購買學區房需注意的四個問題

　　一、口說無憑合同為證

　　現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。某地產總經理表示，按照開發慣例，一個新樓盤，都會先緊鑼密鼓地蓋樓，拿到預售許可開盤銷售，待資金回籠，到后期才會動土修建規劃中的學校。

　　在你買房時，傳說中的學校，看不見也摸不著，開發商的承諾沒有兌現的情況比比皆是。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

　　二、實地考察當心忽悠

　　購買學區房房前，如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。眼見為實，置業顧問吹得再天花亂墜，也不怕被忽悠。

　　你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠？是不是買了房就一定能上？還需要滿足哪些條件？等等。

　　此外，還要考核開發商的信譽度。方法其實很簡單，現在這么流行“龍民”、“金粉”啥的，跳進其業主論壇發帖求援，看看有沒有關于開發商信譽、學校等相關話題的討論，或者潛入業主QQ群逮幾個人問問仔細，你肯定能聽到最真實的聲音。

　　三、劃不劃算先算筆賬

　　眼下按揭貸款利率比較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，從投資的角度考慮而不是要自己住，就得先算一筆賬，看看是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。關鍵要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間，到底能省下多少擇校費。

　　四、房子第一學校第二

　　物業的增值保值程度，很大程度上取決于房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分并不明顯。尤其是開發商以贊助費的形式與附近名校合作，稱業主子女可減免贊助費優先入學，一定要慎重。羊毛出在羊身上，贊助費是可以優惠點，但本來50萬就能買的房子要賣你52萬，你就要掂量掂量了。不過，“優先入學”這一點，倒是可以考慮。所以，房子本身好不好，你喜歡不喜歡是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

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