組織訓練。做好保安員的防火常識教育和消防培訓工作，組織對小區內部保安員的消防考核工作；

　　1.12 負責督促相關部門，到消防局辦理新建及改建工程中有關消防設施的呈報和審批手續；

　　1.13 如小區內發生火災，立即趕赴現場，協助領導組織撲救和組織人員安全疏散，控制火勢；

　　1.14 負責小區內發生火患、火災的調查處理；

　　1.15 每月向上級呈報小區內消防情況報告，如有特殊情況隨時向上級報告；

　　1.16 同消防部門保持緊密的聯系，并接受其業務指導；

　　1.17 完成上級交給的其它任務。

　　2、消防監控員崗位職責

　　直接上級：消防主管

　　直接下級：

　　具體內容：

　　2.1 服從消防主管的指揮，負責消防監控中心的當班運作；

　　2.2 能熟練掌握消防主機、監控系統、消防廣播的操作方法，及時處理各類突發事件；

　　2.3 對辦公樓內的各類滅火器材，能熟練掌握其功能，使用方法，對失效有損之消防設施應立即報告上級領導；

　　2.4 熟悉消防、監控系統消防設備的操作，發現報警時立即進行現場核實，發現問題立即報告；

　　2.5 每班巡查消防設施，對違章施工、消防設施挪作他用，以及各種消防隱患均要記錄在案，限期整改；

　　2.6 當發生火警火災時，必須按照火警處理程序去做，不得驚慌失措；

　　2.7 當發生火災時，在辦公樓內的非當班消防監控員接到通知，應在三分鐘內趕赴火場，向消防主管報到；

　　2.8 消防員不但要有良好的身體素質，還應加強業務知識學習，以求人人達到“四會”（會操作使用、會排除一般故障、會維修保養、會報警滅火，持證上崗；

　　2.9 遵守單位領導安排的其它職責和上司的工作安排和指令。

　　二、消防安全工作制度

　　1、消防、安全隱患處理及整改制度

　　目的：為貫徹“安全第一、預防為主、綜合治理”的管理方針，加強事故隱患整治工作，提高安全生產的整體水平和保障能力，增強抵御重大事故的能力

　　適用范圍：適用于事故隱患整治的管理

　　具體內容：

　　3.1 對公安消防機構下發的《責令當場改正通知書》、《責令限期改正通知書》、《重大火災隱患限期整改通知書》等確定的火災隱患或相關部門下發的有關安全生產的整改通知書，工程部應責令有關部門落實整改，整改完畢報告工程部核查.

　　3.2 對公安消防機構下發的《重大火災隱患限期整改通知書》確定的或需動用較大數額資金整改的火災隱患，由工程部具體制定整改計劃內容，包括隱患情況、整改方案、整改時限、落實部門等，提交晨會集體討論，并經消防安全責任人批示后，具體督促落實。整改期間由工程部采取臨時性監護措施.

　　3.3 消防、安全隱患整改完畢，經工程部匯同有關部門確認后，填寫隱患整改復函報告相關部門。

　　3.4 在公司組織開展的防火巡查和安全檢查過程中，發現能當場能改正的火災隱患和生產安全隱患責令相關部門和人員進行當場給予整改。

　　3.5 對當場不能改正的火災及生產安全隱患及由綜合部下發《限期改正通知單》，由存在問題或隱患的相關部門責任人簽收；并責令相關部門責任人負責限期改正。

　　3.6 各部門防火巡查和安全檢查中發現的火災及生產安全隱患應及時糾正或填寫《工程維修申請單》通知工程部維修整改并向工程部反饋信息。

　　3.7 工程部應及時組織督察，并責成相關部門制定整改期間的消防、安全應急措施，確保消防及生產安全。

　　3.8 隱患整改完畢，工程部消防、安全責任人在整改情況記錄上簽字并報基地消防安全管理人確認簽字后，存檔備查。

　　2、消防監控室值班制度

　　目的：為嚴格控制消防監控室人員的管理

　　適用范圍：消防監控室的`日常管理

　　具體內容：

　　3.1 消防控制室操作管理人員應認真學習國家消防法規、技術規范和有關消防聯動控制及操作等專業知識，應具備專業操作資格，經自治區社會消防培訓中心培訓合格持證上崗；

　　3.2 消防控制室操作管理人員應能熟練掌握消防設施設備操作技能和常見故障處理方法，負責監視消防主機信號；

　　3.3 消防控制室必須實行專人值班制度消防控制室操作管理人員值班期間嚴禁脫崗，認真填寫值班記錄和巡查記錄；

　　3.4 消防控制室應確保火災自動報警系統和滅火系統處于正常工作狀態；

　　3.5 消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統管道上的閥門常開，確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動（接通）位置；

　　3.6 消防控制室值班人員接到火警信號后，必須立即通知樓巡樓保安（或其他就近工作人員）進行確認，并填寫《火警報警記錄表》，存檔備查；

　　3.7 火災確認后，消防控制室必須立即將火災報警聯動控制開關轉入自動狀態(處于自動狀態的除外)，同時撥打“119”火警電話報警；

　　3.8 火災確認后，消防控制室必須立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，并應同時報告單位負責人。

　　3.9 填寫《消防值班記錄表》

　　3、消防巡邏制度

　　目的：為更好的的檢查了解消防設施的在位情況，做到預防為主的原則。

　　適用范圍：全體消防人員。

　　具體內容：

　　5.1 職責

　　5.1.1 消防員負責日常消防巡邏；

　　5.1.2 消防主管不定期進行巡查，并對各消防員的工作進行監督檢查。

　　5.2 處理程序

　　5.2.1 巡邏隊員應帶齊對講機，巡邏登記進行檢查；

　　5.2.2 檢查施工單元，有無違章施工，擅自動火，及按照規定配置滅火器；

　　5.2.3 公共區域內的滅火器消火栓水袋是否擺放是否整齊，消火栓及內置器材有無缺少并記錄；

　　5.2.4 煙感、噴淋有無缺損、生銹、變色，如有異常應做好記錄并通知工程部維修；

　　5.2.5 消防廣播及防排煙系統表面外形有無損壞，做好記錄；

　　5.2.6 安全出口指示燈是否正常運作，如有損壞或燈管燒壞應做好記錄并通知工程部維修；

　　5.2.7 疏散通道是否堵塞及防煙門是否保持常閉易開狀態，如有異常做好記錄，并通知有關部門跟進；

　　5.2.8 檢查消防設施有否挪作他用并記錄，通知上級做出即時整改或罰款處理；

　　5.2.9 檢查其他違反消防規定，事后做好巡邏記錄。

　　4、防火巡查、檢查制度

　　目的：為使防火檢查工作規范化、制度化，確保檢查實效

　　適用范圍：物業全體員工

　　具體內容：

　　6.1防火巡查

　　6.1.1 組織實施

　　6.1.1.1 實行工程部每日防火巡查和各部門內部巡查制度；

　　6.1.1.2 工程部防火巡查由工程部消防主管負責組織，消防員具體實施，消防主管實施抽查；

　　6.1.1.3 各部門的防火巡查由各部門負責人組織，崗位工作人員具體實施：

　　6.1.1.3.1保潔部防火巡查由樓層做保潔員工結合日常做保潔工作情況具體實施；

　　6.1.1.3. 2工程部的防火巡查工作由工程部各組員工結合日常維護保養工作實施，巡查情況填寫工程部工作日志，值班工程部領導對其進行監督，次日晨會前向工程部反饋。

　　7.2 巡查的內容

　　7.2.1 工程部消防人員對基地公共區域、消防安全重點部位進行巡視，巡查內容包括：

　　7.2.1.1 用火、用電有無違章情況，各辦公區域下班結束后的斷電、斷氣情況；

　　7.2.1.2 安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志，

　　物業小區消防安全的管理制度 17

　　為了確保小區疏散設施的暢通，確保緊急情況下人員安全疏散，制定本制度。

　　1、 疏散設施指消防安全如下設施。場地：

　　（1）防煙樓梯間。封閉樓梯間。安全出口。疏散通道。電梯前室；

　　（2）消防電梯。防火門。卷簾；

　　（3）安全出口指示燈具。標志。疏散示意圖；

　　（4）消防安全道路。回車場地等；

　　（5）防排煙設施。

　　2、應確保消防安全疏散設施暢通，不得封閉。封鎖。遮擋樓梯間。安全出口，不得在疏散通道、電梯前室。樓梯間內堆放物品或增建設施；不得減小上述設施的原設計要求。

　　3、 應確保常閉式防火門。防火卷簾處于預定狀態，不得在上述部位下方或周圍堆放物品，不得支卡。更改。封鎖防火門。

　　4、 非緊急情況下不得通過緊急按鈕啟用消防電梯，并確保消防電梯完好。有效。

　　5、定期對消防指示標志進行維護。檢查，確保有效。完好。

　　6、 不得封閉。封堵。拆除。更改自然排煙窗。送風。排煙口等設施，并應確保完好。有效。

　　7、 應確保消防道路上方4米。水平方向4米內暢通，不得堆放物品。停放車輛。架設線路等；應確保回車場地道路及場地暢通。滿面積。不得在場地上搭設建筑。挖坑。作業。

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